Gebruiksoppervlakte of bebouwde oppervlakte: omrekentool
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Gratis resultaat
De omgerekende oppervlakte en de indicatieve prijs per m² gebruiksoppervlakte.
De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
- Regel of gegevens
- Meetkundige omrekening met de door de gebruiker gekozen coëfficiënt.
- Wanneer we opnieuw controleren
- Bevestig de oppervlakte altijd aan de hand van de documenten van het pand.
- Wat kan variëren
- De werkelijke coëfficiënt verschilt afhankelijk van de muren en de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw.
De oppervlakte die je hebt is
Doorgaans 1,15-1,20 (het verschil ontstaat door de muren en de aandelen in gemeenschappelijke ruimten). De exacte waarde staat op het opmetingsplan / in het grondboek van het appartement.
Gebruiksoppervlakte versus bebouwde oppervlakte: wat betekent het?
De gebruiksoppervlakte is de daadwerkelijk bruikbare ruimte binnen de woning, gemeten tussen de muren. De bebouwde oppervlakte telt de muren en de aandelen in gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis, lift, buitenmuren) erbij op en is dus groter. De gebruikelijke verhouding bebouwde oppervlakte/gebruiksoppervlakte ligt tussen 1,15 en 1,20, maar verschilt per gebouw.
Waarom de prijs per m² gebruiksoppervlakte belangrijk is
Advertenties vermelden vaak de prijs per m² bebouwde oppervlakte, die lager lijkt. Bereken voor een correcte vergelijking tussen twee appartementen de prijs per m² gebruiksoppervlakte: de totale prijs gedeeld door de gebruiksoppervlakte. Gebruik voor de officiële waarde van het pand (de grondslag voor de notariskosten) de notariële waardetabel.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen gebruiksoppervlakte en bebouwde oppervlakte?
De gebruiksoppervlakte is de daadwerkelijk bruikbare oppervlakte binnen de woning (kamers, badkamers, keuken, hal), gemeten tussen de muren. De bebouwde oppervlakte omvat daarnaast de muren en de aandelen in gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis, lift, buitenmuren). Daarom is de bebouwde oppervlakte groter dan de gebruiksoppervlakte.
Hoe reken ik gebruiksoppervlakte om naar bebouwde oppervlakte?
Vermenigvuldig de gebruiksoppervlakte met de verhouding bebouwde oppervlakte/gebruiksoppervlakte, doorgaans tussen 1,15 en 1,20. Bijvoorbeeld: 60 m² gebruiksoppervlakte × 1,2 = 72 m² bebouwde oppervlakte. Voor de omgekeerde berekening deel je de bebouwde oppervlakte door dezelfde verhouding.
Welke verhouding (coëfficiënt) gebruik ik?
Gemiddeld 1,15-1,20 voor appartementen. Het verschil ontstaat door de muurdikte en de aandelen in gemeenschappelijke ruimten en varieert dus per gebouw. De exacte waarde staat op het opmetingsplan van het appartement en in het grondboek.
Waarom is de prijs per m² gebruiksoppervlakte belangrijk?
Advertenties vermelden vaak de prijs per m² bebouwde oppervlakte, die lager lijkt. Bereken voor een correcte vergelijking tussen twee appartementen de prijs per m² gebruiksoppervlakte: totale prijs gedeeld door gebruiksoppervlakte. Zo zie je hoeveel je betaalt voor de ruimte die je daadwerkelijk gebruikt.
Waar vind ik de exacte oppervlakte van het appartement?
In de eigendomsakte, het grondboekuittreksel en het kadastrale opmetingsplan. Deze vermelden de gebruiksoppervlakte (en soms de bebouwde oppervlakte). Vertrouw niet alleen op de oppervlakte in de advertentie.
Controleer de werkelijke oppervlakte in de documenten
De oppervlakte in de advertentie is niet altijd gelijk aan die in de documenten. De exacte oppervlakte staat in het grondboekuittreksel en het kadastrale opmetingsplan. Bestel een grondboekuittreksel.