Kalkulačka dane z domu (miestna daň)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Bezplatný výsledok
Orientačná ročná miestna daň z obytnej nehnuteľnosti.
Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
- Pravidlo alebo údaje
- Čl. 457 Daňového zákonníka, zákon 239/2025 a OUG 9/2026 pre zníženia podľa veku.
Oficiálne zdroje overené dňa26 iulie 2026
- Kedy znovu preverujeme
- Znovu prever po zverejnení miestneho uznesenia na nasledujúci rok.
- Čo sa môže líšiť
- Sadzba a rozdelenie do zón určené miestnym zastupiteľstvom.
Úžitková plocha z listiny o vlastníctve; na výpočet ju prevádzame na celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží (× 1,4).
Typ budovy
Konštrukcia alebo materiál vonkajších stien
Ak sú steny z rôznych materiálov, zákon používa materiál s najväčším podielom.
Má budova technické vybavenie?
„S technickým vybavením“ = voda, kanalizácia, elektrina a kúrenie (súčasne).
Poloha a využitie priestoru
Vek na daňové účely k 1. januáru 2026
Zákonné zníženie:0%. Po významnej renovácii na daňové účely sa používa rok prevzatia prác.
Daňová zóna
Zóna je uvedená v daňovom výmere alebo ju zistíš na obecnom úrade. Koeficient:2,3.
Od 0,08% do 0,2%, podľa rozhodnutia miestneho zastupiteľstva. Predvolene 0,1%.
O koľko vzrástla daň z domu v roku 2026
Pri budove kategórie A s úplným technickým vybavením zákon 239/2025 zvýšil zákonnú hodnotu z 1.000 lei/m² na 2.677 lei/m²: nárast o 167,7%. Konečná daň automaticky nerastie v rovnakom pomere, pretože ju ovplyvňuje typ budovy, zóna, miestna sadzba a zníženie podľa veku.
Ako sa vypočítava
Úžitková plocha sa prepočíta na celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží (× 1,4). Zdaniteľná hodnota vychádza z hodnoty za m² kategórie A-D, upravenej podľa priestorov v suteréne/polosuteréne/podkroví, zóny, kategórie obce a veku. Daň predstavuje výslednú hodnotu × sadzbu určenú miestnym zastupiteľstvom (od 0,08% do 0,2%). OUG 9/2026 uplatňuje zníženie o 15% pri veku 50-100 rokov a o 25% nad 100 rokov. Číslo v kalkulačke je orientačné; oficiálna suma je uvedená v daňovom výmere obecného úradu.
Časté otázky
O koľko vzrástla daň z bývania v roku 2026?
Pri kategórii A s technickým vybavením (betón alebo pálená tehla) zákon 239/2025 zvýšil zákonnú hodnotu z 1.000 lei/m² na 2.677 lei/m², teda o 167,7%, od 1. januára 2026. Konečná daň automaticky nerastie o rovnaké percento: závisí od miestnej sadzby a zónovania, typu budovy a zníženia podľa veku.
Ako sa vypočítava daň z obytných budov v roku 2026?
Úžitková plocha sa prepočíta na celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží (× 1,4). Tá sa vynásobí zákonnou hodnotou za m² pre kategóriu A-D, percentom uplatniteľným na priestory v suteréne/polosuteréne/podkroví a koeficientom zóny a kategórie obce. Po zákonnom znížení podľa veku predstavuje daň výslednú zdaniteľnú hodnotu × sadzbu určenú miestnym zastupiteľstvom.
Aké sú hodnoty za m² pre jednotlivé typy budov v roku 2026?
S úplným technickým vybavením / bez úplného technického vybavenia sú hodnoty: A — obytná budova z betónu alebo pálenej tehly: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — obytná budova z dreva, kameňa, nepálenej tehly alebo hlinených váľkov: 803 / 535 lei/m²; C — vedľajšia stavba z betónu alebo pálenej tehly: 535 / 469 lei/m²; D — vedľajšia stavba z neupravených materiálov: 335 / 201 lei/m². Pri stenách z rôznych materiálov sa používa materiál s najväčším podielom.
Aké zníženie dostávajú staré budovy v roku 2026?
OUG 9/2026 znižuje zdaniteľnú hodnotu o 15% pri budovách vo veku 50-100 rokov vrátane a o 25% pri budovách starších než 100 rokov k 1. januáru 2026. Ak prebehla významná renovácia v daňovom zmysle, za rok dokončenia sa považuje rok prevzatia týchto prác.
Čo je koeficient zóny a kategórie obce?
Korekčný koeficient z Daňového zákonníka, ktorý upravuje hodnotu podľa obce (kategória 0 pre București až po kategóriu V pre dediny) a zóny v obci (A, B, C, D). Pohybuje sa od približne 2,6 v centrálnych častiach mesta București po menej než 1 vo vidieckych oblastiach.
Kto určuje daňovú sadzbu?
Miestne zastupiteľstvo v zákonnom rozpätí 0,08%-0,2% pre obytné budovy. Na rok 2026 sadzba nesmie byť nižšia než sadzba uplatnená v roku 2025. Presnú hodnotu si over v uznesení miestneho zastupiteľstva alebo na webovej stránke obecného úradu.
Aká presná je táto kalkulačka?
Ide o orientačný odhad. Používa hodnoty A-F, koeficienty a zníženia podľa veku z Daňového zákonníka v znení uplatniteľnom na rok 2026, ale presná sadzba, zóna a kategória obce sa určujú miestne. Pri plochách z rôznych kategórií vypočítaj každú kategóriu samostatne. Oficiálna suma je uvedená v daňovom výmere.
Kedy sa platí miestna daň?
V dvoch rovnakých splátkach do 31. marca a 30. septembra. Pri úplnom zaplatení do 31. marca mnohé obce poskytujú zľavu až 10%.
Kupuješ nehnuteľnosť? Prever aj dlhy
Od roku 2026 potrebuješ pri kúpe a predaji daňové potvrdenie, ktoré preukazuje, že neexistujú dlhy voči miestnemu rozpočtu. Pozri si, čo sa zmenilo s OUG 7/2026, a potom nehnuteľnosť kompletne prever na mape.