Calcolatore dell'imposta sulla casa (imposta locale)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Risultato gratuito
L'imposta locale annua indicativa sull'abitazione.
Base, nuova verifica e limiti del calcolo
- Regola o dati
- L'art. 457 del Codice tributario, la Legge 239/2025 e OUG 9/2026 per le riduzioni legate all'età dell'edificio.
Fonti ufficiali verificate il26 iulie 2026
- Quando verifichiamo di nuovo
- Verifica di nuovo dopo la pubblicazione della delibera locale per l'anno successivo.
- Cosa può variare
- L'aliquota e la suddivisione in zone stabilite dal consiglio locale.
La superficie utile indicata nell'atto di proprietà; per il calcolo la convertiamo in superficie lorda complessiva (× 1,4).
Il tipo di edificio
La struttura o il materiale delle pareti esterne
Se le pareti sono realizzate con materiali diversi, la legge utilizza quello prevalente.
L'edificio dispone di utenze?
„Con utenze” = acqua, fognatura, elettricità e riscaldamento (tutti presenti).
La posizione e l'uso dello spazio
L'età ai fini fiscali al 1 gennaio 2026
Riduzione prevista dalla legge:0%. Dopo una ristrutturazione importante ai fini fiscali, si utilizza l'anno di accettazione dei lavori.
La zona fiscale
La zona è indicata nell'atto di accertamento dell'imposta oppure puoi richiederla al comune. Coefficiente:2,3.
Fra lo 0,08% e lo 0,2%, stabilita dal consiglio locale. Valore predefinito: 0,1%.
Di quanto è aumentata l'imposta sulla casa nel 2026
Per l'edificio di categoria A con tutte le utenze, la Legge 239/2025 ha aumentato il valore legale da 1.000 lei/m² a 2.677 lei/m²: un aumento del 167,7%. L'imposta finale non aumenta automaticamente nella stessa proporzione, poiché dipende dal tipo di edificio, dalla zona, dall'aliquota locale e dalla riduzione per l'età dell'edificio.
Come si calcola
La superficie utile viene convertita in superficie lorda complessiva (× 1,4). Il valore imponibile parte dal valore al m² della categoria A-D, adeguato per gli spazi interrati/seminterrati/mansardati, la zona, il rango e l'età dell'edificio. L'imposta è pari al valore risultante × l'aliquota stabilita dal consiglio locale (fra lo 0,08% e lo 0,2%). OUG 9/2026 applica riduzioni del 15% per 50-100 anni e del 25% oltre i 100 anni. La cifra del calcolatore è indicativa; l'importo ufficiale compare nell'atto di accertamento dell'imposta del comune.
Domande frequenti
Di quanto è aumentata l'imposta sull'abitazione nel 2026?
Per la categoria A con utenze (calcestruzzo o mattoni cotti), la Legge 239/2025 ha aumentato il valore legale da 1.000 lei/m² a 2.677 lei/m², ossia del 167,7%, dal 1 gennaio 2026. L'imposta finale non aumenta automaticamente della stessa percentuale: dipende dall'aliquota e dalla suddivisione locale in zone, dal tipo di edificio e dalla riduzione per l'età dell'edificio.
Come si calcola l'imposta sugli edifici residenziali nel 2026?
La superficie utile viene convertita in superficie lorda complessiva (× 1,4). Questa si moltiplica per il valore legale al m² della categoria A-D, per la percentuale applicabile agli spazi interrati/seminterrati/mansardati e per il coefficiente di zona e rango. Dopo la riduzione per l'età prevista dalla legge, l'imposta è pari al valore imponibile risultante × l'aliquota stabilita dal consiglio locale.
Quali sono i valori al m² per ogni tipo di edificio nel 2026?
Con tutte le utenze / senza tutte le utenze, i valori sono: A — abitazione in calcestruzzo o mattoni cotti: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — abitazione in legno, pietra, mattoni crudi o impasto di terra e paglia: 803 / 535 lei/m²; C — fabbricato accessorio in calcestruzzo o mattoni cotti: 535 / 469 lei/m²; D — fabbricato accessorio in materiali non trattati: 335 / 201 lei/m². Per pareti di materiali diversi si utilizza quello prevalente.
Quale riduzione ricevono gli edifici vecchi nel 2026?
OUG 9/2026 riduce il valore imponibile del 15% per gli edifici di 50-100 anni inclusi e del 25% per quelli di oltre 100 anni, al 1 gennaio 2026. Se è stata effettuata una ristrutturazione importante ai fini fiscali, l'anno di ultimazione diventa quello di accettazione di tali lavori.
Cos'è il coefficiente di zona e rango?
Un coefficiente correttivo del Codice tributario che adegua il valore in base alla località (rango 0 per București, fino al rango V per i villaggi) e alla zona all'interno della località (A, B, C, D). Varia da circa 2,6 nelle zone centrali di București a meno di 1 nelle zone rurali.
Chi stabilisce l'aliquota d'imposta?
Il consiglio locale, nell'intervallo di legge dello 0,08%-0,2% per gli edifici residenziali. Per il 2026, l'aliquota non può essere inferiore a quella applicata nel 2025. Verifica il valore esatto nella delibera del consiglio locale o sul sito del comune.
Quanto è preciso questo calcolatore?
È una stima indicativa. Utilizza i valori A-F, i coefficienti e le riduzioni per l'età dell'edificio previsti dal Codice tributario nella versione applicabile al 2026, ma l'aliquota esatta, la zona e il rango sono stabiliti localmente. Per superfici di categorie diverse, calcola ogni categoria separatamente. L'importo ufficiale compare nell'atto di accertamento dell'imposta.
Quando si paga l'imposta locale?
In due rate uguali, entro il 31 marzo e il 30 settembre. Per il pagamento integrale entro il 31 marzo, molti comuni concedono una riduzione fino al 10%.
Acquisti un immobile? Verifica anche i debiti
Dal 2026, per una compravendita serve un certificato fiscale che dimostri l'assenza di debiti verso il bilancio locale. Scopri cosa è cambiato con OUG 7/2026, poi effettua una verifica completa dell'immobile sulla mappa.