Ga naar de inhoud
Calculator costuri cumpărare 2026

Wat kost het om een pand te kopen?

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Gratis resultaat

Het benodigde geld bij ondertekening en het indicatieve maandbedrag.

De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
Regel of gegevens
Besluit MJ 177/C/2024, de ANCPI-tarieven en de BNR-wisselkoers.
Wanneer we opnieuw controleren
Controleer opnieuw vóór de voorlopige koopovereenkomst en na elk nieuw kredietaanbod.
Wat kan variëren
Het aanbod van de bank, het notarishonorarium en de makelaarscommissie.

Ken je de waarde van het vastgoedobject niet?

De notariële waardetabel bepaalt de officiële minimumprijs. Geef je een lagere prijs op, dan berekent de notaris de kosten op basis van de tabelwaarde, niet jouw prijs. Ontdek de exacte waarde in het Waardetabelrapport.

Bekijk het waardetabelrapport (99 lei)

Hoe betaal je?

Laat leeg als je niet via een makelaar koopt.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Wat de koper naast de prijs betaalt

Bij de aankoop van een pand heeft de koper naast de prijs die aan de verkoper wordt betaald ook de volgende kosten: het notarishonorarium (de tabel van OMJ 177/C/2024), de inschrijving bij ANCPI (0,15%, minimaal 60 lei), het grondboekuittreksel en de verplichte PAD-verzekering. Wie een makelaar heeft ingeschakeld, betaalt ook diens commissie. De belasting op de overdracht (1% of 3%) is voor de verkoper, niet voor de koper. Bekijk de belasting van de verkoper.

De aanbetaling en het termijnbedrag van de lening

Bij een hypotheek vragen banken doorgaans een aanbetaling van minimaal 15% van de prijs. Het benodigde geld bij aankoop bestaat uit de aanbetaling plus alle aankoopkosten (notaris, ANCPI, commissie, verzekering, plus het honorarium voor de hypotheekakte en de hypotheekinschrijving). Het maandbedrag wordt berekend uit het geleende bedrag, de jaarlijkse rente en de looptijd van de lening. Bekijk de notariskosten in detail.

Verplichte woningverzekering (PAD)

De PAD-polis is wettelijk verplicht (Wet 260/2008) voor alle woningen: 130 lei per jaar voor gebouwen van beton of baksteen (type A) en 50 lei voor type B. Ze dekt aardbevingen, overstromingen en aardverschuivingen. De prijs die voor de kostenberekening wordt gebruikt, mag niet lager zijn dan de waarde in de notariële waardetabel. Ontdek de tabelwaarde van jouw pand.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de totale kosten om in 2026 een appartement te kopen?

Naast de prijs betaalt de koper het notarishonorarium, de inschrijving bij ANCPI (0,15%, minimaal 60 lei), het grondboekuittreksel en de verplichte PAD-verzekering. Wie een makelaar inschakelt, betaalt ook diens commissie. Bij een lening komen daar de aanbetaling, het honorarium voor de hypotheekakte en de hypotheekinschrijving en, optioneel, de taxatie voor de bank bij.

Welke aanbetaling heb ik nodig om met een lening te kopen?

Banken vragen bij een standaardhypotheek doorgaans een aanbetaling van minimaal 15% van de prijs. De aanbetaling plus alle aankoopkosten vormen het geld dat je op het moment van aankoop nodig hebt; de rest van de prijs wordt door de lening gedekt.

Welke kosten betaalt de koper en wat betaalt de verkoper?

De koper betaalt het notarishonorarium, de inschrijving bij ANCPI en het grondboekuittreksel. De verkoper betaalt de belasting op de eigendomsoverdracht (1% of 3%). De makelaarscommissie is doorgaans voor de koper als die een makelaar heeft ingeschakeld.

Hoe wordt het maandbedrag van de lening berekend?

Het termijnbedrag wordt berekend uit het geleende bedrag (prijs minus aanbetaling), de jaarlijkse rente en de looptijd van de lening, met de formule voor een constante annuïteit. De rekentool toont het termijnbedrag bij de ingevoerde rente; het werkelijke jaarlijkse kostenpercentage (DAE) van de bank omvat ook haar kosten.

Is een woningverzekering verplicht?

Ja. De PAD-polis (Wet 260/2008) is verplicht voor alle woningen: 130 lei per jaar voor gebouwen van beton of baksteen (type A) en 50 lei voor type B. Ze dekt aardbevingen, overstromingen en aardverschuivingen.

Wie betaalt de makelaarscommissie?

Doorgaans betaalt de koper de commissie van de makelaar via wie het pand is gevonden, meestal 1-3% van de prijs plus btw. Gebruik je geen makelaar, laat het veld in de rekentool dan leeg.

Wat kost de taxatie van het pand voor de bank?

Bij een hypotheek verlangt de bank een taxatie van het pand, doorgaans enkele honderden lei, afhankelijk van de taxateur en het type pand. Je kunt dit als afzonderlijke kostenpost in de rekentool invoeren.

Kan ik met een lening kopen zonder aanbetaling?

Doorgaans niet: banken vragen bij een standaardhypotheek een aanbetaling van minimaal 15%. Er bestaan speciale programma's met een lagere aanbetaling, maar de meeste kopers hebben de aanbetaling plus de aankoopkosten nodig.

Notariële waardetabel per district

De notariskosten zijn gebaseerd op de tabelwaarde. Bekijk de notariële waardetabel 2026 voor jouw district.

Andere nuttige rekentools