Cuánto te cuesta comprar un inmueble
Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.
Resultado gratuito
El dinero necesario al firmar y la cuota mensual orientativa.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Orden MJ 177/C/2024, tarifas de ANCPI y tipo de cambio de BNR.
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo antes del precontrato y después de cada nueva oferta de préstamo.
- Qué puede variar
- La oferta del banco, los honorarios del notario y la comisión de la agencia.
¿No conoces el valor del inmueble?
La tabla notarial de valores establece el precio mínimo oficial. Si declaras un precio inferior, el notario calcula los gastos sobre el valor de la tabla, no sobre tu precio. Conoce el valor exacto en el Informe de la tabla notarial.
Ver el informe de la tabla notarial (99 lei)¿Cómo pagas?
Déjalo vacío si no compras a través de una agencia.
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Qué paga el comprador, además del precio
Al comprar un inmueble, además del precio pagado al vendedor, el comprador debe abonar los honorarios notariales (tabla de OMJ 177/C/2024), la inscripción registral en ANCPI (0,15%, mínimo 60 lei), el extracto del registro de la propiedad y el seguro obligatorio PAD. Si ha utilizado una agencia, también paga su comisión. El impuesto sobre la transmisión (1% o 3%) corresponde al vendedor, no al comprador. Ver el impuesto del vendedor.
El anticipo y la cuota del préstamo
Para un préstamo hipotecario, los bancos suelen exigir un anticipo mínimo del 15% del precio. El dinero necesario para la compra es el anticipo más todos los costes de adquisición (notario, ANCPI, comisión, seguro, más los honorarios y la inscripción de la hipoteca). La cuota mensual se calcula a partir del importe prestado, el interés anual y el plazo del préstamo. Consulta en detalle los gastos notariales.
Seguro obligatorio de la vivienda (PAD)
La póliza PAD es obligatoria por ley (Ley 260/2008) para todas las viviendas: 130 lei al año para las construcciones de hormigón o ladrillo (tipo A) y 50 lei para las de tipo B. Cubre terremotos, inundaciones y deslizamientos de tierra. El precio utilizado para calcular los gastos no puede ser inferior al valor de la tabla de valores notariales. Consulta el valor de la tabla para tu inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta en total comprar un apartamento en 2026?
Además del precio, el comprador paga los honorarios notariales, la inscripción registral en ANCPI (0,15%, mínimo 60 lei), el extracto del registro de la propiedad y el seguro obligatorio PAD. Si utiliza una agencia, también paga su comisión. Con un préstamo se añaden el anticipo, los honorarios y la inscripción de la hipoteca y, opcionalmente, la tasación para el banco.
¿Qué anticipo necesito para comprar con un préstamo?
Los bancos suelen exigir un anticipo mínimo del 15% del precio para un préstamo hipotecario estándar. El anticipo más todos los costes de adquisición constituyen el dinero necesario en el momento de la compra; el resto del precio lo cubre el préstamo.
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles paga el vendedor?
El comprador paga los honorarios notariales, la inscripción registral en ANCPI y el extracto del registro de la propiedad. El vendedor paga el impuesto sobre la transmisión de la propiedad (1% o 3%). La comisión de la agencia suele corresponder al comprador si ha utilizado una.
¿Cómo se calcula la cuota mensual del préstamo?
La cuota se calcula a partir del importe prestado (precio menos anticipo), el interés anual y el plazo del préstamo mediante la fórmula de la anualidad constante. La calculadora muestra la cuota con el interés introducido; la DAE real del banco también incluye sus comisiones.
¿Es obligatorio el seguro de la vivienda?
Sí. La póliza PAD (Ley 260/2008) es obligatoria para todas las viviendas: 130 lei al año para las construcciones de hormigón o ladrillo (tipo A) y 50 lei para las de tipo B. Cubre terremotos, inundaciones y deslizamientos de tierra.
¿Quién paga la comisión de la agencia inmobiliaria?
El comprador suele pagar la comisión de la agencia a través de la que encontró el inmueble, normalmente un 1-3% del precio más IVA. Si no utilizas una agencia, deja el campo vacío en la calculadora.
¿Cuánto cuesta la tasación del inmueble para el banco?
Para un préstamo hipotecario, el banco exige una tasación del inmueble, que suele costar unos cientos de lei, según el tasador y el tipo de inmueble. Puedes introducirla como un coste separado en la calculadora.
¿Puedo comprar con un préstamo sin anticipo?
Por lo general, no: los bancos exigen un anticipo mínimo del 15% para un préstamo hipotecario estándar. Existen programas especiales con anticipos menores, pero la mayoría de los compradores necesitan el anticipo más los costes de adquisición.
Tabla de valores notariales por distritos
Los gastos notariales parten del valor de la tabla. Consulta la tabla de valores notariales de 2026 para tu distrito.
- Tabla de valores notariales Alba
- Tabla de valores notariales Arad
- Tabla de valores notariales Argeș
- Tabla de valores notariales Bacău
- Tabla de valores notariales Bihor
- Tabla de valores notariales Bistrița-Năsăud
- Tabla de valores notariales Botoșani
- Tabla de valores notariales Brăila
- Tabla de valores notariales Brașov
- Tabla de valores notariales București
- Tabla de valores notariales Buzău
- Tabla de valores notariales Călărași
- Tabla de valores notariales Caraș-Severin
- Tabla de valores notariales Cluj
- Tabla de valores notariales Constanța
- Tabla de valores notariales Covasna
- Tabla de valores notariales Dâmbovița
- Tabla de valores notariales Dolj
- Tabla de valores notariales Galați
- Tabla de valores notariales Giurgiu
- Tabla de valores notariales Gorj
- Tabla de valores notariales Harghita
- Tabla de valores notariales Hunedoara
- Tabla de valores notariales Ialomița
- Tabla de valores notariales Iași
- Tabla de valores notariales Ilfov
- Tabla de valores notariales Maramureș
- Tabla de valores notariales Mehedinți
- Tabla de valores notariales Mureș
- Tabla de valores notariales Neamț
- Tabla de valores notariales Olt
- Tabla de valores notariales Prahova
- Tabla de valores notariales Sălaj
- Tabla de valores notariales Satu Mare
- Tabla de valores notariales Sibiu
- Tabla de valores notariales Suceava
- Tabla de valores notariales Teleorman
- Tabla de valores notariales Timiș
- Tabla de valores notariales Tulcea
- Tabla de valores notariales Vâlcea
- Tabla de valores notariales Vaslui
- Tabla de valores notariales Vrancea