Gebäudesteuerrechner (Kommunalsteuer)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Kostenloses Ergebnis
Ungefähre jährliche Kommunalsteuer für die Wohnimmobilie.
Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
- Regel oder Daten
- Art. 457 des Steuergesetzbuchs, Gesetz 239/2025 und OUG 9/2026 für altersbedingte Ermäßigungen.
Amtliche Quellen geprüft am26 iulie 2026
- Wann wir erneut prüfen
- Prüfe nach Veröffentlichung des örtlichen Beschlusses für das Folgejahr erneut.
- Was variieren kann
- Vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz und Zoneneinteilung.
Nutzfläche aus der Eigentumsurkunde; für die Berechnung rechnen wir sie in die bebaute Gesamtgeschossfläche um (× 1,4).
Gebäudeart
Konstruktion oder Material der Außenwände
Bestehen die Wände aus unterschiedlichen Materialien, wird gesetzlich das Material mit dem größten Anteil verwendet.
Hat das Gebäude Versorgungsanschlüsse?
„Mit Versorgungsanschlüssen“ = Wasser, Abwasser, Strom und Heizung (alle zusammen).
Lage und Nutzung der Räume
Steuerliches Gebäudealter zum 1. Januar 2026
Gesetzliche Ermäßigung:0%. Nach einer umfassenden Renovierung im steuerlichen Sinne wird das Jahr der Abnahme der Arbeiten verwendet.
Steuerzone
Die Zone steht im Steuerbescheid oder ist bei der Gemeindeverwaltung zu erfragen. Faktor:2,3.
Zwischen 0,08% und 0,2%, vom Gemeinderat festgelegt. Standardwert 0,1%.
Um wie viel die Gebäudesteuer 2026 gestiegen ist
Für ein Gebäude der Kategorie A mit allen Versorgungsanschlüssen erhöhte Gesetz 239/2025 den gesetzlichen Wert von 1.000 Lei/m² auf 2.677 Lei/m²: ein Anstieg um 167,7%. Die endgültige Steuer steigt nicht automatisch im gleichen Verhältnis, da sie von Gebäudeart, Zone, örtlichem Steuersatz und Altersermäßigung beeinflusst wird.
So wird berechnet
Die Nutzfläche wird in die bebaute Gesamtgeschossfläche umgerechnet (× 1,4). Der Steuerwert geht vom Quadratmeterwert der Kategorie A-D aus, angepasst an Räume im Keller/Souterrain/Dachgeschoss, Zone, Rang und Alter. Die Steuer beträgt: resultierender Wert × vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz (zwischen 0,08% und 0,2%). OUG 9/2026 gewährt Ermäßigungen von 15% für 50-100 Jahre und 25% bei über 100 Jahren. Die Rechnerangabe dient der Orientierung; der amtliche Betrag steht im Steuerbescheid der Gemeindeverwaltung.
Häufige Fragen
Um wie viel ist die Steuer auf Wohnimmobilien 2026 gestiegen?
Für Kategorie A mit Versorgungsanschlüssen (Beton oder gebrannte Ziegel) erhöhte Gesetz 239/2025 den gesetzlichen Wert zum 1. Januar 2026 von 1.000 Lei/m² auf 2.677 Lei/m², also um 167,7%. Die endgültige Steuer steigt nicht automatisch um denselben Prozentsatz: Sie hängt vom örtlichen Steuersatz und der Zoneneinteilung, der Gebäudeart und der Altersermäßigung ab.
Wie wird die Steuer auf Wohngebäude 2026 berechnet?
Die Nutzfläche wird in die bebaute Gesamtgeschossfläche umgerechnet (× 1,4). Diese wird mit dem gesetzlichen Quadratmeterwert für Kategorie A-D, dem für Räume im Keller/Souterrain/Dachgeschoss geltenden Prozentsatz und dem Zonen- und Rangfaktor multipliziert. Nach der gesetzlichen Altersermäßigung beträgt die Steuer: resultierender Steuerwert × vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz.
Welche Quadratmeterwerte gelten 2026 für die einzelnen Gebäudearten?
Mit allen Versorgungsanschlüssen / ohne alle Versorgungsanschlüsse gelten folgende Werte: A — Wohngebäude aus Beton oder gebrannten Ziegeln: 2.677 / 1.606 Lei/m²; B — Wohngebäude aus Holz, Stein, ungebrannten Ziegeln oder Strohlehm: 803 / 535 Lei/m²; C — Nebengebäude aus Beton oder gebrannten Ziegeln: 535 / 469 Lei/m²; D — Nebengebäude aus unbehandelten Materialien: 335 / 201 Lei/m². Bei Wänden aus unterschiedlichen Materialien wird das Material mit dem größten Anteil verwendet.
Welche Ermäßigung erhalten alte Gebäude 2026?
OUG 9/2026 senkt den Steuerwert für Gebäude, die zum 1. Januar 2026 einschließlich 50-100 Jahre alt sind, um 15% und für Gebäude über 100 Jahre um 25%. Nach einer umfassenden Renovierung im steuerlichen Sinne gilt das Jahr der Abnahme dieser Arbeiten als Fertigstellungsjahr.
Was ist der Zonen- und Rangfaktor?
Ein Korrekturfaktor aus dem Steuergesetzbuch, der den Wert je nach Ortschaft (Rang 0 für București bis Rang V für Dörfer) und Zone innerhalb des Ortes (A, B, C, D) anpasst. Er reicht von ungefähr 2,6 in den zentralen Bereichen von București bis unter 1 in ländlichen Gebieten.
Wer legt den Steuersatz fest?
Der Gemeinderat, innerhalb des gesetzlichen Rahmens von 0,08%-0,2% für Wohngebäude. Für 2026 darf der Satz nicht niedriger sein als der 2025 angewandte. Prüfe den genauen Wert im Gemeinderatsbeschluss oder auf der Website der Gemeindeverwaltung.
Wie genau ist dieser Rechner?
Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung. Verwendet werden die Werte A-F, Faktoren und Altersermäßigungen des Steuergesetzbuchs in der für 2026 geltenden Fassung. Der genaue Steuersatz, die Zone und der Rang werden jedoch örtlich festgelegt. Berechne Flächen unterschiedlicher Kategorien jeweils gesondert. Der amtliche Betrag steht im Steuerbescheid.
Wann wird die Kommunalsteuer bezahlt?
In zwei gleichen Raten, bis zum 31. März und 30. September. Bei vollständiger Zahlung bis zum 31. März gewähren viele Gemeinden einen Nachlass von bis zu 10%.
Du kaufst eine Immobilie? Prüfe auch die Schulden
Seit 2026 benötigst du beim Kauf und Verkauf eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass keine Schulden gegenüber dem örtlichen Haushalt bestehen. Sieh dir die Änderungen durch OUG 7/2026 an und prüfe die Immobilie anschließend vollständig auf der Karte.