Calculator impozit pe casă (impozit local)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Rezultat gratuit
Impozitul local anual orientativ pentru locuință.
Baza, reverificarea și limitele calculului
- Regulă sau date
- Codul fiscal art. 457, Legea 239/2025 și OUG 9/2026 pentru reducerile de vechime.
Surse oficiale verificate la 26 iulie 2026
- Când reverificăm
- Reverifică după publicarea hotărârii locale pentru anul următor.
- Ce poate varia
- Cota și zonarea stabilite de consiliul local.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Cât a crescut impozitul pe casă în 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Cum se calculează
Suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată (× 1,4). Valoarea impozabilă pornește de la valoarea pe mp a categoriei A-D, ajustată pentru spațiile de la subsol/demisol/mansardă, zonă, rang și vechime. Impozitul este valoarea rezultată × cota stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%). OUG 9/2026 aplică reduceri de 15% pentru 50-100 de ani și 25% peste 100 de ani. Cifra din calculator este orientativă; suma oficială apare în decizia de impunere a primăriei.
Întrebări frecvente
Cât a crescut impozitul pe locuință în 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Cum se calculează impozitul pe clădiri rezidențiale în 2026?
Suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată (× 1,4). Aceasta se înmulțește cu valoarea legală pe mp pentru categoria A-D, cu procentul aplicabil spațiilor de la subsol/demisol/mansardă și cu coeficientul de zonă și rang. După reducerea legală de vechime, impozitul este valoarea impozabilă rezultată × cota stabilită de consiliul local.
Care sunt valorile pe mp pentru fiecare tip de clădire în 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Ce reducere primesc clădirile vechi în 2026?
OUG 9/2026 reduce valoarea impozabilă cu 15% pentru clădirile vechi de 50-100 de ani inclusiv și cu 25% pentru cele de peste 100 de ani, la 1 ianuarie 2026. Dacă a existat o renovare majoră în sens fiscal, anul terminării devine anul recepției acelor lucrări.
Ce este coeficientul de zonă și rang?
Un coeficient de corecție din Codul Fiscal care ajustează valoarea în funcție de localitate (rang 0 pentru București, până la rang V pentru sate) și de zona din localitate (A, B, C, D). Variază de la circa 2,6 în zonele centrale ale Bucureștiului la sub 1 în zonele rurale.
Cine stabilește cota de impozitare?
Consiliul local, în intervalul legal de 0,08%-0,2% pentru clădiri rezidențiale. Pentru 2026, cota nu poate fi mai mică decât cea aplicată în 2025. Verifică valoarea exactă în hotărârea consiliului local sau pe site-ul primăriei.
Cât de exact este acest calculator?
Este o estimare orientativă. Folosește valorile A-F, coeficienții și reducerile de vechime din Codul fiscal în forma aplicabilă pentru 2026, dar cota exactă, zona și rangul se stabilesc local. Pentru suprafețe din categorii diferite, calculează fiecare categorie separat. Suma oficială apare în decizia de impunere.
Când se plătește impozitul local?
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Pentru plata integrală până la 31 martie, multe primării acordă o bonificație de până la 10%.
Cumperi un imobil? Verifică și datoriile
Din 2026, la vânzare-cumpărare ai nevoie de certificat fiscal care arată că nu există datorii la bugetul local. Vezi ce s-a schimbat cu OUG 7/2026, apoi verifică imobilul complet pe hartă.