Полезна или застроена площ: преобразувател
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Безплатен резултат
Преобразуване на площта и ориентировъчна цена за кв. м полезна площ.
Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението
- Правило или данни
- Геометрично преобразуване по избрания от потребителя коефициент.
- Кога проверяваме отново
- Винаги потвърждавай площта по документите на имота.
- Какво може да варира
- Действителният коефициент се различава според стените и общите части на сградата.
Площта, с която разполагаш, е
Обикновено 1,15-1,20 (разликата идва от стените и дяловете от общите части). Точната стойност е в заснемането / имотния регистър на апартамента.
Полезна и застроена площ: какво означават
Полезната площ е действително използваемото пространство във вътрешността на жилището, измерено между стените. Застроената площ добавя стените и дяловете от общите части (стълбище, асансьор, външни стени), затова е по-голяма. Обичайното съотношение застроена/полезна площ е между 1,15 и 1,20, но варира между отделните сгради.
Защо е важна цената на кв. м полезна площ
Обявите често посочват цената на кв. м застроена площ, която изглежда по-ниска. За да сравниш правилно два апартамента, изчисли цената на кв. м полезна площ: общата цена, разделена на полезната площ. За официалната стойност на имота (основата, от която се изчисляват таксите при нотариуса) използвай нотариалната оценъчна таблица.
Често задавани въпроси
Каква е разликата между полезната и застроената площ?
Полезната площ е действително използваемата площ във вътрешността на жилището (стаи, бани, кухня, коридор), измерена между стените. Застроената площ включва допълнително стените и дяловете от общите части (стълбище, асансьор, външни стени). Затова застроената площ е по-голяма от полезната.
Как да преобразувам полезната площ в застроена?
Умножаваш полезната площ по съотношението застроена/полезна площ, обикновено между 1,15 и 1,20. Например 60 кв. м полезна площ × 1,2 = 72 кв. м застроена площ. За обратното преобразуване разделяш застроената площ на същото съотношение.
Какво съотношение (коефициент) да използвам?
Средно 1,15-1,20 за апартаменти. Разликата идва от дебелината на стените и дяловете от общите части, затова варира между отделните сгради. Точната стойност е посочена в заснемането на апартамента и в имотния регистър.
Защо е важна цената на кв. м полезна площ?
Обявите често посочват цената на кв. м застроена площ, която изглежда по-ниска. За да сравниш правилно два апартамента, изчисли цената на кв. м полезна площ: общата цена, разделена на полезната площ. Така виждаш колко плащаш за пространството, което действително използваш.
Къде да намеря точната площ на апартамента?
В документа за собственост, в извлечението от имотния регистър и в кадастралното заснемане. Те посочват полезната площ (а понякога и застроената). Не разчитай само на площта от обявата.
Провери действителната площ в документите
Площта в обявата не винаги е тази в документите. Точната площ е посочена в извлечението от имотния регистър и в кадастралното заснемане. Поръчай извлечение от имотния регистър.