Calculator taxe notariale 2026

Rekentool voor notariskosten bij de verkoop van een pand

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Gratis resultaat

Het indicatieve totaalbedrag dat je bij de notaris betaalt, met uitsplitsing.

De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening

Regel of gegevens: Besluit MJ 177/C/2024, het Fiscaal wetboek en de ANCPI-tarieven.
Wanneer we opnieuw controleren: Controleer opnieuw nadat de notaris en de waarde in de akte zijn vastgesteld.
Wat kan variëren: De notaris kan een hoger honorarium dan het minimum rekenen, en de waardetabel kan als grondslag dienen.

Gratis resultaat: Het indicatieve totaalbedrag dat je bij de notaris betaalt, met uitsplitsing.
Regel of gegevens: Besluit MJ 177/C/2024, het Fiscaal wetboek en de ANCPI-tarieven.
Wanneer we opnieuw controleren: Controleer opnieuw nadat de notaris en de waarde in de akte zijn vastgesteld.
Wat kan variëren: De notaris kan een hoger honorarium dan het minimum rekenen, en de waardetabel kan als grondslag dienen.

Waarde van het pand

De opgegeven waarde mag niet lager zijn dan de waarde in de notariële waardetabel.

Ken je de waarde van het vastgoedobject niet?

De notariële waardetabel bepaalt de officiële minimumprijs. Geef je een lagere prijs op, dan berekent de notaris de kosten op basis van de tabelwaarde, niet jouw prijs. Ontdek de exacte waarde in het Waardetabelrapport.

Bekijk het waardetabelrapport (99 lei)

Hoelang heeft de verkoper het pand in bezit?

De verkoper is

De koper is

Betaalwijze

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Hoe het notarishonorarium wordt berekend

Het notarishonorarium voor koop en verkoop is per waardeschijf vastgesteld bij Besluit van de minister van Justitie 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 van 26.01.2024). Bij elke schijf wordt 21% btw opgeteld (Wet 141/2025). De onderstaande tabel toont de schijven exclusief btw.

Waarde van het pand	Basishonorarium
tot 20.000 lei	2,2% van de waarde, minimaal 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Bij de bedragen in de tabel wordt 21% btw opgeteld. Volgens Besluit MJ 177/C/2024 bedraagt het minimumhonorarium 230 lei (eerste schijf), exclusief btw.

De belasting en ANCPI-kosten

De belasting op de eigendomsoverdracht bedraagt 3% van de waarde als het pand minder dan 3 jaar in bezit was en 1% als het 3 jaar of langer in bezit was (art. 111 Fiscaal wetboek, gewijzigd door OG 16/2022). Deze is verschuldigd door de verkoper die een natuurlijke persoon is. De ANCPI-inschrijvingskosten bedragen 0,15% voor natuurlijke personen en 0,5% voor rechtspersonen, minimaal 60 lei, plus het tarief voor het grondboekuittreksel.

Wie betaalt wat?

De koper betaalt doorgaans het notarishonorarium en de ANCPI-inschrijvingskosten. De verkoper is de belasting aan de staat verschuldigd, die de notaris inhoudt bij het verlijden van de akte. De kosten worden toegepast op de opgegeven waarde, die niet lager mag zijn dan de waarde in de notariële waardetabel. Deze rekentool is bedoeld voor koop en verkoop; voor de afwikkeling van een erfenis lees je wat de afwikkeling van een nalatenschap in 2026 kost.

De kosten zijn gebaseerd op de waarde in de notariële waardetabel. Ontdek de minimumtabelwaarde van jouw pand en kom daarna hier terug om de kosten te ramen.

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een pand?

Doorgaans betaalt de koper het notarishonorarium en de ANCPI-inschrijvingskosten. De belasting op de eigendomsoverdracht is verschuldigd door de verkoper en wordt door de notaris ingehouden bij het verlijden van de akte.

Hoe hoog is de belasting bij de verkoop van een appartement?

De belasting op de overdracht van onroerend goed bedraagt 3% van de waarde als het pand minder dan 3 jaar in bezit was en 1% als het 3 jaar of langer in bezit was (art. 111 Fiscaal wetboek, gewijzigd door OG 16/2022, zonder aftrekbare drempel sinds 2023). Rechtspersonen betalen deze belasting niet, maar winstbelasting.

Wat is het notarishonorarium en hoe wordt het berekend?

Het notarishonorarium is de vergoeding voor de diensten van de notaris, vastgesteld per waardeschijf bij Besluit van de minister van Justitie 177/C/2024, plus 21% btw. De rekentool toont het wettelijke minimum; een notaris kan een hoger honorarium rekenen.

Wat kost inschrijving bij ANCPI?

De inschrijvingskosten bedragen 0,15% van de waarde voor natuurlijke personen en 0,5% voor rechtspersonen, met een minimum van 60 lei. Daar komt het tarief voor het grondboekuittreksel bij.

Worden de kosten berekend over de contractprijs of over de notariële tabelwaarde?

De kosten worden berekend over de in het contract opgegeven waarde, maar die mag niet lager zijn dan de minimumwaarde in de notariële waardetabel. Geef je minder op, dan worden de kosten toch over de tabelwaarde berekend.

Is het notarishonorarium inclusief btw?

Ja. De honoraria uit de tabel van OMJ 177/C/2024 worden per schijf berekend; bij het resultaat wordt 21% btw opgeteld (Wet 141/2025). De rekentool toont het bedrag inclusief btw.

Wat zijn de notariskosten voor een appartement van 500.000 lei?

Indicatief, op basis van het wettelijke minimum: circa 6.661 lei notarishonorarium, 750 lei voor inschrijving bij ANCPI en 40 lei voor een grondboekuittreksel, te betalen door de koper. De verkoper betaalt de belasting (1% of 3%) afzonderlijk.

Worden de kosten verlaagd via het programma Noua Casă?

Ja, het notarishonorarium wordt met 30% verlaagd voor akten die binnen het programma Noua Casă worden gesloten. Selecteer de betaalwijze Noua Casă in de rekentool om het verlaagde bedrag te zien.

Notariële waardetabel per district

Bekijk de minimumwaarden uit de notariële waardetabel 2026 voor jouw district en ga daarna terug naar de rekentool om de kosten te ramen.