Taxe succesiune 2026

Πόσο κοστίζει η κληρονομική διαδοχή το 2026

Onorariul notarial, impozitul de 1%, taxele ANCPI și actele necesare la dezbaterea moștenirii, explicate clar. Cu un calculator gratuit și taxe orientative pe județe.

Πώς υπολογίζεται το κόστος κληρονομικής διαδοχής

Το κόστος διευθέτησης μιας κληρονομιάς αποτελείται από τέσσερα στοιχεία:

Η συμβολαιογραφική αμοιβή: καθορίζεται ανά κλιμάκιο αξίας με την απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης 177/C/2024 (2,7% έως 20.000 lei, και στη συνέχεια φθίνοντα κλιμάκια), συν ΦΠΑ 21% (Νόμος 141/2025). Για κληρονομιαία περιουσία αξίας 400.000 lei, η αμοιβή είναι περίπου 4.904 lei.
Ο φόρος 1%: οφείλεται μόνο αν η διαδικασία ολοκληρωθεί μετά τα 2 έτη από τον θάνατο (Φορολογικός κώδικας, άρθρο 111) και υπολογίζεται αποκλειστικά επί της αξίας των ακινήτων. Στο παραπάνω παράδειγμα, ο φόρος θα ήταν4.000 lei.
Το τέλος οριστικής εγγραφής της ANCPI: 0,15% της αξίας του ακινήτου για φυσικά πρόσωπα, με ελάχιστο 60 lei, για την εγγραφή του κληρονομούμενου δικαιώματος στο κτηματολογικό βιβλίο.
Το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου: 40 lei ανά ακίνητο, απαραίτητο για τον φάκελο κληρονομικής διαδοχής.

Στο παράδειγμά μας, το ενδεικτικό σύνολο είναι 5.544 lei αν η κληρονομική διαδοχή ολοκληρωθεί εντός 2 ετών, ή 9.544 lei αν ξεπεραστεί η προθεσμία (με τον φόρο 1%).

Τα απαιτούμενα έγγραφα για την κληρονομική διαδοχή

Πριν από το πρώτο ραντεβού στον συμβολαιογράφο, είναι χρήσιμο να έχεις ετοιμάσει τα βασικά έγγραφα. Δύο από αυτά προκαλούν τις περισσότερες ερωτήσεις:

Η αίτηση και η γνωστοποίηση (Παράρτημα 24)

Από το 2026, η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει με τυποποιημένη αίτηση (απόφαση MDLPA 407/2026) που υποβάλλεται από τους κληρονόμους στο δημαρχείο της τελευταίας κατοικίας του θανόντος. Βάσει αυτής, ο γενικός γραμματέας συντάσσει τη γνωστοποίηση για την έναρξη της κληρονομικής διαδικασίας (Παράρτημα 24) και τη διαβιβάζει στην Camera Notarilor Publici, η οποία ορίζει τον συμβολαιογράφο. Μπορείς επίσης να απευθυνθείς απευθείας σε συμβολαιογράφο (Νόμος 36/1995).

Το φορολογικό πιστοποιητικό

Εκδίδεται από τη διεύθυνση φόρων και τελών του δημαρχείου και δείχνει ότι τα κληρονομούμενα ακίνητα δεν έχουν οφειλές προς τον τοπικό προϋπολογισμό. Ο συμβολαιογράφος το ζητά για κάθε ακίνητο της κληρονομιαίας περιουσίας.

Σε αυτά προστίθενται το πιστοποιητικό θανάτου, τα έγγραφα ταυτότητας των κληρονόμων και οι τίτλοι κυριότητας των ακινήτων (σύμβαση, τίτλος, απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου).

Τα βήματα της κληρονομικής διαδικασίας

Από το 2026 η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει διοικητικά, στο δημαρχείο, όχι απευθείας στον συμβολαιογράφο. Υπάρχουν όμως δύο οδοί και εσύ επιλέγεις μία από αυτές:

1. Αίτηση στο δημαρχείο: υποβάλλεις την τυποποιημένη αίτηση έναρξης της κληρονομικής διαδικασίας (απόφαση MDLPA 407/2026) στο δημαρχείο της τελευταίας κατοικίας του θανόντος. Βάσει αυτής, ο γενικός γραμματέας συντάσσει τη γνωστοποίηση (Παράρτημα 24) και τη διαβιβάζει στην Camera Notarilor Publici, η οποία ορίζει τον συμβολαιογράφο. Εναλλακτικά, μπορείς να απευθυνθείς απευθείας σε συμβολαιογράφο της περιφέρειας της τελευταίας κατοικίας (Νόμος 36/1995).
2. Φάκελος εγγράφων: συγκεντρώνεις το πιστοποιητικό θανάτου, τα έγγραφα ταυτότητας, τους τίτλους κυριότητας, το φορολογικό πιστοποιητικό και τη γνωστοποίηση (Παράρτημα 24) από το δημαρχείο στη δικαιοδοσία του οποίου βρίσκεται το ακίνητο.
3. Ραντεβού στον συμβολαιογράφο: υποβάλλεις τον φάκελο στον συμβολαιογράφο που ορίστηκε ή επέλεξες και καθορίζεις την ημερομηνία διευθέτησης.
4. Διευθέτηση: ο συμβολαιογράφος προσδιορίζει τους κληρονόμους, τα μερίδια και την κληρονομιαία περιουσία και στη συνέχεια εκδίδει το κληρονομητήριο.
5. Οριστική εγγραφή: εγγράφεις το κληρονομούμενο δικαίωμα στο κτηματολογικό βιβλίο στην ANCPI.

Πηγές: απόφαση MDLPA 407/2026 (τυποποιημένα έντυπα, M.Of. 304/16.04.2026), άρθρο 243 του Διοικητικού κώδικα (OUG 57/2019), Νόμος 36/1995 περί συμβολαιογράφων, απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης 177/C/2024 (αμοιβές) και Φορολογικός κώδικας, άρθρο 111 (φόρος 1%).

Υπολόγισε το ακριβές κόστος της κληρονομιάς σου

Εισήγαγε την αξία των ακινήτων και τον αριθμό κληρονόμων στον δωρεάν υπολογιστή και μάθε αμέσως την αμοιβή, τον φόρο και τα τέλη. Για την πλήρη λίστα εγγράφων και τα αναλυτικά βήματα,η έκθεση κληρονομικής διαδοχής Verifi κοστίζει 199 RON.

Άνοιξε τον δωρεάν υπολογιστή Δες την έκθεση κληρονομικής διαδοχής (199 RON)

Έξοδα κληρονομικής διαδοχής ανά νομό

Το ενδεικτικό κόστος για τυπικό διαμέρισμα, υπολογισμένο βάσει του εύρους του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών 2026 κάθε νομού.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η διευθέτηση κληρονομικής διαδοχής στον συμβολαιογράφο το 2026;

Το κύριο κόστος είναι η συμβολαιογραφική αμοιβή, που καθορίζεται ανά κλιμάκιο αξίας με την απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης 177/C/2024, με ΦΠΑ 21%. Σε αυτή προστίθενται το τέλος οριστικής εγγραφής της κληρονομιάς στην ANCPI (0,15%, τουλάχιστον 60 lei), το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου (40 lei ανά ακίνητο) και, αν η διαδικασία ξεπεράσει τα 2 έτη από τον θάνατο, ο φόρος 1% επί των ακινήτων. Για ένα διαμέρισμα περίπου 400.000 lei, το ενδεικτικό σύνολο ξεκινά από περίπου 5.544 lei.

Τι είναι ο κανόνας των 2 ετών και ο φόρος 1%;

Σύμφωνα με τον Φορολογικό κώδικα (άρθρο 111), αν η κληρονομική διαδοχή ολοκληρωθεί εντός 2 ετών από την ημερομηνία θανάτου, δεν καταβάλλεται φόρος. Αν ξεπεραστεί η προθεσμία, οφείλεται φόρος 1% που υπολογίζεται μόνο επί της αξίας της ακίνητης κληρονομιαίας περιουσίας. Γι' αυτό είναι σημαντικό να διευθετήσεις την κληρονομιά όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την κληρονομική διαδοχή;

Στα συνήθη έγγραφα περιλαμβάνονται το πιστοποιητικό θανάτου, τα έγγραφα ταυτότητας των κληρονόμων, οι τίτλοι κυριότητας των ακινήτων, το φορολογικό πιστοποιητικό από το δημαρχείο και η γνωστοποίηση για την έναρξη της κληρονομικής διαδικασίας (Παράρτημα 24). Από το 2026 προστίθεται η τυποποιημένη αίτηση έναρξης της διαδικασίας (απόφαση MDLPA 407/2026), που υποβάλλεται στο δημαρχείο της τελευταίας κατοικίας του θανόντος. Η ακριβής λίστα εξαρτάται από τη σύνθεση της κληρονομιάς.

Το 2026 η κληρονομική διαδοχή ξεκινά στο δημαρχείο ή απευθείας στον συμβολαιογράφο;

Από το 2026 η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει διοικητικά: υποβάλλεις τυποποιημένη αίτηση (απόφαση MDLPA 407/2026) στο δημαρχείο της τελευταίας κατοικίας του θανόντος και ο γενικός γραμματέας διαβιβάζει τη γνωστοποίηση (Παράρτημα 24) στην Camera Notarilor Publici, η οποία ορίζει συμβολαιογράφο. Αυτή η οδός εφαρμόζεται όταν ο θανών είχε περιουσιακά στοιχεία και/ή οφειλές προς τον τοπικό προϋπολογισμό. Η κλασική οδός παραμένει διαθέσιμη: κάθε κληρονόμος ή ενδιαφερόμενο πρόσωπο μπορεί να απευθυνθεί απευθείας σε συμβολαιογράφο της περιφέρειας της τελευταίας κατοικίας (Νόμος 36/1995). Εσύ επιλέγεις την οδό· και οι δύο ολοκληρώνονται στον συμβολαιογράφο.

Διαφέρουν τα έξοδα κληρονομικής διαδοχής από νομό σε νομό;

Η αμοιβή, ο φόρος 1% και τα τέλη ANCPI υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο σε όλη τη χώρα, βάσει των ίδιων κανόνων. Αυτό που διαφέρει είναι η αξία του ακινήτου, η οποία ξεκινά από τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών κάθε νομού. Γι' αυτό το ενδεικτικό σύνολο για ένα τυπικό διαμέρισμα διαφέρει από νομό σε νομό.