Υπολογιστής φόρου κατοικίας (τοπικός φόρος)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Δωρεάν αποτέλεσμα
Ο ενδεικτικός ετήσιος τοπικός φόρος για την κατοικία.
Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
- Κανόνας ή δεδομένα
- Το άρθρο 457 του Φορολογικού κώδικα, ο Νόμος 239/2025 και η OUG 9/2026 για τις μειώσεις λόγω παλαιότητας.
Επίσημες πηγές που ελέγχθηκαν στις26 iulie 2026
- Πότε επανελέγχουμε
- Επανέλεγξε μετά τη δημοσίευση της τοπικής απόφασης για το επόμενο έτος.
- Τι μπορεί να διαφέρει
- Ο συντελεστής και ο καθορισμός ζωνών που ορίζει το τοπικό συμβούλιο.
Το ωφέλιμο εμβαδόν από τον τίτλο κυριότητας· το μετατρέπουμε σε συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων (× 1,4) για τον υπολογισμό.
Τύπος κτιρίου
Ο φέρων οργανισμός ή το υλικό των εξωτερικών τοίχων
Αν οι τοίχοι έχουν διαφορετικά υλικά, ο νόμος χρησιμοποιεί το υλικό με τη μεγαλύτερη αναλογία.
Διαθέτει το κτίριο παροχές κοινής ωφέλειας;
«Με παροχές» = νερό, αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα και θέρμανση (σωρευτικά).
Η θέση και η χρήση του χώρου
Φορολογική παλαιότητα την 1 Ιανουαρίου 2026
Νόμιμη μείωση:0%. Μετά από σημαντική ανακαίνιση κατά τη φορολογική έννοια, χρησιμοποιείται το έτος παραλαβής των εργασιών.
Ζώνη φορολόγησης
Η ζώνη αναγράφεται στην πράξη επιβολής φόρου ή τη μαθαίνεις στο δημαρχείο. Συντελεστής:2,3.
Μεταξύ 0,08% και 0,2%, όπως ορίζεται από το τοπικό συμβούλιο. Προεπιλογή 0,1%.
Πόσο αυξήθηκε ο φόρος κατοικίας το 2026
Για κτίριο κατηγορίας A με όλες τις παροχές κοινής ωφέλειας, ο Νόμος 239/2025 αύξησε τη νόμιμη αξία από 1.000 lei/τ.μ. σε 2.677 lei/τ.μ.: αύξηση 167,7%. Ο τελικός φόρος δεν αυξάνεται αυτόματα στην ίδια αναλογία, καθώς επηρεάζεται από τον τύπο του κτιρίου, τη ζώνη, τον τοπικό συντελεστή και τη μείωση λόγω παλαιότητας.
Πώς υπολογίζεται
Το ωφέλιμο εμβαδόν μετατρέπεται σε συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων (× 1,4). Η φορολογητέα αξία ξεκινά από την αξία ανά τ.μ. της κατηγορίας A-D, προσαρμοσμένη για χώρους υπογείου/ημιυπογείου/σοφίτας, ζώνη, βαθμίδα και παλαιότητα. Ο φόρος είναι η προκύπτουσα αξία × τον συντελεστή που ορίζει το τοπικό συμβούλιο (μεταξύ 0,08% και 0,2%). Η OUG 9/2026 εφαρμόζει μειώσεις 15% για 50-100 έτη και 25% πάνω από 100 έτη. Το ποσό του υπολογιστή είναι ενδεικτικό· το επίσημο ποσό αναγράφεται στην πράξη επιβολής φόρου του δημαρχείου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αυξήθηκε ο φόρος κατοικίας το 2026;
Για την κατηγορία A με παροχές κοινής ωφέλειας (σκυρόδεμα ή οπτόπλινθοι), ο Νόμος 239/2025 αύξησε τη νόμιμη αξία από 1.000 lei/τ.μ. σε 2.677 lei/τ.μ., δηλαδή κατά 167,7%, από την 1 Ιανουαρίου 2026. Ο τελικός φόρος δεν αυξάνεται αυτόματα κατά το ίδιο ποσοστό: εξαρτάται από τον τοπικό συντελεστή και τον καθορισμό ζωνών, τον τύπο του κτιρίου και τη μείωση λόγω παλαιότητας.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος κτιρίων κατοικίας το 2026;
Το ωφέλιμο εμβαδόν μετατρέπεται σε συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων (× 1,4). Αυτό πολλαπλασιάζεται με τη νόμιμη αξία ανά τ.μ. για την κατηγορία A-D, με το ποσοστό που εφαρμόζεται σε χώρους υπογείου/ημιυπογείου/σοφίτας και με τον συντελεστή ζώνης και βαθμίδας. Μετά τη νόμιμη μείωση λόγω παλαιότητας, ο φόρος είναι η προκύπτουσα φορολογητέα αξία × τον συντελεστή που ορίζει το τοπικό συμβούλιο.
Ποιες είναι οι αξίες ανά τ.μ. για κάθε τύπο κτιρίου το 2026;
Με όλες τις παροχές κοινής ωφέλειας / χωρίς όλες τις παροχές, οι αξίες είναι: A — κατοικία από σκυρόδεμα ή οπτόπλινθους: 2.677 / 1.606 lei/τ.μ.· B — κατοικία από ξύλο, πέτρα, ωμόπλινθους ή σβώλους πηλού με άχυρο: 803 / 535 lei/τ.μ.· C — βοηθητικό κτίσμα από σκυρόδεμα ή οπτόπλινθους: 535 / 469 lei/τ.μ.· D — βοηθητικό κτίσμα από μη επεξεργασμένα υλικά: 335 / 201 lei/τ.μ. Για τοίχους από διαφορετικά υλικά χρησιμοποιείται το υλικό με τη μεγαλύτερη αναλογία.
Ποια μείωση λαμβάνουν τα παλιά κτίρια το 2026;
Η OUG 9/2026 μειώνει τη φορολογητέα αξία κατά 15% για κτίρια ηλικίας 50-100 ετών, συμπεριλαμβανομένων των ορίων, και κατά 25% για όσα είναι άνω των 100 ετών, την 1 Ιανουαρίου 2026. Αν έχει γίνει σημαντική ανακαίνιση κατά τη φορολογική έννοια, ως έτος ολοκλήρωσης λαμβάνεται το έτος παραλαβής εκείνων των εργασιών.
Τι είναι ο συντελεστής ζώνης και βαθμίδας;
Ένας διορθωτικός συντελεστής του Φορολογικού κώδικα που προσαρμόζει την αξία ανάλογα με τον οικισμό (βαθμίδα 0 για το București, έως βαθμίδα V για χωριά) και τη ζώνη μέσα στον οικισμό (A, B, C, D). Κυμαίνεται από περίπου 2,6 στις κεντρικές περιοχές του București έως κάτω από 1 στις αγροτικές περιοχές.
Ποιος ορίζει τον φορολογικό συντελεστή;
Το τοπικό συμβούλιο, εντός του νόμιμου εύρους 0,08%-0,2% για κτίρια κατοικίας. Για το 2026, ο συντελεστής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από εκείνον που εφαρμόστηκε το 2025. Έλεγξε την ακριβή τιμή στην απόφαση του τοπικού συμβουλίου ή στον ιστότοπο του δημαρχείου.
Πόσο ακριβής είναι αυτός ο υπολογιστής;
Πρόκειται για ενδεικτική εκτίμηση. Χρησιμοποιεί τις τιμές A-F, τους συντελεστές και τις μειώσεις λόγω παλαιότητας του Φορολογικού κώδικα στη μορφή που ισχύει για το 2026, αλλά ο ακριβής συντελεστής, η ζώνη και η βαθμίδα ορίζονται τοπικά. Για επιφάνειες διαφορετικών κατηγοριών, υπολόγισε κάθε κατηγορία χωριστά. Το επίσημο ποσό αναγράφεται στην πράξη επιβολής φόρου.
Πότε καταβάλλεται ο τοπικός φόρος;
Σε δύο ίσες δόσεις, έως τις 31 Μαρτίου και τις 30 Σεπτεμβρίου. Για πλήρη εξόφληση έως τις 31 Μαρτίου, πολλά δημαρχεία παρέχουν έκπτωση έως 10%.
Αγοράζεις ακίνητο; Έλεγξε και τις οφειλές
Από το 2026, στην αγοραπωλησία χρειάζεσαι φορολογικό πιστοποιητικό που δείχνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς τον τοπικό προϋπολογισμό. Δες τι άλλαξε με την OUG 7/2026 και στη συνέχεια έλεγξε πλήρως το ακίνητο στον χάρτη.