Sari la conținut
Calculator impozit vânzare 2026

Calculator impozit la vânzarea unui imobil

Află instant impozitul pe care îl plătește vânzătorul: 3% sau 1% din valoare, pe baza din grila notarială. În lei și euro, la cursul BNR.

Impozitul se aplică pe valoarea declarată, dar nu sub valoarea din grila notarială.

De cât timp e deținut imobilul de vânzător?

Vânzătorul este

Cât este impozitul la vânzarea unui imobil

La vânzarea unui imobil, vânzătorul persoană fizică plătește un impozit pe transferul proprietății, conform Codului Fiscal (art. 111): 3% din valoare dacă a deținut imobilul până la 3 ani inclusiv și 1% dacă l-a deținut peste 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci se impozitează valoarea integrală. Impozitul este reținut de notar la autentificare și virat statului.

Pe ce valoare se calculează

Impozitul se aplică pe valoarea declarată în contract, dar aceasta nu poate fi sub valoarea minimă din grila notarială. Dacă declari mai puțin, impozitul se calculează tot la valoarea din grilă. Află valoarea minimă din grilă pentru imobilul tău.

Cine plătește și ce mai datorezi

Impozitul pe transfer este al vânzătorului. Cumpărătorul plătește de regulă onorariul notarial și taxa ANCPI de intabulare. Calculează toate taxele la notar (onorariu, ANCPI, extras). Dobândirea prin donație între rude până la gradul III sau între soți este scutită; la moștenire, dacă succesiunea e dezbătută în 2 ani nu se plătește impozit, altfel 1%.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul la vânzarea unui apartament în 2026?

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111). Nu există plafon neimpozabil din 2023, deci se impozitează valoarea integrală.

Cine plătește impozitul la vânzare, vânzătorul sau cumpărătorul?

Impozitul pe transfer este datorat de vânzător și se reține de notar la autentificare. Cumpărătorul plătește de regulă onorariul notarial și taxa ANCPI de intabulare.

Impozitul se calculează pe prețul din contract sau pe grila notarială?

Pe valoarea declarată în contract, dar aceasta nu poate fi sub valoarea minimă din grila notarială. Dacă declari mai puțin, impozitul se aplică tot la valoarea din grilă.

Când plătesc 1% și când 3%?

3% dacă ai deținut imobilul până la 3 ani inclusiv, 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani. Perioada se calculează de la data dobândirii până la data vânzării.

Plătesc impozit dacă vând o casă moștenită sau primită prin donație?

Dobândirea prin donație între rude până la gradul III sau între soți este scutită. La moștenire, dacă succesiunea e dezbătută în 2 ani nu se plătește impozit; altfel se plătește 1%. Acest calculator acoperă vânzarea-cumpărarea.

Cum se calculează perioada de deținere?

Se numără de la data dobândirii imobilului (cumpărare, construire, moștenire) până la data vânzării. Până la 3 ani inclusiv se aplică 3%, peste 3 ani se aplică 1%.

Persoana juridică plătește acest impozit la vânzare?

Nu. Societățile nu plătesc impozitul pe transfer al persoanelor fizice, ci impozit pe profit pentru câștigul din vânzare. Calculatorul afișează o notă în acest caz.

Mai există plafonul neimpozabil de 450.000 lei?

Nu. Plafonul a fost eliminat din 1 ianuarie 2023 (OG 16/2022). Se impozitează valoarea integrală a tranzacției, indiferent de preț.

Grila notarială pe județe

Valoarea din grilă este baza de la care pornește impozitul. Vezi grila notarială 2026 pentru județul tău.

Alte calculatoare utile

Verifică un imobil
Calculator impozit vânzare imobil 2026 (3% sau 1%) · Verifi