Calculator taxe notariale 2026

Notarkostenrechner für den Immobilienverkauf

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Kostenloses Ergebnis

Ungefährer Gesamtbetrag beim Notar mit Aufschlüsselung.

Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung

Regel oder Daten: Erlass MJ 177/C/2024, Steuergesetzbuch und ANCPI-Gebühren.
Wann wir erneut prüfen: Prüfe erneut, sobald Notar und Urkundenwert feststehen.
Was variieren kann: Der Notar kann ein Honorar über dem Mindestbetrag berechnen; als Grundlage kann die Werttabelle dienen.

Kostenloses Ergebnis: Ungefährer Gesamtbetrag beim Notar mit Aufschlüsselung.
Regel oder Daten: Erlass MJ 177/C/2024, Steuergesetzbuch und ANCPI-Gebühren.
Wann wir erneut prüfen: Prüfe erneut, sobald Notar und Urkundenwert feststehen.
Was variieren kann: Der Notar kann ein Honorar über dem Mindestbetrag berechnen; als Grundlage kann die Werttabelle dienen.

Immobilienwert

Der angegebene Wert darf nicht unter dem Wert der notariellen Werttabelle liegen.

Du kennst den Wert der Immobilie nicht?

Die notarielle Werttabelle legt den amtlichen Mindestpreis fest. Gibst du einen niedrigeren Preis an, berechnet der Notar die Kosten anhand des Tabellenwerts, nicht anhand deines Preises. Den genauen Wert erfährst du im Werttabellenbericht.

Werttabellenbericht ansehen (99 Lei)

Seit wann hält der Verkäufer die Immobilie?

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Zahlungsart

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So wird das Notarhonorar berechnet

Das Notarhonorar für Kauf und Verkauf wird durch den Erlass des Justizministers 177/C/2024 nach Wertstufen festgelegt (Monitorul Oficial 70 vom 26.01.2024). Zu jeder Stufe kommen 21% Mehrwertsteuer hinzu (Gesetz 141/2025). Die folgende Tabelle zeigt die Stufen ohne Mehrwertsteuer.

Immobilienwert	Grundhonorar
bis 20.000 Lei	2,2% des Wertes, mindestens 230 Lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Zu den Tabellenbeträgen kommen 21% Mehrwertsteuer hinzu. Nach Erlass MJ 177/C/2024 beträgt das Mindesthonorar 230 Lei (erste Stufe), ohne Mehrwertsteuer.

Steuer und ANCPI-Gebühren

Die Steuer auf die Eigentumsübertragung beträgt 3% des Wertes bei einer Haltedauer von unter 3 Jahren und 1% bei einer Haltedauer von 3 Jahren oder mehr (Art. 111 Steuergesetzbuch, geändert durch OG 16/2022). Sie wird vom Verkäufer als natürlicher Person geschuldet. Die ANCPI-Eintragungsgebühr beträgt 0,15% für natürliche und 0,5% für juristische Personen, mindestens 60 Lei, zuzüglich der Gebühr für den Grundbuchauszug.

Wer was bezahlt

Der Käufer zahlt in der Regel das Notarhonorar und die ANCPI-Gebühr für die Grundbucheintragung. Der Verkäufer schuldet die Steuer an den Staat, die der Notar bei der Beurkundung einbehält. Die Abgaben werden auf den angegebenen Wert erhoben, der nicht unter dem Wert der notariellen Werttabelle liegen darf. Dieser Rechner deckt Kauf und Verkauf ab; für die Nachlassabwicklung siehe Was kostet das Nachlassverfahren 2026?.

Die Abgaben gehen vom Wert der notariellen Werttabelle aus. Ermittle den Mindesttabellenwert deiner Immobilie und kehre anschließend zur Kostenschätzung zurück.

Häufige Fragen

Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienverkauf?

In der Regel zahlt der Käufer das Notarhonorar und die ANCPI-Gebühr für die Grundbucheintragung. Die Steuer auf die Eigentumsübertragung schuldet der Verkäufer; der Notar behält sie bei der Beurkundung ein.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Wohnung?

Die Steuer auf die Übertragung von Immobilien beträgt 3% des Wertes bei einer Haltedauer von unter 3 Jahren und 1% bei einer Haltedauer von 3 Jahren oder mehr (Art. 111 Steuergesetzbuch, geändert durch OG 16/2022, seit 2023 ohne abziehbaren Freibetrag). Juristische Personen zahlen nicht diese Steuer, sondern Gewinnsteuer.

Was ist das Notarhonorar und wie wird es berechnet?

Das Notarhonorar ist die Vergütung für die notarielle Dienstleistung. Es wird nach Wertstufen durch den Erlass des Justizministers 177/C/2024 festgelegt, zuzüglich 21% Mehrwertsteuer. Der Rechner zeigt das gesetzliche Mindesthonorar; ein Notar kann ein höheres Honorar verlangen.

Was kostet die Grundbucheintragung bei ANCPI?

Die Eintragungsgebühr beträgt für natürliche Personen 0,15% des Wertes und für juristische Personen 0,5%, mindestens jedoch 60 Lei. Hinzu kommt die Gebühr für den Grundbuchauszug.

Werden die Abgaben anhand des Vertragspreises oder der notariellen Werttabelle berechnet?

Die Abgaben werden auf den im Vertrag angegebenen Wert berechnet. Dieser darf jedoch nicht unter dem Mindestwert der notariellen Werttabelle liegen. Gibst du weniger an, werden die Abgaben trotzdem auf den Tabellenwert erhoben.

Enthält das Notarhonorar Mehrwertsteuer?

Ja. Die Honorare nach der Tabelle OMJ 177/C/2024 werden nach Wertstufen berechnet; auf das Ergebnis werden 21% Mehrwertsteuer aufgeschlagen (Gesetz 141/2025). Der Rechner zeigt den Betrag einschließlich Mehrwertsteuer.

Wie hoch sind die Notarkosten für eine Wohnung im Wert von 500.000 Lei?

Als Richtwert auf Basis der gesetzlichen Mindestbeträge: rund 6.661 Lei Notarhonorar, 750 Lei Grundbucheintragung bei ANCPI und 40 Lei Grundbuchauszug, bezahlt vom Käufer. Der Verkäufer zahlt die Steuer (1% oder 3%) gesondert.

Sinken die Kosten im Programm Noua Casă?

Ja, das Notarhonorar für Urkunden im Programm Noua Casă wird um 30% reduziert. Wähle im Rechner die Zahlungsart Noua Casă, um den ermäßigten Betrag zu sehen.

Notarielle Werttabelle nach Kreisen

Sieh dir die Mindestwerte der notariellen Werttabelle 2026 für deinen Kreis an und kehre anschließend zum Rechner zurück, um die Abgaben zu schätzen.