Kalkulačka daně při prodeji nemovitosti

Jaká je daň při prodeji nemovitosti

Při prodeji nemovitosti platí prodávající fyzická osoba daň z převodu vlastnictví podle daňového zákoníku (čl. 111): 3% z hodnoty, pokud nemovitost vlastnila do 3 let včetně, a 1%, pokud ji vlastnila déle než 3 roky. Od roku 2023 již neexistuje nezdanitelná hranice, takže se zdaňuje celá hodnota. Notář daň srazí při notářském ověření a odvede státu.

Z jaké hodnoty se počítá

Daň se uplatňuje na hodnotu uvedenou ve smlouvě, ta však nesmí být nižší než minimální hodnota z notářské oceňovací tabulky. Pokud uvedete nižší hodnotu, daň se přesto počítá z hodnoty z tabulky. Zjistit minimální hodnotu z tabulky pro vaši nemovitost.

Kdo platí a co ještě hradíte

Daň z převodu platí prodávající. Kupující zpravidla platí odměnu notáře a poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy. Spočítat všechny notářské poplatky (odměna, ANCPI, výpis). Nabytí darem mezi příbuznými do III. stupně nebo mezi manžely je osvobozeno; u dědictví se daň neplatí, pokud je dědické řízení projednáno do 2 let, jinak činí 1%.

Prodáváte zděděnou nemovitost? Stručný přehled pravidel

Sazby jsou stejné, 3% nebo 1%, ale u zděděné nemovitosti je důležité, odkdy běží lhůta 3 let. Při nabytí dědictvím se doba počítá od data úmrtí zůstavitele, kdy se dědictví otevírá, nikoli od data vydání osvědčení o dědictví. U práv získaných později vypořádáním spoluvlastnictví nebo v jiných atypických situacích požádejte notáře o potvrzení přesného základu ještě před vlastním výpočtem.

Vedle daně při prodeji existuje daň při dědickém řízení: pokud je projednání dědictví dokončeno více než 2 roky po úmrtí, dědicové odvádějí 1% z hodnoty pozůstalosti u notáře při projednání, bez ohledu na to, zda později prodají, či nikoli. Jde o dvě různé daně, které se mohou uplatnit současně. Samostatně spočítat náklady na dědické řízení nebo zobrazit úplného průvodce: kolik stojí dědické řízení v roce 2026.

Zvláštní případ: zemědělský pozemek v extravilánu koupený a znovu prodaný před uplynutím 8 let od koupě. Zákon 17/2014 v takovém případě stanoví další daň ve výši 80% z kladného rozdílu mezi hodnotou pozemku ke dni prodeje a ke dni koupě, stanovenými podle referenčních hodnot notářských komor (posudek nebo tržní studie) z příslušných období. Platí se navíc k dani ve výši 3% nebo 1%. Pokud jste pozemek získali jinak než koupí (například dědictvím), ověřte u notáře, zda a jak se vás pravidlo týká.

Kdo hlásí prodej ANAF

Pokud prodáváte prostřednictvím notáře, u ANAF nic nepodáváte: notář vypočítá a srazí daň při notářském ověření, odvede ji do rozpočtu a vykáže vás ve formuláři 208, informativním přiznání notáře. Formulář 209 podáváte sami do 10 dní od transakce pouze tehdy, pokud převod probíhá mimo notářský nebo soudní postup. Titulek v médiích „prodeje bydlení vstupují do evidence ANAF“ odkazuje na toto hlášení notáře, nikoli na novou daň pro prodávajícího: sazby 3% a 1% z čl. 111 zůstávají v roce 2026 nezměněné.

Časté otázky