Ingatlaneladási adókalkulátor

Mennyi az adó ingatlaneladáskor?

Ingatlaneladáskor a magánszemély eladó az adótörvénykönyv (111. cikk) alapján tulajdonátruházási adót fizet: az érték 3%-át, ha az ingatlan legfeljebb 3 évig volt a tulajdonában, ezt a határt is beleértve, és 1%-át, ha több mint 3 évig. 2023 óta nincs adómentes értékhatár, így a teljes érték adóköteles. A közjegyző a hitelesítéskor levonja az adót, és átutalja az államnak.

Melyik érték alapján számítják ki?

Az adót a szerződésben bejelentett értékre alkalmazzák, de az nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat minimumértékénél. Ha kevesebbet jelentesz be, az adót akkor is az értéktáblázat szerinti érték alapján számítják ki. Nézd meg ingatlanod minimumértékét az értéktáblázatban.

Ki fizet, és milyen további fizetnivalók vannak?

A tulajdonátruházási adó az eladót terheli. A vevő általában a közjegyzői munkadíjat és az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díját fizeti. Számold ki az összes közjegyzői díjat (munkadíj, ANCPI, kivonat). A III. fokig terjedő rokonok vagy házastársak közötti ajándékozással történő szerzés adómentes; öröklésnél, ha a hagyatéki eljárást 2 éven belül lefolytatják, nincs adó, egyébként 1% fizetendő.

Örökölt ingatlant adsz el? A szabályok röviden

A kulcsok ugyanazok, 3% vagy 1%, de örökölt ingatlannál számít, mikortól indul a 3 éves időszak. Örökléssel történő szerzésnél az időszakot az örökhagyó halálának napjától, az öröklés megnyílásától számítják, nem az öröklési bizonyítvány kiállításának napjától. Később, vagyonmegosztással szerzett jogoknál vagy más nem szokványos helyzeteknél a számítás előtt kérd a közjegyzőtől a pontos alap megerősítését.

Az eladási adótól külön létezik az öröklési adó: ha a hagyatéki eljárás a haláltól számított több mint 2 év után zárul le, az örökösök a hagyaték értékének 1%-át fizetik a közjegyzőnél, az eljárás során, attól függetlenül, hogy később eladják-e az ingatlant. Két különböző adóról van szó, amelyek együttesen is felmerülhetnek. Számold ki külön a hagyatéki eljárás költségeit, vagy nézd meg a teljes útmutatót: mennyibe kerül a hagyatéki eljárás 2026-ban.

Különleges eset: vásárolt külterületi mezőgazdasági föld továbbértékesítése a vásárlástól számított 8 év letelte előtt. Erre a 17/2014. sz. törvény további 80%-os adót ír elő a föld eladáskori és vásárláskori értékének pozitív különbségére, az adott időszakok közjegyzői kamarai referenciaértékei (szakvélemény vagy piaci tanulmány) alapján meghatározva. Ezt a 3%-os vagy 1%-os adón felül kell megfizetni. Ha a földet nem vásárlással szerezted (például örökölted), a közjegyzővel erősíttesd meg, hogy vonatkozik-e rád a szabály, és hogyan.

Ki jelenti be az eladást az ANAF-nak?

Ha közjegyzőn keresztül adsz el, semmit nem kell benyújtanod az ANAF-hoz: a közjegyző a hitelesítéskor kiszámítja és levonja az adót, átutalja a költségvetésnek, és jelentést tesz rólad a 208-as nyomtatványon, a közjegyző tájékoztató bevallásában. Csak akkor kell neked benyújtanod a 209-es nyomtatványt az ügylettől számított 10 napon belül, ha az átruházás közjegyzői vagy bírósági eljáráson kívül történik. A sajtóban szereplő „a lakáseladások bekerülnek az ANAF nyilvántartásába” cím erre a közjegyzői adatszolgáltatásra utal, nem az eladót terhelő új adóra: a 111. cikk 3%-os és 1%-os kulcsai 2026-ban változatlanok.

Gyakori kérdések