Към съдържанието
Calculator costuri cumpărare 2026

Колко ти струва покупката на имот

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Безплатен резултат

Необходимите средства при подписването и ориентировъчната месечна вноска.

Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението
Правило или данни
Заповед MJ 177/C/2024, тарифите на ANCPI и курсът на BNR.
Кога проверяваме отново
Провери отново преди предварителния договор и след всяка нова оферта за кредит.
Какво може да варира
Офертата на банката, хонорарът на нотариуса и комисионата на агенцията.

Не знаеш стойността на имота?

Нотариалната оценъчна таблица определя официалната минимална цена. Ако декларираш по-ниска цена, нотариусът изчислява таксите по стойността в таблицата, а не по твоята цена. Научи точната стойност в доклада за оценъчната таблица.

Виж доклада за оценъчната таблица (99 леи)

Как плащаш?

Остави празно, ако не купуваш чрез агенция.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Какво плаща купувачът освен цената

При покупка на имот, освен цената, платена на продавача, купувачът има и следните разходи: нотариален хонорар (тарифата по OMJ 177/C/2024), вписване в ANCPI (0,15%, минимум 60 леи), извлечение от имотния регистър и задължителна застраховка PAD. Ако е ползвал агенция, плаща и нейната комисиона. Данъкът при прехвърляне (1% или 3%) е за сметка на продавача, не на купувача. Виж данъка на продавача.

Авансът и вноската по кредита

При ипотечен кредит банките обикновено изискват аванс от най-малко 15% от цената. Средствата, необходими при покупката, са авансът плюс всички разходи по придобиването (нотариус, ANCPI, комисиона, застраховка, плюс хонорара и вписването на ипотеката). Месечната вноска се изчислява от заетата сума, годишната лихва и срока на кредита. Виж подробно таксите при нотариуса.

Задължителната застраховка на жилището (PAD)

Полицата PAD е задължителна по закон (Закон 260/2008) за всички жилища: 130 леи годишно за бетонни или тухлени сгради (тип A) и 50 леи за тип B. Покрива земетресения, наводнения и свлачища. Цената, използвана за таксите, не може да е под стойността от нотариалната оценъчна таблица. Научи стойността от таблицата за твоя имот.

Често задавани въпроси

Колко общо струва покупката на апартамент през 2026 г.?

Освен цената купувачът плаща нотариалния хонорар, вписването в ANCPI (0,15%, минимум 60 леи), извлечението от имотния регистър и задължителната застраховка PAD. Ако ползва агенция, плаща и нейната комисиона. При кредит се добавят авансът, хонорарът и вписването на ипотеката и, по избор, оценката за банката.

Какъв аванс ми е необходим, за да купя с кредит?

При стандартен ипотечен кредит банките обикновено изискват аванс от най-малко 15% от цената. Авансът плюс всички разходи по придобиването са средствата, необходими в момента на покупката; останалата част от цената се покрива от кредита.

Какви такси плаща купувачът и какво плаща продавачът?

Купувачът плаща нотариалния хонорар, вписването в ANCPI и извлечението от имотния регистър. Продавачът плаща данъка върху прехвърлянето на собствеността (1% или 3%). Комисионата на агенцията обикновено е за сметка на купувача, ако е ползвал такава.

Как се изчислява месечната вноска по кредита?

Вноската се изчислява от заетата сума (цена минус аванс), годишната лихва и срока на кредита по формулата за постоянна анюитетна вноска. Калкулаторът показва вноската при въведената лихва; действителният годишен процент на разходите (DAE) на банката включва и нейните такси.

Задължителна ли е застраховката на жилището?

Да. Полицата PAD (Закон 260/2008) е задължителна за всички жилища: 130 леи годишно за бетонни или тухлени сгради (тип A) и 50 леи за тип B. Покрива земетресения, наводнения и свлачища.

Кой плаща комисионата на агенцията за недвижими имоти?

Обикновено купувачът плаща комисионата на агенцията, чрез която е намерил имота, най-често 1-3% от цената плюс ДДС. Ако не ползваш агенция, остави полето в калкулатора празно.

Колко струва оценката на имота за банката?

При ипотечен кредит банката изисква оценка на имота, обикновено за няколкостотин леи, според оценителя и вида на имота. Можеш да я въведеш като отделен разход в калкулатора.

Мога ли да купя с кредит без аванс?

Обикновено не: банките изискват аванс от най-малко 15% при стандартен ипотечен кредит. Има специални програми с по-малък аванс, но повечето купувачи се нуждаят от аванс плюс разходите по придобиването.

Нотариалната оценъчна таблица по окръзи

Таксите при нотариуса се основават на стойността от таблицата. Виж нотариалната оценъчна таблица за 2026 г. за твоя окръг.

Други полезни калкулатори