Superficie utile o costruita: convertitore
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Risultato gratuito
La conversione della superficie e il prezzo indicativo al m² utile.
Base, nuova verifica e limiti del calcolo
- Regola o dati
- Conversione geometrica in base al coefficiente scelto dall'utente.
- Quando verifichiamo di nuovo
- Conferma sempre la superficie nei documenti dell'immobile.
- Cosa può variare
- Il coefficiente reale varia in funzione dei muri e delle parti comuni dell'edificio.
La superficie che hai è
Tipicamente 1,15-1,20 (la differenza deriva dai muri e dalle quote delle parti comuni). Il valore esatto è nella planimetria / nel registro fondiario dell'appartamento.
Utile e costruita: cosa significano
La superficie utile è lo spazio effettivamente utilizzabile all'interno dell'abitazione, misurato fra le pareti. La superficie costruita aggiunge i muri e le quote delle parti comuni (vano scale, ascensore, muri esterni), quindi è maggiore. Il rapporto tipico costruita/utile è fra 1,15 e 1,20, ma varia da un edificio all'altro.
Perché conta il prezzo al m² utile
Gli annunci riportano spesso il prezzo al m² costruito, che sembra inferiore. Per confrontare correttamente due appartamenti, calcola il prezzo al m² utile: il prezzo totale diviso per la superficie utile. Per il valore ufficiale dell'immobile (la base da cui partono le spese dal notaio), utilizza la tabella dei valori notarili.
Domande frequenti
Qual è la differenza fra superficie utile e superficie costruita?
La superficie utile è la superficie effettivamente utilizzabile all'interno dell'abitazione (stanze, bagni, cucina, corridoio), misurata fra le pareti. La superficie costruita comprende anche i muri e le quote delle parti comuni (vano scale, ascensore, muri esterni). Per questo la superficie costruita è maggiore di quella utile.
Come converto la superficie utile in superficie costruita?
Moltiplichi la superficie utile per un rapporto costruita/utile, tipicamente fra 1,15 e 1,20. Ad esempio, 60 m² utili × 1,2 = 72 m² costruiti. Per la conversione inversa, dividi la superficie costruita per lo stesso rapporto.
Quale rapporto (coefficiente) utilizzo?
In media 1,15-1,20 per gli appartamenti. La differenza deriva dallo spessore dei muri e dalle quote delle parti comuni, quindi varia da un edificio all'altro. Il valore esatto compare nella planimetria dell'appartamento e nel registro fondiario.
Perché conta il prezzo al m² utile?
Gli annunci riportano spesso il prezzo al m² costruito, che sembra inferiore. Per confrontare correttamente due appartamenti, calcola il prezzo al m² utile: prezzo totale diviso per la superficie utile. Così vedi quanto paghi per lo spazio che utilizzi effettivamente.
Dove trovo la superficie esatta dell'appartamento?
Nell'atto di proprietà, nell'estratto del registro fondiario e nella planimetria catastale. Questi indicano la superficie utile (e talvolta quella costruita). Non basarti solo sulla superficie dell'annuncio.
Verifica la superficie reale nei documenti
La superficie dell'annuncio non coincide sempre con quella dei documenti. La superficie esatta compare nell'estratto del registro fondiario e nella planimetria catastale. Ordina un estratto del registro fondiario.