Sari la conținut
Calculator costuri cumpărare 2026

Cât te costă să cumperi un imobil

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Rezultat gratuit

Cash-ul necesar la semnare și rata lunară orientativă.

Baza, reverificarea și limitele calculului
Regulă sau date
Ordinul MJ 177/C/2024, tarifele ANCPI și cursul BNR.
Când reverificăm
Reverifică înainte de antecontract și după orice ofertă nouă de credit.
Ce poate varia
Oferta băncii, onorariul notarului și comisionul agenției.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

Vezi raportul de grilă (99 lei)

Cum plătești?

Lasă gol dacă nu cumperi prin agenție.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Ce plătește cumpărătorul, pe lângă preț

La cumpărarea unui imobil, pe lângă prețul plătit vânzătorului, cumpărătorul mai are: onorariul notarial (grila OMJ 177/C/2024), intabularea ANCPI (0,15%, minim 60 lei), extrasul de carte funciară și asigurarea obligatorie PAD. Dacă a folosit o agenție, plătește și comisionul acesteia. Impozitul pe transfer (1% sau 3%) este al vânzătorului, nu al cumpărătorului. Vezi impozitul vânzătorului.

Avansul și rata la credit

La creditul ipotecar, băncile cer de regulă un avans de minimum 15% din preț. Banii necesari la cumpărare sunt avansul plus toate costurile de achiziție (notar, ANCPI, comision, asigurare, plus onorariul și intabularea ipotecii). Rata lunară se calculează din suma împrumutată, dobânda anuală și perioada creditului. Vezi detaliat taxele la notar.

Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD)

Polița PAD este obligatorie prin lege (Legea 260/2008) pentru toate locuințele: 130 lei pe an pentru construcțiile din beton sau cărămidă (tip A) și 50 lei pentru tip B. Acoperă cutremur, inundații și alunecări de teren. Prețul folosit pentru taxe nu poate fi sub valoarea din grila notarială. Află valoarea din grilă pentru imobilul tău.

Întrebări frecvente

Cât costă total să cumperi un apartament în 2026?

Pe lângă preț, cumpărătorul plătește onorariul notarial, intabularea ANCPI (0,15%, minim 60 lei), extrasul de carte funciară și asigurarea obligatorie PAD. Dacă folosește agenție, plătește și comisionul ei. Cu credit se adaugă avansul, onorariul și intabularea ipotecii și, opțional, evaluarea pentru bancă.

Ce avans îmi trebuie ca să cumpăr cu credit?

Băncile cer de regulă un avans de minimum 15% din preț la creditul ipotecar standard. Avansul plus toate costurile de achiziție formează banii necesari la momentul cumpărării; restul prețului este acoperit de credit.

Ce taxe plătește cumpărătorul și ce plătește vânzătorul?

Cumpărătorul plătește onorariul notarial, intabularea ANCPI și extrasul de carte funciară. Vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății (1% sau 3%). Comisionul agenției este de regulă al cumpărătorului dacă a folosit una.

Cum se calculează rata lunară la credit?

Rata se calculează din suma împrumutată (preț minus avans), dobânda anuală și perioada creditului, prin formula anuității constante. Calculatorul arată rata la dobânda introdusă; DAE-ul real al băncii include și comisioanele ei.

Asigurarea locuinței este obligatorie?

Da. Polița PAD (Legea 260/2008) este obligatorie pentru toate locuințele: 130 lei pe an pentru construcțiile din beton sau cărămidă (tip A) și 50 lei pentru tip B. Acoperă cutremur, inundații și alunecări de teren.

Cine plătește comisionul agenției imobiliare?

De regulă cumpărătorul plătește comisionul agenției prin care a găsit imobilul, de obicei 1-3% din preț plus TVA. Dacă nu folosești agenție, lasă câmpul gol în calculator.

Cât costă evaluarea imobilului pentru bancă?

La creditul ipotecar, banca cere o evaluare a imobilului, de regulă câteva sute de lei, în funcție de evaluator și tipul imobilului. O poți introduce ca un cost separat în calculator.

Pot cumpăra cu credit fără avans?

De regulă nu: băncile cer un avans de minimum 15% la creditul ipotecar standard. Există programe speciale cu avans mai mic, dar majoritatea cumpărătorilor au nevoie de avans plus costurile de achiziție.

Grila notarială pe județe

Taxele la notar pornesc de la valoarea din grilă. Vezi grila notarială 2026 pentru județul tău.

Alte calculatoare utile