Μετάβαση στο περιεχόμενο
Calculator costuri cumpărare 2026

Πόσο σου κοστίζει η αγορά ακινήτου

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Δωρεάν αποτέλεσμα

Τα απαιτούμενα διαθέσιμα χρήματα κατά την υπογραφή και η ενδεικτική μηνιαία δόση.

Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
Κανόνας ή δεδομένα
Η απόφαση MJ 177/C/2024, τα τιμολόγια της ANCPI και η ισοτιμία της BNR.
Πότε επανελέγχουμε
Επανέλεγξε πριν από το προσύμφωνο και μετά από κάθε νέα προσφορά δανείου.
Τι μπορεί να διαφέρει
Η προσφορά της τράπεζας, η αμοιβή του συμβολαιογράφου και η προμήθεια του μεσιτικού γραφείου.

Δεν γνωρίζεις την αξία του ακινήτου;

Ο πίνακας συμβολαιογραφικών αξιών καθορίζει την επίσημη ελάχιστη τιμή. Αν δηλώσεις χαμηλότερη τιμή, ο συμβολαιογράφος υπολογίζει τα έξοδα με βάση την αξία του πίνακα, όχι τη δική σου τιμή. Μάθε την ακριβή αξία στην Έκθεση Πίνακα Αξιών.

Δες την έκθεση πίνακα αξιών (99 lei)

Πώς πληρώνεις;

Άφησέ το κενό αν δεν αγοράζεις μέσω μεσιτικού γραφείου.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Τι πληρώνει ο αγοραστής επιπλέον της τιμής

Κατά την αγορά ακινήτου, πέρα από την τιμή που καταβάλλεται στον πωλητή, ο αγοραστής επιβαρύνεται επίσης με: τη συμβολαιογραφική αμοιβή (πίνακας OMJ 177/C/2024), την οριστική εγγραφή στην ANCPI (0,15%, τουλάχιστον 60 lei), το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου και την υποχρεωτική ασφάλιση PAD. Αν χρησιμοποίησε μεσιτικό γραφείο, πληρώνει και την προμήθειά του. Ο φόρος μεταβίβασης (1% ή 3%) βαρύνει τον πωλητή, όχι τον αγοραστή. Δες τον φόρο του πωλητή.

Η προκαταβολή και η δόση του δανείου

Για ενυπόθηκο δάνειο, οι τράπεζες συνήθως ζητούν προκαταβολή τουλάχιστον 15% της τιμής. Τα χρήματα που χρειάζονται κατά την αγορά είναι η προκαταβολή συν όλα τα έξοδα απόκτησης (συμβολαιογράφος, ANCPI, προμήθεια, ασφάλιση, συν την αμοιβή σύστασης και την οριστική εγγραφή της υποθήκης). Η μηνιαία δόση υπολογίζεται από το ποσό του δανείου, το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου. Δες αναλυτικά τα έξοδα στον συμβολαιογράφο.

Υποχρεωτική ασφάλιση κατοικίας (PAD)

Το ασφαλιστήριο PAD είναι υποχρεωτικό από τον νόμο (Νόμος 260/2008) για όλες τις κατοικίες: 130 lei ετησίως για κατασκευές από σκυρόδεμα ή τούβλα (τύπος A) και 50 lei για τον τύπο B. Καλύπτει σεισμό, πλημμύρες και κατολισθήσεις. Η τιμή που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τελών δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αξία στον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών. Μάθε την αξία του ακινήτου σου στον πίνακα.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει συνολικά η αγορά διαμερίσματος το 2026;

Εκτός από την τιμή, ο αγοραστής πληρώνει τη συμβολαιογραφική αμοιβή, την οριστική εγγραφή στην ANCPI (0,15%, τουλάχιστον 60 lei), το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου και την υποχρεωτική ασφάλιση PAD. Αν χρησιμοποιεί μεσιτικό γραφείο, πληρώνει και την προμήθειά του. Με δάνειο προστίθενται η προκαταβολή, η αμοιβή σύστασης και η οριστική εγγραφή της υποθήκης και, προαιρετικά, η εκτίμηση για την τράπεζα.

Τι προκαταβολή χρειάζομαι για να αγοράσω με δάνειο;

Οι τράπεζες συνήθως ζητούν προκαταβολή τουλάχιστον 15% της τιμής για τυπικό ενυπόθηκο δάνειο. Η προκαταβολή μαζί με όλα τα έξοδα απόκτησης αποτελούν τα χρήματα που χρειάζονται κατά την αγορά· το υπόλοιπο της τιμής καλύπτεται από το δάνειο.

Ποια τέλη και φόρους πληρώνει ο αγοραστής και ποια ο πωλητής;

Ο αγοραστής πληρώνει τη συμβολαιογραφική αμοιβή, την οριστική εγγραφή στην ANCPI και το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου. Ο πωλητής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης κυριότητας (1% ή 3%). Η προμήθεια του μεσιτικού γραφείου συνήθως βαρύνει τον αγοραστή, αν χρησιμοποίησε γραφείο.

Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση του δανείου;

Η δόση υπολογίζεται από το ποσό του δανείου (τιμή μείον προκαταβολή), το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου, με τον τύπο της σταθερής τοκοχρεολυτικής δόσης. Ο υπολογιστής δείχνει τη δόση με το επιτόκιο που εισάγεις· το πραγματικό DAE της τράπεζας περιλαμβάνει και τις προμήθειές της.

Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση της κατοικίας;

Ναι. Το ασφαλιστήριο PAD (Νόμος 260/2008) είναι υποχρεωτικό για όλες τις κατοικίες: 130 lei ετησίως για κατασκευές από σκυρόδεμα ή τούβλα (τύπος A) και 50 lei για τον τύπο B. Καλύπτει σεισμό, πλημμύρες και κατολισθήσεις.

Ποιος πληρώνει την προμήθεια του μεσιτικού γραφείου;

Συνήθως ο αγοραστής πληρώνει την προμήθεια του μεσιτικού γραφείου μέσω του οποίου βρήκε το ακίνητο, κατά κανόνα 1-3% της τιμής συν ΦΠΑ. Αν δεν χρησιμοποιείς μεσιτικό γραφείο, άφησε το πεδίο κενό στον υπολογιστή.

Πόσο κοστίζει η εκτίμηση του ακινήτου για την τράπεζα;

Για ενυπόθηκο δάνειο, η τράπεζα ζητά εκτίμηση του ακινήτου, που συνήθως κοστίζει μερικές εκατοντάδες lei, ανάλογα με τον εκτιμητή και τον τύπο του ακινήτου. Μπορείς να την εισαγάγεις ως χωριστό κόστος στον υπολογιστή.

Μπορώ να αγοράσω με δάνειο χωρίς προκαταβολή;

Συνήθως όχι: οι τράπεζες ζητούν προκαταβολή τουλάχιστον 15% για τυπικό ενυπόθηκο δάνειο. Υπάρχουν ειδικά προγράμματα με μικρότερη προκαταβολή, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές χρειάζονται την προκαταβολή συν τα έξοδα απόκτησης.

Πίνακας συμβολαιογραφικών αξιών ανά νομό

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα βασίζονται στην αξία του πίνακα. Δες τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών 2026 για τον νομό σου.

Άλλοι χρήσιμοι υπολογιστές