Úžitková alebo zastavaná plocha: prevodník
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Bezplatný výsledok
Prepočet plochy a orientačná cena za m² úžitkovej plochy.
Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
- Pravidlo alebo údaje
- Geometrický prepočet podľa koeficientu zvoleného používateľom.
- Kedy znovu preverujeme
- Plochu vždy over v dokumentoch nehnuteľnosti.
- Čo sa môže líšiť
- Skutočný koeficient sa líši podľa stien a spoločných priestorov budovy.
Plocha, ktorú máš, je
Typicky 1,15-1,20 (rozdiel tvoria steny a podiely na spoločných priestoroch). Presná hodnota je v zameraní / pozemkovej knihe bytu.
Úžitková verzus zastavaná: čo to znamená
Úžitková plocha je skutočne využiteľný priestor vnútri obytnej nehnuteľnosti, meraný medzi stenami. Zastavaná plocha pridáva steny a podiely na spoločných priestoroch (schodisko, výťah, vonkajšie steny), preto je väčšia. Typický pomer zastavanej/úžitkovej plochy je od 1,15 do 1,20, ale líši sa podľa budovy.
Prečo záleží na cene za m² úžitkovej plochy
Inzeráty často uvádzajú cenu za m² zastavanej plochy, ktorá vyzerá nižšia. Na správne porovnanie dvoch bytov vypočítaj cenu za m² úžitkovej plochy: celková cena vydelená úžitkovou plochou. Na zistenie oficiálnej hodnoty nehnuteľnosti (základu, z ktorého vychádzajú poplatky u notára) použi notársku oceňovaciu tabuľku.
Časté otázky
Aký je rozdiel medzi úžitkovou a zastavanou plochou?
Úžitková plocha je skutočne využiteľná plocha vnútri obytnej nehnuteľnosti (izby, kúpeľne, kuchyňa, chodba), meraná medzi stenami. Zastavaná plocha navyše zahŕňa steny a podiely na spoločných priestoroch (schodisko, výťah, vonkajšie steny). Preto je zastavaná plocha väčšia než úžitková.
Ako prevediem úžitkovú plochu na zastavanú?
Úžitkovú plochu vynásobíš pomerom zastavanej/úžitkovej plochy, typicky od 1,15 do 1,20. Napríklad 60 m² úžitkovej plochy × 1,2 = 72 m² zastavanej plochy. Pri opačnom prepočte zastavanú plochu vydelíš rovnakým pomerom.
Aký pomer (koeficient) mám použiť?
Pri bytoch priemerne 1,15-1,20. Rozdiel tvorí hrúbka stien a podiely na spoločných priestoroch, preto sa líši podľa budovy. Presná hodnota je uvedená v zameraní bytu a v pozemkovej knihe.
Prečo záleží na cene za m² úžitkovej plochy?
Inzeráty často uvádzajú cenu za m² zastavanej plochy, ktorá vyzerá nižšia. Na správne porovnanie dvoch bytov vypočítaj cenu za m² úžitkovej plochy: celková cena vydelená úžitkovou plochou. Tak zistíš, koľko platíš za priestor, ktorý skutočne využívaš.
Kde nájdem presnú plochu bytu?
V listine o vlastníctve, vo výpise z pozemkovej knihy a v katastrálnom zameraní. Uvádzajú úžitkovú plochu (a niekedy aj zastavanú). Nespoliehaj sa len na plochu z inzerátu.
Prever skutočnú plochu v dokumentoch
Plocha z inzerátu nie je vždy totožná s plochou v dokumentoch. Presná plocha je uvedená vo výpise z pozemkovej knihy a v katastrálnom zameraní. Objednaj výpis z pozemkovej knihy.