Ugrás a tartalomra
Calculator costuri cumpărare 2026

Mennyibe kerül ingatlant vásárolni?

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Ingyenes eredmény

Az aláíráskor szükséges pénzösszeg és a tájékoztató havi törlesztőrészlet.

A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
Szabály vagy adatok
Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az ANCPI díjai és a BNR árfolyama.
Mikor ellenőrizzük újra?
Ellenőrizd újra az előszerződés előtt és minden új hitelajánlat után.
Mi változhat?
A bank ajánlata, a közjegyző munkadíja és az ingatlanközvetítő jutaléka.

Nem ismered az ingatlan értékét?

A közjegyzői értéktáblázat határozza meg a hivatalos minimumárat. Ha alacsonyabb árat jelentesz be, a közjegyző az értéktáblázat szerinti értékből számítja a díjakat, nem az általad megadott árból. Tudd meg a pontos értéket az Értéktáblázat-jelentésből.

Értéktáblázat-jelentés megtekintése (99 lej)

Hogyan fizetsz?

Hagyd üresen, ha nem közvetítőn keresztül vásárolsz.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Mit fizet a vevő a vételáron felül?

Ingatlanvásárláskor az eladónak fizetett vételáron felül a vevőt terheli a közjegyzői munkadíj (az OMJ 177/C/2024 díjtáblázata), az ANCPI telekkönyvi bejegyzés (0,15%, legalább 60 lej), a telekkönyvi kivonat és a kötelező PAD-biztosítás. Ha közvetítőt vett igénybe, annak jutalékát is fizeti. A tulajdonátruházási adó (1% vagy 3%) az eladót terheli, nem a vevőt. Az eladó adójának megtekintése.

Az előleg és a hiteltörlesztőrészlet

Jelzáloghitelnél a bankok általában legalább a vételár 15%-ának megfelelő előleget kérnek. A vásárláshoz szükséges összeg az előleg és az összes vásárlási költség együtt (közjegyző, ANCPI, jutalék, biztosítás, valamint a jelzálog munkadíja és bejegyzése). A havi törlesztőrészletet a felvett összegből, az éves kamatból és a futamidőből számítják ki. A közjegyzői díjak részletes megtekintése.

Kötelező lakásbiztosítás (PAD)

A PAD-biztosítás törvény szerint (260/2008. sz. törvény) minden lakóingatlanra kötelező: beton- vagy téglaépületeknél (A típus) évi 130 lej, B típusnál 50 lej. Földrengésre, árvízre és földcsuszamlásra nyújt fedezetet. A díjszámításhoz használt ár nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat szerinti értéknél. Nézd meg ingatlanod értékét az értéktáblázatban.

Gyakori kérdések

Összesen mennyibe kerül lakást vásárolni 2026-ban?

A vételáron felül a vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat, az ANCPI telekkönyvi bejegyzést (0,15%, legalább 60 lej), a telekkönyvi kivonatot és a kötelező PAD-biztosítást. Közvetítő igénybevétele esetén annak jutalékát is. Hitelnél ehhez járul az előleg, a jelzálog közjegyzői munkadíja és bejegyzése, valamint opcionálisan a bank számára készülő értékbecslés.

Mekkora előlegre van szükségem hitelből történő vásárláshoz?

A bankok a szokásos jelzáloghitelnél általában legalább a vételár 15%-ának megfelelő előleget kérnek. Az előleg és az összes vásárlási költség együtt adja a vásárláskor szükséges pénzösszeget; a vételár többi részét a hitel fedezi.

Milyen díjakat fizet a vevő, és mit fizet az eladó?

A vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat, az ANCPI telekkönyvi bejegyzést és a telekkönyvi kivonatot. Az eladó fizeti a tulajdonátruházási adót (1% vagy 3%). Az ingatlanközvetítő jutalékát általában a vevő fizeti, ha igénybe vett közvetítőt.

Hogyan számítják ki a hitel havi törlesztőrészletét?

A törlesztőrészletet a felvett összegből (vételár mínusz előleg), az éves kamatból és a futamidőből, az állandó annuitás képletével számítják ki. A kalkulátor a megadott kamattal számított részletet mutatja; a bank tényleges DAE-mutatója a saját díjait is tartalmazza.

Kötelező a lakásbiztosítás?

Igen. A PAD-biztosítás (260/2008. sz. törvény) minden lakóingatlanra kötelező: beton- vagy téglaépületeknél (A típus) évi 130 lej, B típusnál 50 lej. Földrengésre, árvízre és földcsuszamlásra nyújt fedezetet.

Ki fizeti az ingatlanközvetítő jutalékát?

Általában a vevő fizeti annak a közvetítőnek a jutalékát, amelyen keresztül az ingatlant megtalálta; ez rendszerint a vételár 1-3%-a plusz áfa. Ha nem veszel igénybe közvetítőt, hagyd üresen a kalkulátor mezőjét.

Mennyibe kerül a bank számára készülő ingatlanértékelés?

Jelzáloghitelnél a bank ingatlanértékelést kér, amely az értékbecslőtől és az ingatlan típusától függően általában néhány száz lejbe kerül. Ezt külön költségként adhatod meg a kalkulátorban.

Vásárolhatok hitelből előleg nélkül?

Általában nem: a bankok a szokásos jelzáloghitelnél legalább 15% előleget kérnek. Léteznek kisebb előleget igénylő különprogramok, de a legtöbb vevőnek előlegre és a vásárlási költségek fedezetére is szüksége van.

Közjegyzői értéktáblázat megyénként

A közjegyzői díjak az értéktáblázat szerinti értékből indulnak ki. Nézd meg megyéd 2026-os közjegyzői értéktáblázatát.

További hasznos kalkulátorok