Calculator taxe notariale 2026

Kalkulačka notárskych poplatkov pri predaji nehnuteľnosti

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Bezplatný výsledok

Orientačná celková suma platená u notára s rozpisom.

Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu

Pravidlo alebo údaje: Vyhláška MJ 177/C/2024, Daňový zákonník a sadzobník ANCPI.
Kedy znovu preverujeme: Znovu prever po výbere notára a určení hodnoty v listine.
Čo sa môže líšiť: Notár môže účtovať odmenu nad minimom a základom môže byť oceňovacia tabuľka.

Bezplatný výsledok: Orientačná celková suma platená u notára s rozpisom.
Pravidlo alebo údaje: Vyhláška MJ 177/C/2024, Daňový zákonník a sadzobník ANCPI.
Kedy znovu preverujeme: Znovu prever po výbere notára a určení hodnoty v listine.
Čo sa môže líšiť: Notár môže účtovať odmenu nad minimom a základom môže byť oceňovacia tabuľka.

Hodnota nehnuteľnosti

Uvedená hodnota nesmie byť nižšia než hodnota v notárskej oceňovacej tabuľke.

Nepoznáš hodnotu nehnuteľnosti?

Notárska oceňovacia tabuľka určuje úradnú minimálnu cenu. Ak uvedieš nižšiu cenu, notár vypočíta poplatky z hodnoty podľa tabuľky, nie z tvojej ceny. Presnú hodnotu zistíš v správe Grilă.

Pozri správu o oceňovacej tabuľke (99 lei)

Ako dlho vlastní nehnuteľnosť predávajúci?

Predávajúci je

Kupujúci je

Spôsob platby

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Ako sa vypočítava notárska odmena

Notárska odmena pri predaji a kúpe je stanovená podľa hodnotových pásiem vyhláškou ministra spravodlivosti 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 z 26.01.2024). Ku každému pásmu sa pripočítava DPH 21% (zákon 141/2025). Tabuľka nižšie zobrazuje pásma bez DPH.

Hodnota nehnuteľnosti	Základná odmena
do 20.000 lei	2,2% z hodnoty, najmenej 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

K sumám v tabuľke sa pripočítava DPH 21%. Podľa vyhlášky MJ 177/C/2024 je minimálna odmena 230 lei (prvé pásmo) bez DPH.

Daň a poplatky ANCPI

Daň z prevodu vlastníctva predstavuje 3% z hodnoty, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve menej než 3 roky, a 1%, ak bola vo vlastníctve 3 roky alebo dlhšie (čl. 111 Daňového zákonníka, zmenený OG 16/2022). Platí ju predávajúci ako fyzická osoba. Poplatok ANCPI za zápis do pozemkovej knihy predstavuje 0,15% pre fyzické osoby a 0,5% pre právnické osoby, najmenej 60 lei, plus poplatok za výpis z pozemkovej knihy.

Kto čo platí

Kupujúci spravidla platí notársku odmenu a poplatok ANCPI za zápis do pozemkovej knihy. Predávajúci platí daň štátu, ktorú notár zrazí pri notárskom osvedčení. Poplatky sa uplatňujú na uvedenú hodnotu, ktorá nesmie byť nižšia než hodnota v notárskej oceňovacej tabuľke. Táto kalkulačka pokrýva predaj a kúpu; pri prejednaní dedičstva si pozri, koľko stojí dedičské konanie v roku 2026.

Poplatky vychádzajú z hodnoty v notárskej oceňovacej tabuľke. Zisti minimálnu hodnotu svojej nehnuteľnosti z tabuľky a potom sa sem vráť na odhad poplatkov.

Časté otázky

Kto platí notárske poplatky pri predaji nehnuteľnosti?

Kupujúci spravidla platí notársku odmenu a poplatok ANCPI za zápis do pozemkovej knihy. Daň z prevodu vlastníctva platí predávajúci a notár ju zrazí pri notárskom osvedčení.

Aká je daň pri predaji bytu?

Daň z prevodu nehnuteľností predstavuje 3% z hodnoty, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve menej než 3 roky, a 1%, ak bola vo vlastníctve 3 roky alebo dlhšie (čl. 111 Daňového zákonníka, zmenený OG 16/2022, bez odpočítateľnej hranice od roku 2023). Právnické osoby neplatia túto daň, ale daň zo zisku.

Čo je notárska odmena a ako sa vypočítava?

Notárska odmena je platba za službu notára, stanovená podľa hodnotových pásiem vyhláškou ministra spravodlivosti 177/C/2024, plus DPH 21%. Kalkulačka zobrazuje zákonné minimum; notár môže účtovať vyššiu odmenu.

Koľko stojí zápis do pozemkovej knihy v ANCPI?

Poplatok za zápis do pozemkovej knihy predstavuje 0,15% z hodnoty pre fyzické osoby a 0,5% pre právnické osoby, najmenej 60 lei. Pripočítava sa poplatok za výpis z pozemkovej knihy.

Vypočítavajú sa poplatky z ceny v zmluve alebo z notárskej oceňovacej tabuľky?

Poplatky sa vypočítavajú z hodnoty uvedenej v zmluve, tá však nesmie byť nižšia než minimálna hodnota v notárskej oceňovacej tabuľke. Ak uvedieš menej, poplatky sa aj tak uplatnia na hodnotu z tabuľky.

Zahŕňa notárska odmena DPH?

Áno. Odmeny zo sadzobníka OMJ 177/C/2024 sa vypočítavajú podľa pásiem a k výsledku sa pripočítava DPH 21% (zákon 141/2025). Kalkulačka zobrazuje sumu vrátane DPH.

Aké sú poplatky u notára za byt v hodnote 500.000 lei?

Orientačne podľa zákonného minima: notárska odmena približne 6.661 lei, zápis do pozemkovej knihy ANCPI 750 lei a výpis z pozemkovej knihy 40 lei, platené kupujúcim. Predávajúci samostatne platí daň (1% alebo 3%).

Znižujú sa poplatky v programe Noua Casă?

Áno, notárska odmena sa pri listinách uzavretých v programe Noua Casă znižuje o 30%. V kalkulačke vyber spôsob platby Noua Casă a zobrazí sa znížená suma.

Notárska oceňovacia tabuľka podľa žúp

Pozri si minimálne hodnoty z notárskej oceňovacej tabuľky 2026 pre svoju župu a potom sa vráť ku kalkulačke na odhad poplatkov.