Przejdź do treści
Calculator costuri cumpărare 2026

Ile kosztuje zakup nieruchomości

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Bezpłatny wynik

Środki potrzebne przy podpisaniu i orientacyjna miesięczna rata.

Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń
Zasada lub dane
Zarządzenie MJ 177/C/2024, taryfy ANCPI i kurs BNR.
Kiedy sprawdzamy ponownie
Sprawdź ponownie przed umową przedwstępną i po każdej nowej ofercie kredytowej.
Co może się różnić
Oferta banku, wynagrodzenie notariusza i prowizja agencji.

Nie znasz wartości nieruchomości?

Notarialna tabela wartości określa urzędową cenę minimalną. Jeśli zadeklarujesz niższą cenę, notariusz obliczy opłaty od wartości z tabeli, a nie od Twojej ceny. Poznaj dokładną wartość w raporcie Grilă.

Zobacz raport z tabeli wartości (99 lei)

Jak płacisz?

Pozostaw puste, jeśli nie kupujesz przez agencję.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Co poza ceną płaci kupujący

Przy zakupie nieruchomości, poza ceną płaconą sprzedającemu, kupujący ponosi również: wynagrodzenie notariusza (tabela OMJ 177/C/2024), opłatę za wpis w ANCPI (0,15%, co najmniej 60 lei), koszt odpisu księgi wieczystej i obowiązkowego ubezpieczenia PAD. Jeśli korzystał z agencji, płaci również jej prowizję. Podatek od przeniesienia własności (1% lub 3%) obciąża sprzedającego, nie kupującego. Sprawdź podatek sprzedającego.

Wkład własny i rata kredytu

Przy kredycie hipotecznym banki zazwyczaj wymagają wkładu własnego w wysokości co najmniej 15% ceny. Środki potrzebne przy zakupie to wkład własny plus wszystkie koszty zakupu (notariusz, ANCPI, prowizja, ubezpieczenie oraz wynagrodzenie za ustanowienie hipoteki i opłata za jej wpis). Miesięczną ratę oblicza się na podstawie pożyczonej kwoty, rocznego oprocentowania i okresu kredytowania. Sprawdź szczegółowo opłaty u notariusza.

Obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości mieszkalnej (PAD)

Polisa PAD jest ustawowo obowiązkowa (ustawa 260/2008) dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych: 130 lei rocznie dla budynków z betonu lub cegły (typ A) i 50 lei dla typu B. Obejmuje trzęsienie ziemi, powódź i osuwiska. Cena przyjmowana do obliczania opłat nie może być niższa od wartości z notarialnej tabeli wartości. Poznaj wartość Twojej nieruchomości z tabeli.

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest całkowity koszt zakupu mieszkania w 2026 roku?

Poza ceną kupujący płaci wynagrodzenie notariusza, opłatę za wpis w ANCPI (0,15%, co najmniej 60 lei), odpis księgi wieczystej i obowiązkowe ubezpieczenie PAD. Jeśli korzysta z agencji, płaci również jej prowizję. Przy kredycie dochodzą wkład własny, wynagrodzenie za ustanowienie hipoteki i opłata za jej wpis oraz opcjonalnie wycena dla banku.

Jakiego wkładu własnego potrzebuję, aby kupić nieruchomość na kredyt?

Przy standardowym kredycie hipotecznym banki zazwyczaj wymagają wkładu własnego w wysokości co najmniej 15% ceny. Wkład własny wraz ze wszystkimi kosztami zakupu stanowi środki potrzebne w momencie zakupu; pozostałą część ceny pokrywa kredyt.

Jakie podatki i opłaty ponosi kupujący, a jakie sprzedający?

Kupujący płaci wynagrodzenie notariusza, opłatę za wpis w ANCPI i odpis księgi wieczystej. Sprzedający płaci podatek od przeniesienia własności (1% lub 3%). Prowizję agencji zazwyczaj ponosi kupujący, jeśli korzystał z jej usług.

Jak oblicza się miesięczną ratę kredytu?

Ratę oblicza się na podstawie pożyczonej kwoty (cena pomniejszona o wkład własny), rocznego oprocentowania i okresu kredytowania, według wzoru na stałą ratę annuitetową. Kalkulator pokazuje ratę przy wprowadzonym oprocentowaniu; rzeczywisty wskaźnik DAE banku uwzględnia również jego prowizje.

Czy ubezpieczenie mieszkania jest obowiązkowe?

Tak. Polisa PAD (ustawa 260/2008) jest obowiązkowa dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych: 130 lei rocznie dla budynków z betonu lub cegły (typ A) i 50 lei dla typu B. Obejmuje trzęsienie ziemi, powódź i osuwiska.

Kto płaci prowizję agencji nieruchomości?

Zazwyczaj kupujący płaci prowizję agencji, za pośrednictwem której znalazł nieruchomość, zwykle 1-3% ceny plus VAT. Jeśli nie korzystasz z agencji, pozostaw pole w kalkulatorze puste.

Ile kosztuje wycena nieruchomości dla banku?

Przy kredycie hipotecznym bank wymaga wyceny nieruchomości, zwykle za kilkaset lei, zależnie od rzeczoznawcy i rodzaju nieruchomości. Możesz wprowadzić ją w kalkulatorze jako osobny koszt.

Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt bez wkładu własnego?

Zazwyczaj nie: przy standardowym kredycie hipotecznym banki wymagają co najmniej 15% wkładu własnego. Istnieją specjalne programy z niższym wkładem, ale większość kupujących potrzebuje wkładu własnego oraz środków na koszty zakupu.

Notarialna tabela wartości według okręgów

Opłaty u notariusza opierają się na wartości z tabeli. Sprawdź notarialną tabelę wartości 2026 dla swojego okręgu.

Inne przydatne kalkulatory