Calculator costuri cumpărare 2026

Kolik vás stojí koupě nemovitosti

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Výsledek zdarma

Peníze potřebné při podpisu a orientační měsíční splátka.

Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu

Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, sazby ANCPI a kurz BNR.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte před předběžnou smlouvou a po každé nové nabídce úvěru.
Co se může lišit: Nabídka banky, odměna notáře a provize realitní kanceláře.

Výsledek zdarma: Peníze potřebné při podpisu a orientační měsíční splátka.
Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, sazby ANCPI a kurz BNR.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte před předběžnou smlouvou a po každé nové nabídce úvěru.
Co se může lišit: Nabídka banky, odměna notáře a provize realitní kanceláře.

Cena nemovitosti

Neznáte hodnotu nemovitosti?

Notářská oceňovací tabulka stanoví úřední minimální cenu. Pokud uvedete nižší cenu, notář vypočítá poplatky podle hodnoty z tabulky, nikoli podle vaší ceny. Přesnou hodnotu zjistíte ve zprávě o notářské oceňovací tabulce.

Zobrazit zprávu o oceňovací tabulce (99 lei)

Jak zaplatíte?

Záloha (%)

Roční úroková sazba (%)

Doba (roky)

Ocenění (lei, nepovinné)

Provize realitní kanceláře (%, nepovinné)

Ponechte prázdné, pokud nekupujete přes realitní kancelář.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Co platí kupující kromě ceny

Při koupi nemovitosti má kupující kromě ceny zaplacené prodávajícímu také tyto náklady: odměna notáře (sazebník OMJ 177/C/2024), zápis do pozemkové knihy ANCPI (0,15%, minimálně 60 lei), výpis z pozemkové knihy a povinné pojištění PAD. Pokud využil realitní kancelář, platí i její provizi. Daň z převodu (1% nebo 3%) platí prodávající, nikoli kupující. Zobrazit daň prodávajícího.

Záloha a splátka úvěru

U hypotečního úvěru banky zpravidla požadují zálohu nejméně 15% z ceny. Peníze potřebné ke koupi představují zálohu a všechny pořizovací náklady (notář, ANCPI, provize, pojištění a také odměna za zřízení a zápis zástavního práva). Měsíční splátka se počítá z vypůjčené částky, roční úrokové sazby a doby úvěru. Zobrazit podrobný přehled notářských poplatků.

Povinné pojištění bydlení (PAD)

Pojištění PAD je ze zákona (zákon 260/2008) povinné pro všechny obytné nemovitosti: 130 lei ročně pro betonové nebo cihlové stavby (typ A) a 50 lei pro typ B. Kryje zemětřesení, povodně a sesuvy půdy. Cena použitá pro výpočet poplatků nesmí být nižší než hodnota z notářské oceňovací tabulky. Zjistit hodnotu z tabulky pro vaši nemovitost.

Časté otázky

Kolik celkem stojí koupě bytu v roce 2026?

Kromě ceny platí kupující odměnu notáře, zápis do pozemkové knihy ANCPI (0,15%, minimálně 60 lei), výpis z pozemkové knihy a povinné pojištění PAD. Pokud využije realitní kancelář, platí i její provizi. Při úvěru se přidává záloha, odměna za zřízení a zápis zástavního práva a případně ocenění pro banku.

Jakou zálohu potřebuji při koupi na úvěr?

Banky u standardního hypotečního úvěru zpravidla požadují zálohu nejméně 15% z ceny. Záloha spolu se všemi pořizovacími náklady tvoří peníze potřebné v okamžiku koupě; zbytek ceny pokrývá úvěr.

Jaké poplatky platí kupující a co platí prodávající?

Kupující platí odměnu notáře, zápis do pozemkové knihy ANCPI a výpis z pozemkové knihy. Prodávající platí daň z převodu vlastnictví (1% nebo 3%). Provizi realitní kanceláře zpravidla platí kupující, pokud ji využil.

Jak se počítá měsíční splátka úvěru?

Splátka se počítá z vypůjčené částky (cena minus záloha), roční úrokové sazby a doby úvěru pomocí vzorce pro konstantní anuitu. Kalkulačka ukazuje splátku při zadané úrokové sazbě; skutečná RPSN banky zahrnuje i její poplatky.

Je pojištění bydlení povinné?

Ano. Pojištění PAD (zákon 260/2008) je povinné pro všechny obytné nemovitosti: 130 lei ročně pro betonové nebo cihlové stavby (typ A) a 50 lei pro typ B. Kryje zemětřesení, povodně a sesuvy půdy.

Kdo platí provizi realitní kanceláře?

Provizi realitní kanceláře, přes kterou nemovitost našel, zpravidla platí kupující, obvykle 1-3% z ceny plus DPH. Pokud realitní kancelář nevyužíváte, ponechte pole v kalkulačce prázdné.

Kolik stojí ocenění nemovitosti pro banku?

U hypotečního úvěru banka vyžaduje ocenění nemovitosti, zpravidla za několik set lei, podle odhadce a typu nemovitosti. Do kalkulačky je můžete zadat jako samostatný náklad.

Mohu koupit na úvěr bez zálohy?

Zpravidla ne: banky u standardního hypotečního úvěru požadují zálohu nejméně 15%. Existují speciální programy s nižší zálohou, ale většina kupujících potřebuje zálohu i prostředky na pořizovací náklady.

Notářská oceňovací tabulka podle žup

Poplatky u notáře vycházejí z hodnoty v tabulce. Zobrazte notářskou oceňovací tabulku 2026 pro svou župu.