Nutzfläche oder bebaute Fläche: Umrechner
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Flächenumrechnung und ungefährer Preis pro m² Nutzfläche.
Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
- Regel oder Daten
- Geometrische Umrechnung mit dem vom Nutzer gewählten Faktor.
- Wann wir erneut prüfen
- Überprüfe die Fläche immer anhand der Immobilienunterlagen.
- Was variieren kann
- Der tatsächliche Faktor variiert je nach Wänden und Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
Deine vorhandene Flächenangabe ist
Üblicherweise 1,15-1,20 (der Unterschied entsteht durch Wände und Anteile an Gemeinschaftsflächen). Der genaue Wert steht im Bestandsplan / Grundbuch der Wohnung.
Nutzfläche und bebaute Fläche: Was sie bedeuten
Die Nutzfläche ist der tatsächlich nutzbare Raum innerhalb der Wohnimmobilie, gemessen zwischen den Wänden. Die bebaute Fläche umfasst zusätzlich Wände und Anteile an Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Außenwände) und ist deshalb größer. Das übliche Verhältnis bebaute Fläche/Nutzfläche liegt zwischen 1,15 und 1,20, variiert jedoch von Gebäude zu Gebäude.
Warum der Preis pro m² Nutzfläche wichtig ist
Anzeigen nennen häufig den Preis pro m² bebauter Fläche, der niedriger erscheint. Um zwei Wohnungen richtig zu vergleichen, berechne den Preis pro m² Nutzfläche: Gesamtpreis geteilt durch Nutzfläche. Für den amtlichen Immobilienwert, der die Grundlage der Notarkosten bildet, verwende die notarielle Werttabelle.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Nutzfläche und bebauter Fläche?
Die Nutzfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche innerhalb der Wohnimmobilie (Zimmer, Bäder, Küche, Flur), gemessen zwischen den Wänden. Die bebaute Fläche umfasst zusätzlich die Wände und die Anteile an Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Aufzug, Außenwände). Deshalb ist die bebaute Fläche größer als die Nutzfläche.
Wie rechne ich Nutzfläche in bebaute Fläche um?
Du multiplizierst die Nutzfläche mit dem Verhältnis bebaute Fläche/Nutzfläche, üblicherweise zwischen 1,15 und 1,20. Beispiel: 60 m² Nutzfläche × 1,2 = 72 m² bebaute Fläche. Für die umgekehrte Berechnung teilst du die bebaute Fläche durch denselben Faktor.
Welches Verhältnis (welchen Faktor) verwende ich?
Für Wohnungen im Durchschnitt 1,15-1,20. Der Unterschied ergibt sich aus der Wandstärke und den Anteilen an Gemeinschaftsflächen und variiert daher von Gebäude zu Gebäude. Der genaue Wert steht im Bestandsplan der Wohnung und im Grundbuch.
Warum ist der Preis pro m² Nutzfläche wichtig?
Anzeigen nennen häufig den Preis pro m² bebauter Fläche, der niedriger erscheint. Um zwei Wohnungen richtig zu vergleichen, berechne den Preis pro m² Nutzfläche: Gesamtpreis geteilt durch Nutzfläche. So siehst du, was du für den tatsächlich nutzbaren Raum zahlst.
Wo finde ich die genaue Wohnungsfläche?
In der Eigentumsurkunde, im Grundbuchauszug und im Katasterbestandsplan. Diese geben die Nutzfläche und teilweise auch die bebaute Fläche an. Verlasse dich nicht allein auf die Flächenangabe in der Anzeige.
Prüfe die tatsächliche Fläche in den Unterlagen
Die Fläche aus der Anzeige stimmt nicht immer mit den Unterlagen überein. Die genaue Fläche steht im Grundbuchauszug und im Katasterbestandsplan. Grundbuchauszug bestellen.