Sari la conținut
Calculator taxe notariale 2026

Calculator taxe notariale la vânzarea unui imobil

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Valoarea declarată nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

De cât timp e deținut imobilul de vânzător?

Vânzătorul este

Cumpărătorul este

Mod de plată

Cum se calculează onorariul notarial

Onorariul notarial pentru vânzare-cumpărare este stabilit pe tranșe de valoare prin Ordinul Ministrului Justiției 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 din 26.01.2024). La fiecare tranșă se adaugă TVA de 21% (Legea 141/2025). Tabelul de mai jos arată tranșele, fără TVA.

Valoarea imobiluluiOnorariu de bază
până la 20.000 lei2,2% din valoare, minim 230 lei
20.001 - 35.000 lei440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei6.405 lei + 0,6% peste 600.000

La sumele din tabel se adaugă TVA de 21%. Conform Ordinului MJ 177/C/2024, onorariul minim este de 230 lei (prima tranșă), fără TVA.

Impozitul și taxele ANCPI

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani și 1% dacă a fost deținut 3 ani sau mai mult (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022). Îl datorează vânzătorul persoană fizică. Taxa ANCPI de intabulare este 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, minim 60 lei, plus tariful pentru extrasul de carte funciară.

Cine ce plătește

Cumpărătorul plătește de regulă onorariul notarial și taxa ANCPI de intabulare. Vânzătorul datorează impozitul către stat, reținut de notar la autentificare. Taxele se aplică pe valoarea declarată, care nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

Taxele pornesc de la valoarea din grila notarială. Află valoarea minimă din grilă pentru imobilul tău, apoi revino aici pentru estimarea taxelor.

Întrebări frecvente

Cine plătește taxele notariale la vânzarea unui imobil?

De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa ANCPI de intabulare. Impozitul pe transferul proprietății este datorat de vânzător și se reține de notar la autentificare.

Cât este impozitul la vânzarea unui apartament?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani și 1% dacă a fost deținut 3 ani sau mai mult (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022, fără plafon deductibil din 2023). Persoanele juridice nu plătesc acest impozit, ci impozit pe profit.

Ce este onorariul notarial și cum se calculează?

Onorariul notarial este plata pentru serviciul notarului, stabilită pe tranșe de valoare prin Ordinul Ministrului Justiției 177/C/2024, plus TVA 21%. Calculatorul afișează minimul legal; un notar poate percepe un onorariu mai mare.

Cât costă intabularea la ANCPI?

Taxa de intabulare este 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, cu un minim de 60 lei. Se adaugă tariful pentru extrasul de carte funciară.

Se calculează taxele pe prețul din contract sau pe grila notarială?

Taxele se calculează pe valoarea declarată în contract, dar aceasta nu poate fi sub valoarea minimă din grila notarială. Dacă declari mai puțin, taxele se aplică tot la valoarea din grilă.

Onorariul notarial include TVA?

Da. Onorariile din grila OMJ 177/C/2024 se calculează pe tranșe, iar la rezultat se adaugă TVA de 21% (Legea 141/2025). Calculatorul afișează suma cu TVA inclus.

Cât sunt taxele la notar pentru un apartament de 500.000 lei?

Orientativ, pe minimul legal: onorariu notarial circa 6.661 lei, intabulare ANCPI 750 lei și extras de carte funciară 40 lei, plătite de cumpărător. Vânzătorul plătește separat impozitul (1% sau 3%).

Se reduc taxele prin programul Noua Casă?

Da, onorariul notarial se reduce cu 30% pentru actele încheiate în programul Noua Casă. Selectează modul de plată Noua Casă în calculator pentru a vedea suma redusă.

Grila notarială pe județe

Vezi valorile minime din grila notarială 2026 pentru județul tău, apoi revino la calculator pentru estimarea taxelor.

Alte calculatoare utile

Verifică un imobil
Calculator taxe notariale 2026: vânzare-cumpărare · Verifi