Ωφέλιμο ή δομημένο εμβαδόν: μετατροπέας
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Δωρεάν αποτέλεσμα
Η μετατροπή του εμβαδού και η ενδεικτική τιμή ανά ωφέλιμο τετραγωνικό μέτρο.
Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
- Κανόνας ή δεδομένα
- Γεωμετρική μετατροπή βάσει του συντελεστή που επιλέγει ο χρήστης.
- Πότε επανελέγχουμε
- Επιβεβαίωνε πάντα το εμβαδόν στα έγγραφα του ακινήτου.
- Τι μπορεί να διαφέρει
- Ο πραγματικός συντελεστής διαφέρει ανάλογα με τους τοίχους και τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου.
Το εμβαδόν που διαθέτεις είναι
Συνήθως 1,15-1,20 (η διαφορά οφείλεται στους τοίχους και στα μερίδια των κοινόχρηστων χώρων). Η ακριβής τιμή βρίσκεται στο σχέδιο αποτύπωσης / κτηματολογικό βιβλίο του διαμερίσματος.
Ωφέλιμο έναντι δομημένου: τι σημαίνουν
Το ωφέλιμο εμβαδόν είναι ο πραγματικά χρησιμοποιήσιμος χώρος μέσα στην κατοικία, μετρημένος ανάμεσα στους τοίχους. Το δομημένο εμβαδόν προσθέτει τους τοίχους και τα αναλογούντα μερίδια των κοινόχρηστων χώρων (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας, εξωτερικοί τοίχοι), επομένως είναι μεγαλύτερο. Ο συνήθης λόγος δομημένου/ωφέλιμου είναι μεταξύ 1,15 και 1,20, αλλά διαφέρει από κτίριο σε κτίριο.
Γιατί έχει σημασία η τιμή ανά ωφέλιμο τ.μ.
Οι αγγελίες συχνά αναφέρουν την τιμή ανά δομημένο τ.μ., που φαίνεται χαμηλότερη. Για να συγκρίνεις σωστά δύο διαμερίσματα, υπολόγισε την τιμή ανά ωφέλιμο τ.μ.: τη συνολική τιμή διαιρεμένη με το ωφέλιμο εμβαδόν. Για την επίσημη αξία του ακινήτου (τη βάση από την οποία ξεκινούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα), χρησιμοποίησε τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στο ωφέλιμο και στο δομημένο εμβαδόν;
Το ωφέλιμο εμβαδόν είναι η πραγματικά χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια μέσα στην κατοικία (δωμάτια, μπάνια, κουζίνα, διάδρομος), μετρημένη ανάμεσα στους τοίχους. Το δομημένο εμβαδόν περιλαμβάνει επιπλέον τους τοίχους και τα αναλογούντα μερίδια των κοινόχρηστων χώρων (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας, εξωτερικοί τοίχοι). Γι’ αυτό το δομημένο εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από το ωφέλιμο.
Πώς μετατρέπω το ωφέλιμο εμβαδόν σε δομημένο;
Πολλαπλασιάζεις το ωφέλιμο εμβαδόν με έναν λόγο δομημένου/ωφέλιμου, συνήθως μεταξύ 1,15 και 1,20. Για παράδειγμα, 60 ωφέλιμα τ.μ. × 1,2 = 72 δομημένα τ.μ. Για την αντίστροφη μετατροπή, διαιρείς το δομημένο εμβαδόν με τον ίδιο λόγο.
Ποιον λόγο (συντελεστή) χρησιμοποιώ;
Κατά μέσο όρο 1,15-1,20 για διαμερίσματα. Η διαφορά οφείλεται στο πάχος των τοίχων και στα μερίδια των κοινόχρηστων χώρων, επομένως διαφέρει από κτίριο σε κτίριο. Η ακριβής τιμή εμφανίζεται στο σχέδιο αποτύπωσης του διαμερίσματος και στο κτηματολογικό βιβλίο.
Γιατί έχει σημασία η τιμή ανά ωφέλιμο τ.μ.;
Οι αγγελίες συχνά αναφέρουν την τιμή ανά δομημένο τ.μ., που φαίνεται χαμηλότερη. Για να συγκρίνεις σωστά δύο διαμερίσματα, υπολόγισε την τιμή ανά ωφέλιμο τ.μ.: συνολική τιμή διαιρεμένη με το ωφέλιμο εμβαδόν. Έτσι βλέπεις πόσο πληρώνεις για τον χώρο που πραγματικά χρησιμοποιείς.
Πού βρίσκω το ακριβές εμβαδόν του διαμερίσματος;
Στον τίτλο κυριότητας, στο απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου και στο κτηματολογικό σχέδιο αποτύπωσης. Αυτά προσδιορίζουν το ωφέλιμο εμβαδόν (και μερικές φορές το δομημένο). Μη βασίζεσαι μόνο στο εμβαδόν της αγγελίας.
Έλεγξε το πραγματικό εμβαδόν στα έγγραφα
Το εμβαδόν της αγγελίας δεν είναι πάντα αυτό των εγγράφων. Το ακριβές εμβαδόν εμφανίζεται στο απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου και στο κτηματολογικό σχέδιο αποτύπωσης. Παράγγειλε απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου.