Powierzchnia użytkowa czy brutto: przelicznik
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Bezpłatny wynik
Przeliczenie powierzchni i orientacyjna cena za m² powierzchni użytkowej.
Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń
- Zasada lub dane
- Przeliczenie geometryczne według współczynnika wybranego przez użytkownika.
- Kiedy sprawdzamy ponownie
- Zawsze potwierdź powierzchnię w dokumentach nieruchomości.
- Co może się różnić
- Rzeczywisty współczynnik zależy od ścian i części wspólnych budynku.
Podana powierzchnia to
Zwykle 1,15-1,20 (różnica wynika ze ścian i udziałów w częściach wspólnych). Dokładna wartość znajduje się w rzucie inwentaryzacyjnym / księdze wieczystej mieszkania.
Użytkowa a brutto: co to oznacza
Powierzchnia użytkowa to faktycznie użytkowana przestrzeń wewnątrz mieszkania, mierzona między ścianami. Powierzchnia brutto dodaje ściany i udziały w częściach wspólnych (klatka schodowa, winda, ściany zewnętrzne), więc jest większa. Typowy stosunek powierzchni brutto do użytkowej wynosi od 1,15 do 1,20, ale różni się między budynkami.
Dlaczego cena za m² powierzchni użytkowej jest ważna
Ogłoszenia często podają cenę za m² powierzchni brutto, która wydaje się niższa. Aby prawidłowo porównać dwa mieszkania, oblicz cenę za m² powierzchni użytkowej: cenę całkowitą podziel przez powierzchnię użytkową. Aby poznać urzędową wartość nieruchomości (podstawę wyjściową opłat u notariusza), skorzystaj z notarialnej tabeli wartości.
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się powierzchnia użytkowa od powierzchni brutto?
Powierzchnia użytkowa to faktycznie użytkowana powierzchnia wewnątrz mieszkania (pokoje, łazienki, kuchnia, korytarz), mierzona między ścianami. Powierzchnia brutto obejmuje dodatkowo ściany i udziały w częściach wspólnych (klatka schodowa, winda, ściany zewnętrzne). Dlatego powierzchnia brutto jest większa od użytkowej.
Jak przeliczyć powierzchnię użytkową na brutto?
Pomnóż powierzchnię użytkową przez stosunek powierzchni brutto do użytkowej, zwykle od 1,15 do 1,20. Na przykład 60 m² powierzchni użytkowej × 1,2 = 72 m² powierzchni brutto. Przy przeliczeniu w drugą stronę podziel powierzchnię brutto przez ten sam współczynnik.
Jaki stosunek (współczynnik) zastosować?
Dla mieszkań średnio 1,15-1,20. Różnica wynika z grubości ścian i udziałów w częściach wspólnych, dlatego zależy od budynku. Dokładna wartość znajduje się w rzucie inwentaryzacyjnym mieszkania i księdze wieczystej.
Dlaczego cena za m² powierzchni użytkowej jest ważna?
Ogłoszenia często podają cenę za m² powierzchni brutto, która wydaje się niższa. Aby prawidłowo porównać dwa mieszkania, oblicz cenę za m² powierzchni użytkowej: cenę całkowitą podziel przez powierzchnię użytkową. W ten sposób zobaczysz, ile płacisz za przestrzeń, z której faktycznie korzystasz.
Gdzie znajdę dokładną powierzchnię mieszkania?
W dokumencie własności, odpisie księgi wieczystej i rzucie katastralnym. Podają one powierzchnię użytkową (a niekiedy również brutto). Nie opieraj się wyłącznie na powierzchni z ogłoszenia.
Sprawdź rzeczywistą powierzchnię w dokumentach
Powierzchnia z ogłoszenia nie zawsze odpowiada tej w dokumentach. Dokładna powierzchnia znajduje się w odpisie księgi wieczystej i rzucie katastralnym. Zamów odpis księgi wieczystej.