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Calculator taxe notariale 2026

Calculateur des frais de notaire à la vente d’un bien immobilier

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Résultat gratuit

Le total indicatif à payer chez le notaire, avec le détail.

La base, la nouvelle vérification et les limites du calcul
Règle ou données
L’arrêté MJ 177/C/2024, le Code fiscal et les tarifs de l’ANCPI.
Quand vérifier à nouveau
Vérifiez à nouveau une fois le notaire choisi et la valeur de l’acte fixée.
Ce qui peut varier
Le notaire peut appliquer des honoraires supérieurs au minimum, et la base peut être le barème.

La valeur déclarée ne peut pas être inférieure à celle du barème notarial.

Vous ne connaissez pas la valeur du bien ?

La grille notariale fixe le prix minimal officiel. Si vous déclarez un prix inférieur, le notaire calcule les frais sur la valeur de la grille, pas sur votre prix. Découvrez la valeur exacte dans le Rapport Grille.

Voir le rapport Grille (99 lei)

Depuis combien de temps le vendeur détient-il le bien ?

Le vendeur est

L’acheteur est

Mode de paiement

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Comment les honoraires notariaux sont calculés

Les honoraires notariaux de vente sont fixés par tranches de valeur par l’arrêté du ministre de la Justice 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 du 26.01.2024). Une TVA de 21 % s’ajoute à chaque tranche (loi 141/2025). Le tableau ci-dessous présente les tranches hors TVA.

Valeur du bienHonoraires de base
jusqu’à 20.000 lei2,2 % de la valeur, minimum 230 lei
20.001 - 35.000 lei440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Une TVA de 21 % s’ajoute aux montants du tableau. Conformément à l’arrêté MJ 177/C/2024, les honoraires minimums sont de 230 lei (première tranche), hors TVA.

L’impôt et les frais de l’ANCPI

L’impôt sur le transfert de propriété est de 3 % de la valeur si le bien a été détenu moins de 3 ans, et de 1 % s’il a été détenu 3 ans ou plus (Code fiscal, art. 111, modifié par l’OG 16/2022). Il est dû par le vendeur personne physique. Les frais d’inscription au livre foncier de l’ANCPI sont de 0,15 % pour les personnes physiques et de 0,5 % pour les personnes morales, avec un minimum de 60 lei, auxquels s’ajoute le tarif de l’extrait du livre foncier.

Qui paie quoi

L’acheteur paie généralement les honoraires notariaux et les frais d’inscription au livre foncier de l’ANCPI. Le vendeur doit l’impôt à l’État, retenu par le notaire lors de l’authentification. Les frais s’appliquent à la valeur déclarée, qui ne peut pas être inférieure à celle du barème notarial. Ce calculateur couvre la vente ; pour le règlement d’une succession, consultez combien coûte une succession en 2026.

Les frais sont calculés à partir de la valeur du barème notarial. Découvrez la valeur minimale du barème pour votre bien, puis revenez ici pour estimer les frais.

Questions fréquentes

Qui paie les frais de notaire lors de la vente d’un bien immobilier ?

En règle générale, l’acheteur paie les honoraires notariaux et les frais d’inscription au livre foncier de l’ANCPI. L’impôt sur le transfert de propriété est dû par le vendeur et retenu par le notaire lors de l’authentification.

Quel est l’impôt à la vente d’un appartement ?

L’impôt sur le transfert de biens immobiliers est de 3 % de la valeur si le bien a été détenu moins de 3 ans, et de 1 % s’il a été détenu 3 ans ou plus (Code fiscal, art. 111, modifié par l’OG 16/2022, sans seuil déductible depuis 2023). Les personnes morales ne paient pas cet impôt, mais l’impôt sur les bénéfices.

Que sont les honoraires notariaux et comment sont-ils calculés ?

Les honoraires notariaux rémunèrent le service du notaire et sont fixés par tranches de valeur par l’arrêté du ministre de la Justice 177/C/2024, avec une TVA de 21 % en sus. Le calculateur affiche le minimum légal ; un notaire peut facturer des honoraires plus élevés.

Combien coûte l’inscription au livre foncier auprès de l’ANCPI ?

Les frais d’inscription au livre foncier représentent 0,15 % de la valeur pour les personnes physiques et 0,5 % pour les personnes morales, avec un minimum de 60 lei. Le tarif de l’extrait du livre foncier s’y ajoute.

Les frais sont-ils calculés sur le prix du contrat ou sur le barème notarial ?

Les frais sont calculés sur la valeur déclarée dans le contrat, mais celle-ci ne peut pas être inférieure à la valeur minimale du barème notarial. Si vous déclarez moins, les frais restent appliqués à la valeur du barème.

Les honoraires notariaux incluent-ils la TVA ?

Oui. Les honoraires du barème OMJ 177/C/2024 sont calculés par tranches, puis une TVA de 21 % est ajoutée au résultat (loi 141/2025). Le calculateur affiche le montant TVA comprise.

Quels sont les frais de notaire pour un appartement de 500.000 lei ?

À titre indicatif, sur la base du minimum légal : environ 6.661 lei d’honoraires notariaux, 750 lei d’inscription au livre foncier auprès de l’ANCPI et 40 lei pour l’extrait du livre foncier, payés par l’acheteur. Le vendeur paie séparément l’impôt (1 % ou 3 %).

Les frais sont-ils réduits dans le cadre du programme Noua Casă ?

Oui, les honoraires notariaux sont réduits de 30 % pour les actes conclus dans le cadre du programme Noua Casă. Sélectionnez le mode de paiement Noua Casă dans le calculateur pour afficher le montant réduit.

Barème notarial par județ

Consultez les valeurs minimales du barème notarial 2026 de votre județ, puis revenez au calculateur pour estimer les frais.

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