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Calculator costuri cumpărare 2026

Combien coûte l’achat d’un bien immobilier

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Résultat gratuit

Les fonds nécessaires à la signature et la mensualité indicative.

La base, la nouvelle vérification et les limites du calcul
Règle ou données
L’arrêté MJ 177/C/2024, les tarifs de l’ANCPI et le taux de change de la BNR.
Quand vérifier à nouveau
Vérifiez à nouveau avant l’avant-contrat et après toute nouvelle offre de crédit.
Ce qui peut varier
L’offre de la banque, les honoraires du notaire et la commission de l’agence.

Vous ne connaissez pas la valeur du bien ?

La grille notariale fixe le prix minimal officiel. Si vous déclarez un prix inférieur, le notaire calcule les frais sur la valeur de la grille, pas sur votre prix. Découvrez la valeur exacte dans le Rapport Grille.

Voir le rapport Grille (99 lei)

Comment payez-vous ?

Laissez vide si vous n’achetez pas par l’intermédiaire d’une agence.

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Ce que paie l’acheteur en plus du prix

Lors de l’achat d’un bien, en plus du prix payé au vendeur, l’acheteur doit régler les honoraires notariaux (barème OMJ 177/C/2024), l’inscription au livre foncier auprès de l’ANCPI (0,15 %, minimum 60 lei), l’extrait du livre foncier et l’assurance obligatoire PAD. S’il a utilisé une agence, il paie également sa commission. L’impôt sur le transfert (1 % ou 3 %) est à la charge du vendeur, pas de l’acheteur. Consulter l’impôt du vendeur.

L’apport et la mensualité du crédit

Pour un crédit hypothécaire, les banques exigent généralement un apport d’au moins 15 % du prix. Les fonds nécessaires à l’achat correspondent à l’apport plus tous les frais d’acquisition (notaire, ANCPI, commission, assurance, ainsi que les honoraires et l’inscription de l’hypothèque). La mensualité est calculée à partir du montant emprunté, du taux d’intérêt annuel et de la durée du crédit. Consulter le détail des frais de notaire.

L’assurance obligatoire du logement (PAD)

La police PAD est obligatoire en vertu de la loi (loi 260/2008) pour tous les logements : 130 lei par an pour les constructions en béton ou en brique (type A), et 50 lei pour le type B. Elle couvre les séismes, les inondations et les glissements de terrain. Le prix utilisé pour calculer les frais ne peut pas être inférieur à la valeur du barème notarial. Connaître la valeur du barème pour votre bien.

Questions fréquentes

Quel est le coût total d’achat d’un appartement en 2026 ?

En plus du prix, l’acheteur paie les honoraires notariaux, l’inscription au livre foncier auprès de l’ANCPI (0,15 %, minimum 60 lei), l’extrait du livre foncier et l’assurance obligatoire PAD. S’il passe par une agence, il paie aussi sa commission. Avec un crédit s’ajoutent l’apport, les honoraires et l’inscription de l’hypothèque ainsi que, facultativement, l’évaluation pour la banque.

Quel apport me faut-il pour acheter à crédit ?

Les banques exigent généralement un apport d’au moins 15 % du prix pour un crédit hypothécaire standard. L’apport, ajouté à tous les frais d’acquisition, constitue les fonds nécessaires au moment de l’achat ; le reste du prix est couvert par le crédit.

Quels frais paie l’acheteur et lesquels paie le vendeur ?

L’acheteur paie les honoraires notariaux, l’inscription au livre foncier auprès de l’ANCPI et l’extrait du livre foncier. Le vendeur paie l’impôt sur le transfert de propriété (1 % ou 3 %). La commission d’agence est généralement à la charge de l’acheteur s’il en a utilisé une.

Comment est calculée la mensualité du crédit ?

La mensualité est calculée à partir du montant emprunté (prix moins apport), du taux d’intérêt annuel et de la durée du crédit, selon la formule de l’annuité constante. Le calculateur affiche la mensualité au taux saisi ; le DAE réel de la banque inclut également ses commissions.

L’assurance du logement est-elle obligatoire ?

Oui. La police PAD (loi 260/2008) est obligatoire pour tous les logements : 130 lei par an pour les constructions en béton ou en brique (type A), et 50 lei pour le type B. Elle couvre les séismes, les inondations et les glissements de terrain.

Qui paie la commission de l’agence immobilière ?

En règle générale, l’acheteur paie la commission de l’agence par laquelle il a trouvé le bien, habituellement de 1-3 % du prix plus TVA. Si vous ne passez pas par une agence, laissez le champ vide dans le calculateur.

Combien coûte l’évaluation du bien pour la banque ?

Pour un crédit hypothécaire, la banque exige une évaluation du bien, généralement de quelques centaines de lei, selon l’évaluateur et le type de bien. Vous pouvez la saisir comme coût distinct dans le calculateur.

Puis-je acheter à crédit sans apport ?

En règle générale, non : les banques exigent un apport d’au moins 15 % pour un crédit hypothécaire standard. Des programmes particuliers prévoient un apport plus faible, mais la plupart des acheteurs ont besoin de l’apport et des frais d’acquisition.

Barème notarial par județ

Les frais de notaire sont calculés à partir de la valeur du barème. Consultez le barème notarial 2026 de votre județ.

Autres calculateurs utiles