Μετάβαση στο περιεχόμενο
Calculator taxe notariale 2026

Υπολογιστής συμβολαιογραφικών εξόδων κατά την πώληση ακινήτου

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Δωρεάν αποτέλεσμα

Το ενδεικτικό συνολικό ποσό που καταβάλλεται στον συμβολαιογράφο, με αναλυτική κατανομή.

Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
Κανόνας ή δεδομένα
Η απόφαση MJ 177/C/2024, ο Φορολογικός κώδικας και τα τιμολόγια της ANCPI.
Πότε επανελέγχουμε
Επανέλεγξε αφού επιλεγεί ο συμβολαιογράφος και καθοριστεί η αξία στην πράξη.
Τι μπορεί να διαφέρει
Ο συμβολαιογράφος μπορεί να εφαρμόσει αμοιβή άνω της ελάχιστης και η βάση μπορεί να είναι ο πίνακας συμβολαιογραφικών αξιών.

Η δηλωμένη αξία δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αξία του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών.

Δεν γνωρίζεις την αξία του ακινήτου;

Ο πίνακας συμβολαιογραφικών αξιών καθορίζει την επίσημη ελάχιστη τιμή. Αν δηλώσεις χαμηλότερη τιμή, ο συμβολαιογράφος υπολογίζει τα έξοδα με βάση την αξία του πίνακα, όχι τη δική σου τιμή. Μάθε την ακριβή αξία στην Έκθεση Πίνακα Αξιών.

Δες την έκθεση πίνακα αξιών (99 lei)

Πόσο καιρό έχει ο πωλητής στην κατοχή του το ακίνητο;

Ο πωλητής είναι

Ο αγοραστής είναι

Τρόπος πληρωμής

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Πώς υπολογίζεται η συμβολαιογραφική αμοιβή

Η συμβολαιογραφική αμοιβή για αγοραπωλησία ορίζεται ανά κλιμάκιο αξίας με την απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 της 26.01.2024). Σε κάθε κλιμάκιο προστίθεται ΦΠΑ 21% (Νόμος 141/2025). Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τα κλιμάκια χωρίς ΦΠΑ.

Αξία ακινήτουΒασική αμοιβή
έως 20.000 lei2,2% της αξίας, τουλάχιστον 230 lei
20.001 - 35.000 lei440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Στα ποσά του πίνακα προστίθεται ΦΠΑ 21%. Σύμφωνα με την απόφαση MJ 177/C/2024, η ελάχιστη αμοιβή είναι 230 lei (πρώτο κλιμάκιο), χωρίς ΦΠΑ.

Ο φόρος και τα τέλη ANCPI

Ο φόρος μεταβίβασης κυριότητας είναι 3% της αξίας αν το ακίνητο ήταν στην κατοχή του πωλητή λιγότερο από 3 έτη και 1% αν ήταν στην κατοχή του 3 έτη ή περισσότερο (Φορολογικός κώδικας, άρθρο 111, όπως τροποποιήθηκε από την OG 16/2022). Οφείλεται από τον πωλητή που είναι φυσικό πρόσωπο. Το τέλος οριστικής εγγραφής στην ANCPI είναι 0,15% για φυσικά πρόσωπα και 0,5% για νομικά πρόσωπα, τουλάχιστον 60 lei, συν τη χρέωση για το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου.

Ποιος πληρώνει τι

Ο αγοραστής συνήθως πληρώνει τη συμβολαιογραφική αμοιβή και το τέλος οριστικής εγγραφής στην ANCPI. Ο πωλητής οφείλει τον φόρο προς το κράτος, που παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά τη συμβολαιογραφική επικύρωση. Τα τέλη εφαρμόζονται στη δηλωμένη αξία, η οποία δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αξία του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών. Αυτός ο υπολογιστής καλύπτει την αγοραπωλησία· για τη διευθέτηση κληρονομιάς, δες πόσο κοστίζει η κληρονομική διαδοχή το 2026.

Τα τέλη βασίζονται στην αξία του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών. Μάθε την ελάχιστη αξία του ακινήτου σου στον πίνακα και επέστρεψε εδώ για την εκτίμηση των τελών.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος πληρώνει τα συμβολαιογραφικά έξοδα κατά την πώληση ακινήτου;

Συνήθως ο αγοραστής πληρώνει τη συμβολαιογραφική αμοιβή και το τέλος οριστικής εγγραφής στην ANCPI. Ο φόρος μεταβίβασης κυριότητας οφείλεται από τον πωλητή και παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά τη συμβολαιογραφική επικύρωση.

Πόσος είναι ο φόρος κατά την πώληση διαμερίσματος;

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι 3% της αξίας αν το ακίνητο ήταν στην κατοχή σου λιγότερο από 3 έτη και 1% αν ήταν στην κατοχή σου 3 έτη ή περισσότερο (Φορολογικός κώδικας, άρθρο 111, όπως τροποποιήθηκε από την OG 16/2022, χωρίς εκπιπτόμενο όριο από το 2023). Τα νομικά πρόσωπα δεν πληρώνουν αυτόν τον φόρο, αλλά φόρο επί των κερδών.

Τι είναι η συμβολαιογραφική αμοιβή και πώς υπολογίζεται;

Η συμβολαιογραφική αμοιβή είναι η πληρωμή για την υπηρεσία του συμβολαιογράφου, που ορίζεται ανά κλιμάκιο αξίας με την απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης 177/C/2024, συν ΦΠΑ 21%. Ο υπολογιστής εμφανίζει το νόμιμο ελάχιστο· ένας συμβολαιογράφος μπορεί να χρεώσει υψηλότερη αμοιβή.

Πόσο κοστίζει η οριστική εγγραφή στην ANCPI;

Το τέλος οριστικής εγγραφής είναι 0,15% της αξίας για φυσικά πρόσωπα και 0,5% για νομικά πρόσωπα, με ελάχιστο ποσό 60 lei. Προστίθεται η χρέωση για το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου.

Τα τέλη υπολογίζονται επί της τιμής του συμβολαίου ή βάσει του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών;

Τα τέλη υπολογίζονται επί της αξίας που δηλώνεται στο συμβόλαιο, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την ελάχιστη αξία του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών. Αν δηλώσεις λιγότερα, τα τέλη εξακολουθούν να εφαρμόζονται στην αξία του πίνακα.

Η συμβολαιογραφική αμοιβή περιλαμβάνει ΦΠΑ;

Ναι. Οι αμοιβές του πίνακα OMJ 177/C/2024 υπολογίζονται ανά κλιμάκιο και στο αποτέλεσμα προστίθεται ΦΠΑ 21% (Νόμος 141/2025). Ο υπολογιστής εμφανίζει το ποσό με ΦΠΑ.

Πόσα είναι τα συμβολαιογραφικά έξοδα για διαμέρισμα αξίας 500.000 lei;

Ενδεικτικά, βάσει του νόμιμου ελάχιστου: συμβολαιογραφική αμοιβή περίπου 6.661 lei, οριστική εγγραφή στην ANCPI 750 lei και απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου 40 lei, που καταβάλλονται από τον αγοραστή. Ο πωλητής πληρώνει χωριστά τον φόρο (1% ή 3%).

Μειώνονται τα έξοδα μέσω του προγράμματος Noua Casă;

Ναι, η συμβολαιογραφική αμοιβή μειώνεται κατά 30% για πράξεις που συνάπτονται στο πλαίσιο του προγράμματος Noua Casă. Επίλεξε τον τρόπο πληρωμής Noua Casă στον υπολογιστή για να δεις το μειωμένο ποσό.

Πίνακας συμβολαιογραφικών αξιών ανά νομό

Δες τις ελάχιστες αξίες του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών 2026 για τον νομό σου και επέστρεψε στον υπολογιστή για την εκτίμηση των τελών.

Άλλοι χρήσιμοι υπολογιστές