Калкулатор на данъка при продажба на имот

Колко е данъкът при продажба на имот

При продажба на имот продавачът, който е физическо лице, плаща данък върху прехвърлянето на собствеността съгласно Данъчния кодекс (чл. 111): 3% от стойността, ако е притежавал имота до 3 години включително, и 1%, ако го е притежавал над 3 години. От 2023 г. вече няма необлагаем праг, затова се облага цялата стойност. Данъкът се удържа от нотариуса при нотариалното удостоверяване и се превежда на държавата.

Върху каква стойност се изчислява

Данъкът се прилага върху декларираната в договора стойност, но тя не може да е под минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица. Ако декларираш по-малко, данъкът пак се изчислява върху стойността от таблицата. Научи минималната стойност от таблицата за твоя имот.

Кой плаща и какво още дължиш

Данъкът при прехвърляне е за сметка на продавача. Купувачът обикновено плаща нотариалния хонорар и таксата на ANCPI за вписване. Изчисли всички такси при нотариуса (хонорар, ANCPI, извлечение). Придобиването чрез дарение между роднини до III степен или между съпрузи е освободено; при наследяване, ако наследственото производство приключи в рамките на 2 години, не се плаща данък, иначе — 1%.

Продаваш наследен имот? Правилата накратко

Ставките са същите — 3% или 1%, но при наследен имот е важно от кога тече срокът от 3 години. При придобиване по наследство периодът се изчислява от датата на смъртта на наследодателя, когато се открива наследството, а не от датата на издаване на удостоверението за наследник. За права, придобити по-късно чрез делба, или други нетипични ситуации поискай нотариусът да потвърди точната основа, преди да направиш изчислението.

Отделно от данъка при продажба има данък при наследяване: ако наследственото производство приключи повече от 2 години след смъртта, наследниците дължат 1% от стойността на наследствената маса, платим при нотариуса в хода на производството, независимо дали по-късно продават или не. Това са два различни данъка, които могат да се прилагат едновременно. Изчисли отделно разходите по наследственото производство или виж пълното ръководство: колко струва наследственото производство през 2026 г..

Специален случай: земеделска земя извън границите на населеното място, купена и препродадена преди изтичането на 8 години от покупката. За нея Закон 17/2014 предвижда допълнителен данък от 80% върху положителната разлика между стойността на земята към датата на продажба и тази към датата на покупка, определени въз основа на референтните стойности на нотариалните камари (експертиза или пазарно проучване) за съответните периоди. Той се плаща в допълнение към данъка от 3% или 1%. Ако си придобил земята по друг начин, а не чрез покупка (например по наследство), потвърди при нотариуса дали и как правилото се отнася за теб.

Кой декларира продажбата пред ANAF

Ако продаваш чрез нотариус, не подаваш нищо в ANAF: нотариусът изчислява и удържа данъка при нотариалното удостоверяване, превежда го в бюджета и подава данните ти с Формуляр 208 — информационната декларация на нотариуса. Ти подаваш Формуляр 209 само ако прехвърлянето се извършва извън нотариална или съдебна процедура, в срок от 10 дни от сделката. Заглавието в медиите „продажбите на жилища влизат в отчетността на ANAF“ се отнася до това отчитане от нотариуса, а не до нов данък за продавача: ставките от 3% и 1% по чл. 111 остават непроменени през 2026 г.

Често задавани въпроси