Lakóingatlanadó-kalkulátor (helyi adó)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Ingyenes eredmény
A lakóingatlan tájékoztató éves helyi adója.
A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
- Szabály vagy adatok
- Az adótörvénykönyv 457. cikke, a 239/2025. sz. törvény és az épület kora szerinti kedvezményekről szóló OUG 9/2026.
Hivatalos források ellenőrzésének dátuma:26 iulie 2026
- Mikor ellenőrizzük újra?
- Ellenőrizd újra a következő évre vonatkozó helyi határozat közzététele után.
- Mi változhat?
- A helyi tanács által meghatározott adókulcs és övezeti besorolás.
A tulajdoni okiratban szereplő hasznos alapterület; a számításhoz összes bruttó szintterületté alakítjuk (× 1,4).
Az épület típusa
A külső falak szerkezete vagy anyaga
Ha a falak különböző anyagokból készültek, a törvény a legnagyobb arányban jelen lévő anyagot veszi alapul.
Az épület rendelkezik közművekkel?
„Közműves” = víz, csatorna, villamos energia és fűtés (együttesen).
A helyiség elhelyezkedése és használata
Adózási szempontból számított kor 2026. január 1-jén
Törvényes kedvezmény:0%. Adózási értelemben vett jelentős felújítás után a munkálatok átvételének évét kell használni.
Adózási övezet
Az övezet szerepel az adókivetési határozatban, vagy megtudható a polgármesteri hivatalnál. Együttható:2,3.
0,08% és 0,2% között, a helyi tanács határozza meg. Alapértelmezés szerint 0,1%.
Mennyivel nőtt a lakóingatlan-adó 2026-ban?
A teljesen közművesített A kategóriájú épületnél a 239/2025. sz. törvény 1.000 lej/m²-ről 2.677 lej/m²-re emelte a törvény szerinti értéket: ez 167,7%-os növekedés. A végleges adó nem nő automatikusan ugyanilyen arányban, mert befolyásolja az épület típusa, az övezet, a helyi adókulcs és a kor szerinti kedvezmény.
Hogyan számítjuk ki?
A hasznos alapterületet összes bruttó szintterületté alakítják (× 1,4). Az adóköteles érték az A-D kategória négyzetméterértékéből indul ki, a pincei/félszuterén/tetőtéri helyiségek, az övezet, a rang és a kor szerinti korrekciókkal. Az adó a kapott érték × a helyi tanács által meghatározott adókulcs (0,08% és 0,2% között). Az OUG 9/2026 50-100 éves kor között 15%, 100 év felett 25% kedvezményt alkalmaz. A kalkulátor száma tájékoztató jellegű; a hivatalos összeg a polgármesteri hivatal adókivetési határozatában szerepel.
Gyakori kérdések
Mennyivel nőtt a lakóingatlan adója 2026-ban?
A közműves A kategóriánál (beton vagy égetett tégla) a 239/2025. sz. törvény 2026. január 1-jétől 1.000 lej/m²-ről 2.677 lej/m²-re, azaz 167,7%-kal emelte a törvény szerinti értéket. A végleges adó nem nő automatikusan ugyanekkora arányban: függ a helyi adókulcstól és övezeti besorolástól, az épület típusától és a kor szerinti kedvezménytől.
Hogyan számítják ki a lakóépületek adóját 2026-ban?
A hasznos alapterületet összes bruttó szintterületté alakítják (× 1,4). Ezt megszorozzák az A-D kategória törvény szerinti négyzetméterértékével, a pincei/félszuterén/tetőtéri helyiségekre alkalmazandó százalékkal, valamint az övezeti és rang szerinti együtthatóval. A törvényes, kor szerinti kedvezmény levonása után az adó a kapott adóköteles érték × a helyi tanács által meghatározott adókulcs.
Mekkora a négyzetméterenkénti érték az egyes épülettípusoknál 2026-ban?
Teljes közművesítés / nem teljes közművesítés esetén az értékek: A — betonból vagy égetett téglából készült lakóingatlan: 2.677 / 1.606 lej/m²; B — fából, kőből, égetetlen téglából vagy sárgöngyölegből készült lakóingatlan: 803 / 535 lej/m²; C — betonból vagy égetett téglából készült melléképület: 535 / 469 lej/m²; D — kezeletlen anyagokból készült melléképület: 335 / 201 lej/m². Különböző anyagú falaknál a legnagyobb arányban jelen lévő anyagot veszik alapul.
Milyen kedvezményt kapnak a régi épületek 2026-ban?
Az OUG 9/2026 15%-kal csökkenti az adóköteles értéket a 2026. január 1-jén 50-100 éves épületeknél, a határokat is beleértve, és 25%-kal a 100 évnél idősebbeknél. Ha adózási értelemben jelentős felújítás történt, a befejezés éve e munkálatok átvételének éve lesz.
Mi az övezeti és rang szerinti együttható?
Az adótörvénykönyv korrekciós együtthatója, amely a település (București 0. rangjától a falvak V. rangjáig) és a településen belüli övezet (A, B, C, D) alapján módosítja az értéket. București központi övezeteiben körülbelül 2,6, vidéki térségekben 1 alatti érték között változik.
Ki határozza meg az adókulcsot?
A helyi tanács, lakóépületeknél a törvényes 0,08%-0,2% tartományban. A 2026-os adókulcs nem lehet alacsonyabb a 2025-ben alkalmazottnál. A pontos értéket a helyi tanács határozatában vagy a polgármesteri hivatal honlapján ellenőrizd.
Mennyire pontos ez a kalkulátor?
Tájékoztató becslést ad. Az adótörvénykönyv 2026-ra alkalmazandó változatának A-F értékeit, együtthatóit és kor szerinti kedvezményeit használja, de a pontos adókulcsot, övezetet és rangot helyben határozzák meg. Különböző kategóriájú területeknél minden kategóriát külön számolj ki. A hivatalos összeg az adókivetési határozatban szerepel.
Mikor kell megfizetni a helyi adót?
Két egyenlő részletben, március 31-ig és szeptember 30-ig. A március 31-ig történő teljes befizetésre sok polgármesteri hivatal legfeljebb 10% kedvezményt ad.
Ingatlant vásárolsz? A tartozásokat is ellenőrizd
2026-tól adásvételkor olyan adóigazolásra van szükség, amely igazolja, hogy nincs tartozás a helyi költségvetés felé. Nézd meg, mi változott az OUG 7/2026-tal, majd ellenőrizd teljes körűen az ingatlant a térképen.