Kalkulačka dane pri predaji nehnuteľnosti

Aká je daň pri predaji nehnuteľnosti

Pri predaji nehnuteľnosti platí predávajúci ako fyzická osoba daň z prevodu vlastníctva podľa Daňového zákonníka (čl. 111): 3% z hodnoty, ak nehnuteľnosť vlastnil najviac 3 roky vrátane, a 1%, ak ju vlastnil dlhšie než 3 roky. Od roku 2023 už neexistuje nezdaniteľná hranica, preto sa zdaňuje celá hodnota. Notár daň zrazí pri notárskom osvedčení a odvedie ju štátu.

Z akej hodnoty sa vypočítava

Daň sa uplatní na hodnotu uvedenú v zmluve, tá však nesmie byť nižšia než minimálna hodnota v notárskej oceňovacej tabuľke. Ak uvedieš menej, daň sa aj tak vypočítava z hodnoty v tabuľke. Zisti minimálnu hodnotu svojej nehnuteľnosti z tabuľky.

Kto platí a čo ešte musíš uhradiť

Daň z prevodu platí predávajúci. Kupujúci spravidla platí notársku odmenu a poplatok ANCPI za zápis do pozemkovej knihy. Vypočítaj všetky poplatky u notára (odmena, ANCPI, výpis). Nadobudnutie darovaním medzi príbuznými do stupňa III alebo medzi manželmi je oslobodené; pri dedení sa daň neplatí, ak sa dedičstvo prejedná do 2 rokov, inak je 1%.

Predávaš zdedenú nehnuteľnosť? Pravidlá v skratke

Sadzby sú rovnaké, 3% alebo 1%, ale pri zdedenej nehnuteľnosti záleží na tom, odkedy plynie lehota 3 rokov. Pri nadobudnutí dedením sa doba počíta od dátumu úmrtia poručiteľa, keď sa otvára dedičstvo, nie od dátumu vydania osvedčenia o dedičstve. Pri právach nadobudnutých neskôr vyporiadaním alebo iných neštandardných situáciách požiadaj notára o potvrdenie presného základu skôr, než začneš počítať.

Oddelene od dane pri predaji existuje daň pri dedičskom konaní: ak sa prejednanie dedičstva skončí neskôr než 2 roky po úmrtí, dedičia platia 1% z hodnoty dedičstva u notára pri prejednaní bez ohľadu na to, či neskôr predajú alebo nie. Ide o dve rôzne dane, ktoré sa môžu uplatniť súbežne. Samostatne vypočítaj náklady na dedičské konanie alebo si pozri úplný návod: koľko stojí dedičské konanie v roku 2026.

Osobitný prípad: poľnohospodársky pozemok v extraviláne kúpený a znovu predaný pred uplynutím 8 rokov od kúpy. Zákon 17/2014 v tomto prípade stanovuje dodatočnú daň 80% z kladného rozdielu medzi hodnotou pozemku ku dňu predaja a hodnotou ku dňu kúpy, určenými na základe referenčných hodnôt notárskych komôr (odborný posudok alebo trhová štúdia) z príslušných období. Platí sa navyše k dani 3% alebo 1%. Ak si pozemok nadobudol inak než kúpou (napríklad dedením), over si u notára, či a ako sa na teba pravidlo vzťahuje.

Kto oznamuje predaj ANAF

Ak predávaš cez notára, na ANAF nič nepodávaš: notár vypočíta a zrazí daň pri notárskom osvedčení, odvedie ju do rozpočtu a vykáže ťa vo formulári 208, informačnom hlásení notára. Formulár 209 podávaš sám len vtedy, ak sa prevod uskutoční mimo notárskeho alebo súdneho konania, do 10 dní od transakcie. Mediálny titulok „predaje obytných nehnuteľností vstupujú do evidencie ANAF“ sa týka tohto hlásenia notára, nie novej dane pre predávajúceho: sadzby 3% a 1% podľa čl. 111 zostávajú v roku 2026 nezmenené.

Časté otázky