Calculator taxe notariale 2026

Калкулатор на нотариалните такси при продажба на имот

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Безплатен резултат

Ориентировъчната обща сума, платима при нотариуса, с разбивка.

Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението

Правило или данни: Заповед MJ 177/C/2024, Данъчният кодекс и тарифите на ANCPI.
Кога проверяваме отново: Провери отново след избора на нотариус и определянето на стойността в акта.
Какво може да варира: Нотариусът може да начисли хонорар над минималния, а основата може да е оценъчната таблица.

Безплатен резултат: Ориентировъчната обща сума, платима при нотариуса, с разбивка.
Правило или данни: Заповед MJ 177/C/2024, Данъчният кодекс и тарифите на ANCPI.
Кога проверяваме отново: Провери отново след избора на нотариус и определянето на стойността в акта.
Какво може да варира: Нотариусът може да начисли хонорар над минималния, а основата може да е оценъчната таблица.

Стойността на имота

Декларираната стойност не може да е под стойността от нотариалната оценъчна таблица.

Не знаеш стойността на имота?

Нотариалната оценъчна таблица определя официалната минимална цена. Ако декларираш по-ниска цена, нотариусът изчислява таксите по стойността в таблицата, а не по твоята цена. Научи точната стойност в доклада за оценъчната таблица.

Виж доклада за оценъчната таблица (99 леи)

От колко време продавачът притежава имота?

Продавачът е

Купувачът е

Начин на плащане

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Как се изчислява нотариалният хонорар

Нотариалният хонорар за покупко-продажба е определен по стойностни диапазони със Заповед на министъра на правосъдието 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 от 26.01.2024). Към всеки диапазон се добавя ДДС от 21% (Закон 141/2025). Таблицата по-долу показва диапазоните без ДДС.

Стойността на имота	Основен хонорар
до 20.000 леи	2,2% от стойността, минимум 230 леи
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Към сумите в таблицата се добавя ДДС от 21%. Съгласно Заповед на MJ 177/C/2024 минималният хонорар е 230 леи (първият диапазон), без ДДС.

Данъкът и таксите на ANCPI

Данъкът върху прехвърлянето на собствеността е 3% от стойността, ако имотът е притежаван под 3 години, и 1%, ако е притежаван 3 години или повече (Данъчен кодекс, чл. 111, изменен с OG 16/2022). Дължи го продавачът, който е физическо лице. Таксата на ANCPI за вписване е 0,15% за физически лица и 0,5% за юридически лица, минимум 60 леи, плюс таксата за извлечението от имотния регистър.

Кой какво плаща

Купувачът обикновено плаща нотариалния хонорар и таксата на ANCPI за вписване. Продавачът дължи данъка към държавата, удържан от нотариуса при нотариалното удостоверяване. Таксите се прилагат върху декларираната стойност, която не може да е под стойността от нотариалната оценъчна таблица. Този калкулатор обхваща покупко-продажбата; за уреждане на наследство виж колко струва наследственото производство през 2026 г..

Таксите се основават на стойността от нотариалната оценъчна таблица. Научи минималната стойност от таблицата за твоя имот, след което се върни тук за оценка на таксите.

Често задавани въпроси

Кой плаща нотариалните такси при продажба на имот?

Обикновено купувачът плаща нотариалния хонорар и таксата на ANCPI за вписване. Данъкът върху прехвърлянето на собствеността се дължи от продавача и се удържа от нотариуса при нотариалното удостоверяване.

Колко е данъкът при продажба на апартамент?

Данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти е 3% от стойността, ако имотът е притежаван под 3 години, и 1%, ако е притежаван 3 години или повече (Данъчен кодекс, чл. 111, изменен с OG 16/2022, без приспадаем праг от 2023 г.). Юридическите лица не плащат този данък, а данък върху печалбата.

Какво представлява нотариалният хонорар и как се изчислява?

Нотариалният хонорар е плащането за услугата на нотариуса, определено по стойностни диапазони със Заповед на министъра на правосъдието 177/C/2024, плюс ДДС 21%. Калкулаторът показва законовия минимум; нотариусът може да начисли по-висок хонорар.

Колко струва вписването в ANCPI?

Таксата за вписване е 0,15% от стойността за физически лица и 0,5% за юридически лица, с минимум 60 леи. Добавя се таксата за извлечението от имотния регистър.

Таксите се изчисляват върху цената по договора или върху нотариалната оценъчна таблица?

Таксите се изчисляват върху декларираната в договора стойност, но тя не може да е под минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица. Ако декларираш по-малко, таксите пак се прилагат върху стойността от таблицата.

Нотариалният хонорар включва ли ДДС?

Да. Хонорарите от тарифата по OMJ 177/C/2024 се изчисляват по диапазони, а към резултата се добавя ДДС от 21% (Закон 141/2025). Калкулаторът показва сумата с включен ДДС.

Колко са таксите при нотариуса за апартамент на стойност 500.000 леи?

Ориентировъчно, при законовия минимум: нотариален хонорар около 6.661 леи, вписване в ANCPI 750 леи и извлечение от имотния регистър 40 леи, платими от купувача. Продавачът плаща отделно данъка (1% или 3%).

Намаляват ли се таксите по програмата Noua Casă?

Да, нотариалният хонорар се намалява с 30% за актовете, сключени по програмата Noua Casă. Избери начин на плащане Noua Casă в калкулатора, за да видиш намалената сума.

Нотариалната оценъчна таблица по окръзи

Виж минималните стойности от нотариалната оценъчна таблица за 2026 г. за твоя окръг, след което се върни към калкулатора за оценка на таксите.