Calculadora de gastos notariales en la venta de un inmueble
Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.
Resultado gratuito
El total orientativo que se paga al notario, con desglose.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Orden MJ 177/C/2024, Código fiscal y tarifas de ANCPI.
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo después de elegir al notario y fijar el valor del documento.
- Qué puede variar
- El notario puede aplicar honorarios superiores al mínimo, y la base puede ser la tabla de valores.
El valor declarado no puede ser inferior al valor de la tabla de valores notariales.
¿No conoces el valor del inmueble?
La tabla notarial de valores establece el precio mínimo oficial. Si declaras un precio inferior, el notario calcula los gastos sobre el valor de la tabla, no sobre tu precio. Conoce el valor exacto en el Informe de la tabla notarial.
Ver el informe de la tabla notarial (99 lei)¿Desde hace cuánto tiempo pertenece el inmueble al vendedor?
El vendedor es
El comprador es
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Cómo se calculan los honorarios notariales
Los honorarios notariales de la compraventa se establecen por tramos de valor mediante la Orden del Ministro de Justicia 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 del 26.01.2024). A cada tramo se añade un IVA del 21% (Ley 141/2025). La tabla siguiente muestra los tramos sin IVA.
| Valor del inmueble | Honorarios básicos |
|---|---|
| hasta 20.000 lei | 2,2% del valor, mínimo 230 lei |
| 20.001 - 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 |
| 35.001 - 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 |
| 65.001 - 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 |
| 100.001 - 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 |
| 200.001 - 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 |
A los importes de la tabla se añade un IVA del 21%. Conforme a la Orden MJ 177/C/2024, los honorarios mínimos son de 230 lei (primer tramo), sin IVA.
El impuesto y las tasas de ANCPI
El impuesto sobre la transmisión de la propiedad es del 3% del valor si el inmueble se ha tenido en propiedad menos de 3 años, y del 1% si se ha tenido 3 años o más (art. 111 del Código fiscal, modificado por OG 16/2022). Corresponde al vendedor persona física. La tasa de inscripción registral de ANCPI es del 0,15% para personas físicas y del 0,5% para personas jurídicas, con un mínimo de 60 lei, más la tarifa del extracto del registro de la propiedad.
Quién paga cada concepto
El comprador suele pagar los honorarios notariales y la tasa de inscripción registral de ANCPI. El vendedor debe el impuesto al Estado, que retiene el notario en la autenticación. Los gastos se aplican al valor declarado, que no puede ser inferior al valor de la tabla de valores notariales. Esta calculadora cubre la compraventa; para tramitar una herencia, consulta cuánto cuesta una sucesión en 2026.
Los gastos parten del valor de la tabla de valores notariales. Consulta el valor mínimo de la tabla para tu inmueble y después vuelve aquí para estimar los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos notariales en la venta de un inmueble?
El comprador suele pagar los honorarios notariales y la tasa de inscripción registral de ANCPI. El impuesto sobre la transmisión de la propiedad corresponde al vendedor y lo retiene el notario en la autenticación.
¿Cuál es el impuesto sobre la venta de un apartamento?
El impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles es del 3% del valor si el inmueble se ha tenido en propiedad menos de 3 años, y del 1% si se ha tenido 3 años o más (art. 111 del Código fiscal, modificado por OG 16/2022, sin umbral deducible desde 2023). Las personas jurídicas no pagan este impuesto, sino el impuesto sobre beneficios.
¿Qué son los honorarios notariales y cómo se calculan?
Los honorarios notariales son el pago por el servicio del notario, establecidos por tramos de valor mediante la Orden del Ministro de Justicia 177/C/2024, más el 21% de IVA. La calculadora muestra el mínimo legal; un notario puede cobrar honorarios superiores.
¿Cuánto cuesta la inscripción registral en ANCPI?
La tasa de inscripción registral es del 0,15% del valor para personas físicas y del 0,5% para personas jurídicas, con un mínimo de 60 lei. Se añade la tarifa del extracto del registro de la propiedad.
¿Los gastos se calculan sobre el precio del contrato o sobre la tabla de valores notariales?
Los gastos se calculan sobre el valor declarado en el contrato, pero este no puede ser inferior al valor mínimo de la tabla de valores notariales. Si declaras menos, los gastos se aplican igualmente al valor de la tabla.
¿Los honorarios notariales incluyen IVA?
Sí. Los honorarios de la tabla de OMJ 177/C/2024 se calculan por tramos y al resultado se añade un IVA del 21% (Ley 141/2025). La calculadora muestra el importe con IVA incluido.
¿Cuáles son los gastos notariales para un apartamento de 500.000 lei?
De forma orientativa, según el mínimo legal: honorarios notariales de unos 6.661 lei, inscripción registral en ANCPI de 750 lei y extracto del registro de la propiedad de 40 lei, pagados por el comprador. El vendedor paga por separado el impuesto (1% o 3%).
¿Se reducen los gastos con el programa Noua Casă?
Sí, los honorarios notariales se reducen un 30% para los documentos formalizados dentro del programa Noua Casă. Selecciona el modo de pago Noua Casă en la calculadora para ver el importe reducido.
Tabla de valores notariales por distritos
Consulta los valores mínimos de la tabla de valores notariales de 2026 para tu distrito y después vuelve a la calculadora para estimar los gastos.
- Tabla de valores notariales Alba
- Tabla de valores notariales Arad
- Tabla de valores notariales Argeș
- Tabla de valores notariales Bacău
- Tabla de valores notariales Bihor
- Tabla de valores notariales Bistrița-Năsăud
- Tabla de valores notariales Botoșani
- Tabla de valores notariales Brăila
- Tabla de valores notariales Brașov
- Tabla de valores notariales București
- Tabla de valores notariales Buzău
- Tabla de valores notariales Călărași
- Tabla de valores notariales Caraș-Severin
- Tabla de valores notariales Cluj
- Tabla de valores notariales Constanța
- Tabla de valores notariales Covasna
- Tabla de valores notariales Dâmbovița
- Tabla de valores notariales Dolj
- Tabla de valores notariales Galați
- Tabla de valores notariales Giurgiu
- Tabla de valores notariales Gorj
- Tabla de valores notariales Harghita
- Tabla de valores notariales Hunedoara
- Tabla de valores notariales Ialomița
- Tabla de valores notariales Iași
- Tabla de valores notariales Ilfov
- Tabla de valores notariales Maramureș
- Tabla de valores notariales Mehedinți
- Tabla de valores notariales Mureș
- Tabla de valores notariales Neamț
- Tabla de valores notariales Olt
- Tabla de valores notariales Prahova
- Tabla de valores notariales Sălaj
- Tabla de valores notariales Satu Mare
- Tabla de valores notariales Sibiu
- Tabla de valores notariales Suceava
- Tabla de valores notariales Teleorman
- Tabla de valores notariales Timiș
- Tabla de valores notariales Tulcea
- Tabla de valores notariales Vâlcea
- Tabla de valores notariales Vaslui
- Tabla de valores notariales Vrancea