Calculator impozit pe casă (impozit local)
Estimează cât plătești impozit local pe locuință în 2026, după majorarea adusă de Legea 239/2025. Din suprafață, zonă și cota primăriei, în câteva secunde.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Cât a crescut impozitul pe casă în 2026
Prin Legea 239/2025, valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale a crescut cu circa 79,6%, de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp (beton sau cărămidă, cu utilități), de la 1 ianuarie 2026. Pentru mulți proprietari, impozitul pe casă a crescut considerabil față de 2025.
Cum se calculează
Suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată (× 1,4). Valoarea impozabilă = suprafață desfășurată × valoarea pe mp × coeficientul de corecție (rangul localității și zona). Impozitul = valoarea impozabilă × cota stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%). Cifra din calculator este orientativă; suma oficială apare în decizia de impunere a primăriei.
Întrebări frecvente
Cât a crescut impozitul pe locuință în 2026?
Prin Legea 239/2025, valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale a crescut cu circa 79,6%: de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp (beton sau cărămidă, cu utilități), de la 1 ianuarie 2026. De aceea impozitul pe casă a crescut semnificativ, în unele cazuri cu peste 50-80%.
Cum se calculează impozitul pe clădiri rezidențiale în 2026?
Suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată (× 1,4). Valoarea impozabilă = suprafață desfășurată × valoarea pe mp (2.677 lei cu utilități) × coeficientul de corecție în funcție de rangul localității și zonă. Impozitul = valoarea impozabilă × cota stabilită de consiliul local.
Ce este coeficientul de zonă și rang?
Un coeficient de corecție din Codul Fiscal care ajustează valoarea în funcție de localitate (rang 0 pentru București, până la rang V pentru sate) și de zona din localitate (A, B, C, D). Variază de la circa 2,6 în zonele centrale ale Bucureștiului la sub 1 în zonele rurale.
Cine stabilește cota de impozitare?
Consiliul local, în intervalul legal de 0,08%-0,2% pentru clădiri rezidențiale. Pentru 2026, cota nu poate fi mai mică decât cea aplicată în 2025. Verifică valoarea exactă în hotărârea consiliului local sau pe site-ul primăriei.
Cât de exact este acest calculator?
Este o estimare orientativă. Folosește valoarea pe mp și coeficienții din Codul Fiscal, dar cota exactă, zona și rangul se stabilesc de fiecare primărie, iar unele primării aplică reduceri pentru clădiri vechi. Suma oficială apare în decizia de impunere.
Când se plătește impozitul local?
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Pentru plata integrală până la 31 martie, multe primării acordă o bonificație de până la 10%.
Cumperi un imobil? Verifică și datoriile
Din 2026, la vânzare-cumpărare ai nevoie de certificat fiscal care arată că nu există datorii la bugetul local. Vezi ce s-a schimbat cu OUG 7/2026, apoi verifică imobilul complet pe hartă.