Preskoč na obsah
Calculator costuri cumpărare 2026

Koľko ťa stojí kúpa nehnuteľnosti

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Bezplatný výsledok

Hotovosť potrebná pri podpise a orientačná mesačná splátka.

Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
Pravidlo alebo údaje
Vyhláška MJ 177/C/2024, sadzobník ANCPI a kurz BNR.
Kedy znovu preverujeme
Znovu prever pred predbežnou zmluvou a po každej novej ponuke úveru.
Čo sa môže líšiť
Ponuka banky, odmena notára a provízia realitnej kancelárie.

Nepoznáš hodnotu nehnuteľnosti?

Notárska oceňovacia tabuľka určuje úradnú minimálnu cenu. Ak uvedieš nižšiu cenu, notár vypočíta poplatky z hodnoty podľa tabuľky, nie z tvojej ceny. Presnú hodnotu zistíš v správe Grilă.

Pozri správu o oceňovacej tabuľke (99 lei)

Ako platíš?

Nechaj prázdne, ak nekupuješ cez realitnú kanceláriu.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Čo platí kupujúci okrem ceny

Pri kúpe nehnuteľnosti má kupujúci okrem ceny zaplatenej predávajúcemu aj tieto náklady: notársku odmenu (sadzobník OMJ 177/C/2024), zápis do pozemkovej knihy ANCPI (0,15%, najmenej 60 lei), výpis z pozemkovej knihy a povinné poistenie PAD. Ak využil realitnú kanceláriu, platí aj jej províziu. Daň z prevodu (1% alebo 3%) platí predávajúci, nie kupujúci. Pozri si daň predávajúceho.

Záloha a splátka úveru

Pri hypotekárnom úvere banky spravidla vyžadujú zálohu najmenej 15% z ceny. Peniaze potrebné pri kúpe predstavujú zálohu plus všetky náklady na kúpu (notár, ANCPI, provízia, poistenie a tiež odmena a zápis záložného práva). Mesačná splátka sa vypočítava z požičanej sumy, ročnej úrokovej sadzby a doby úveru. Pozri si podrobný rozpis poplatkov u notára.

Povinné poistenie bývania (PAD)

Poistenie PAD je zo zákona (zákon 260/2008) povinné pre všetky obytné nehnuteľnosti: 130 lei ročne pri betónových alebo tehlových stavbách (typ A) a 50 lei pri type B. Kryje zemetrasenie, povodne a zosuvy pôdy. Cena použitá na výpočet poplatkov nesmie byť nižšia než hodnota v notárskej oceňovacej tabuľke. Zisti hodnotu svojej nehnuteľnosti z tabuľky.

Časté otázky

Aké sú celkové náklady na kúpu bytu v roku 2026?

Okrem ceny platí kupujúci notársku odmenu, zápis do pozemkovej knihy ANCPI (0,15%, najmenej 60 lei), výpis z pozemkovej knihy a povinné poistenie PAD. Ak využije realitnú kanceláriu, platí aj jej províziu. Pri úvere sa pridáva záloha, odmena a zápis záložného práva a voliteľne ocenenie pre banku.

Akú zálohu potrebujem na kúpu s úverom?

Banky pri štandardnom hypotekárnom úvere spravidla vyžadujú zálohu najmenej 15% z ceny. Záloha spolu so všetkými nákladmi na kúpu tvorí peniaze potrebné v čase kúpy; zvyšok ceny pokrýva úver.

Aké poplatky platí kupujúci a čo platí predávajúci?

Kupujúci platí notársku odmenu, zápis do pozemkovej knihy ANCPI a výpis z pozemkovej knihy. Predávajúci platí daň z prevodu vlastníctva (1% alebo 3%). Províziu realitnej kancelárie spravidla hradí kupujúci, ak ju využil.

Ako sa vypočítava mesačná splátka úveru?

Splátka sa vypočítava z požičanej sumy (cena mínus záloha), ročnej úrokovej sadzby a doby úveru pomocou vzorca konštantnej anuity. Kalkulačka ukazuje splátku pri zadanej úrokovej sadzbe; skutočná DAE banky zahŕňa aj jej poplatky.

Je poistenie bývania povinné?

Áno. Poistenie PAD (zákon 260/2008) je povinné pre všetky obytné nehnuteľnosti: 130 lei ročne pri betónových alebo tehlových stavbách (typ A) a 50 lei pri type B. Kryje zemetrasenie, povodne a zosuvy pôdy.

Kto platí províziu realitnej kancelárie?

Províziu realitnej kancelárie, cez ktorú nehnuteľnosť našiel, spravidla platí kupujúci, zvyčajne 1-3% z ceny plus DPH. Ak realitnú kanceláriu nevyužívaš, nechaj pole v kalkulačke prázdne.

Koľko stojí ocenenie nehnuteľnosti pre banku?

Pri hypotekárnom úvere banka vyžaduje ocenenie nehnuteľnosti, spravidla za niekoľko stoviek lei podľa odhadcu a typu nehnuteľnosti. Do kalkulačky ho môžeš zadať ako samostatný náklad.

Môžem kúpiť nehnuteľnosť na úver bez zálohy?

Spravidla nie: banky pri štandardnom hypotekárnom úvere vyžadujú zálohu najmenej 15%. Existujú osobitné programy s nižšou zálohou, ale väčšina kupujúcich potrebuje zálohu aj peniaze na náklady spojené s kúpou.

Notárska oceňovacia tabuľka podľa žúp

Poplatky u notára vychádzajú z hodnoty v tabuľke. Pozri si notársku oceňovaciu tabuľku 2026 pre svoju župu.

Ďalšie užitočné kalkulačky