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Calculator costuri cumpărare 2026

Was dich der Kauf einer Immobilie kostet

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Kostenloses Ergebnis

Benötigte liquide Mittel bei der Unterzeichnung und ungefähre Monatsrate.

Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
Regel oder Daten
Erlass MJ 177/C/2024, ANCPI-Gebühren und BNR-Wechselkurs.
Wann wir erneut prüfen
Prüfe erneut vor dem Vorvertrag und nach jedem neuen Kreditangebot.
Was variieren kann
Bankangebot, Notarhonorar und Maklerprovision.

Du kennst den Wert der Immobilie nicht?

Die notarielle Werttabelle legt den amtlichen Mindestpreis fest. Gibst du einen niedrigeren Preis an, berechnet der Notar die Kosten anhand des Tabellenwerts, nicht anhand deines Preises. Den genauen Wert erfährst du im Werttabellenbericht.

Werttabellenbericht ansehen (99 Lei)

Wie bezahlst du?

Leer lassen, wenn du ohne Makler kaufst.

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Was der Käufer zusätzlich zum Preis zahlt

Beim Immobilienkauf trägt der Käufer neben dem an den Verkäufer gezahlten Preis auch das Notarhonorar (Gebührentabelle OMJ 177/C/2024), die Grundbucheintragung bei ANCPI (0,15%, mindestens 60 Lei), den Grundbuchauszug und die obligatorische PAD-Versicherung. Hat er einen Makler genutzt, zahlt er außerdem dessen Provision. Die Steuer auf die Eigentumsübertragung (1% oder 3%) trägt der Verkäufer, nicht der Käufer. Steuer des Verkäufers ansehen.

Anzahlung und Kreditrate

Bei Hypothekendarlehen verlangen Banken in der Regel eine Anzahlung von mindestens 15% des Preises. Die beim Kauf benötigten Mittel bestehen aus der Anzahlung und sämtlichen Kaufnebenkosten (Notar, ANCPI, Provision, Versicherung sowie Honorar und Eintragung der Hypothek). Die Monatsrate wird anhand von Darlehenssumme, Jahreszins und Laufzeit berechnet. Notarkosten im Detail ansehen.

Obligatorische Wohngebäudeversicherung (PAD)

Die PAD-Police ist gesetzlich (Gesetz 260/2008) für alle Wohnimmobilien vorgeschrieben: 130 Lei pro Jahr für Bauten aus Beton oder Ziegeln (Typ A) und 50 Lei für Typ B. Sie deckt Erdbeben, Überschwemmungen und Erdrutsche ab. Der für die Abgaben verwendete Preis darf nicht unter dem Wert der notariellen Werttabelle liegen. Tabellenwert deiner Immobilie ermitteln.

Häufige Fragen

Was kostet der Kauf einer Wohnung 2026 insgesamt?

Neben dem Preis zahlt der Käufer das Notarhonorar, die Grundbucheintragung bei ANCPI (0,15%, mindestens 60 Lei), den Grundbuchauszug und die obligatorische PAD-Versicherung. Nutzt er einen Makler, fällt auch dessen Provision an. Bei Finanzierung kommen Anzahlung, Honorar und Eintragung der Hypothek sowie optional die Bewertung für die Bank hinzu.

Welche Anzahlung brauche ich für einen finanzierten Kauf?

Bei einem Standard-Hypothekendarlehen verlangen Banken in der Regel eine Anzahlung von mindestens 15% des Preises. Anzahlung und sämtliche Kaufnebenkosten ergeben die beim Kauf benötigten Mittel; den restlichen Preis deckt der Kredit.

Welche Abgaben zahlt der Käufer und welche der Verkäufer?

Der Käufer zahlt das Notarhonorar, die Grundbucheintragung bei ANCPI und den Grundbuchauszug. Der Verkäufer zahlt die Steuer auf die Eigentumsübertragung (1% oder 3%). Die Maklerprovision trägt in der Regel der Käufer, wenn er einen Makler genutzt hat.

Wie wird die monatliche Kreditrate berechnet?

Die Rate wird anhand der Darlehenssumme (Preis abzüglich Anzahlung), des Jahreszinses und der Laufzeit mit der Formel für eine konstante Annuität berechnet. Der Rechner zeigt die Rate zum eingegebenen Zinssatz; der tatsächliche effektive Jahreszins der Bank umfasst auch deren Gebühren.

Ist eine Wohngebäudeversicherung vorgeschrieben?

Ja. Die PAD-Police (Gesetz 260/2008) ist für alle Wohnimmobilien vorgeschrieben: 130 Lei pro Jahr für Bauten aus Beton oder Ziegeln (Typ A) und 50 Lei für Typ B. Sie deckt Erdbeben, Überschwemmungen und Erdrutsche ab.

Wer zahlt die Maklerprovision?

In der Regel zahlt der Käufer die Provision des Maklers, über den er die Immobilie gefunden hat, meist 1-3% des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer. Nutzt du keinen Makler, lasse das Feld im Rechner leer.

Was kostet die Immobilienbewertung für die Bank?

Bei einem Hypothekendarlehen verlangt die Bank eine Immobilienbewertung. Diese kostet je nach Gutachter und Immobilienart in der Regel einige Hundert Lei. Du kannst sie als gesonderten Kostenpunkt im Rechner eingeben.

Kann ich ohne Anzahlung mit Kredit kaufen?

In der Regel nicht: Banken verlangen bei einem Standard-Hypothekendarlehen eine Anzahlung von mindestens 15%. Es gibt Sonderprogramme mit geringerer Anzahlung, doch die meisten Käufer benötigen die Anzahlung zuzüglich der Kaufnebenkosten.

Notarielle Werttabelle nach Kreisen

Die Notarkosten gehen vom Tabellenwert aus. Sieh dir die notarielle Werttabelle 2026 für deinen Kreis an.

Weitere nützliche Rechner