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Calculator costuri cumpărare 2026

Quanto costa acquistare un immobile

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Risultato gratuito

La liquidità necessaria alla firma e la rata mensile indicativa.

Base, nuova verifica e limiti del calcolo
Regola o dati
L'Ordine MJ 177/C/2024, le tariffe ANCPI e il tasso di cambio BNR.
Quando verifichiamo di nuovo
Verifica di nuovo prima del contratto preliminare e dopo ogni nuova offerta di finanziamento.
Cosa può variare
L'offerta della banca, l'onorario del notaio e la provvigione dell'agenzia.

Non conosci il valore dell'immobile?

La griglia notarile stabilisce il prezzo minimo ufficiale. Se dichiari un prezzo inferiore, il notaio calcola le spese sul valore della griglia, non sul tuo prezzo. Scopri il valore esatto nel Rapporto Griglia.

Vedi il rapporto sulla griglia (99 lei)

Come paghi?

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Cosa paga l'acquirente oltre al prezzo

All'acquisto di un immobile, oltre al prezzo pagato al venditore, l'acquirente sostiene: l'onorario notarile (tabella OMJ 177/C/2024), l'iscrizione nel registro fondiario ANCPI (0,15%, minimo 60 lei), l'estratto del registro fondiario e l'assicurazione obbligatoria PAD. Se si è avvalso di un'agenzia, paga anche la sua provvigione. L'imposta sul trasferimento (1% o 3%) spetta al venditore, non all'acquirente. Consulta l'imposta del venditore.

L'acconto e la rata del finanziamento

Per un mutuo ipotecario, le banche richiedono di norma un acconto di almeno il 15% del prezzo. La liquidità necessaria all'acquisto è costituita dall'acconto più tutti i costi d'acquisto (notaio, ANCPI, provvigione, assicurazione, più onorario e iscrizione dell'ipoteca). La rata mensile si calcola in base alla somma presa in prestito, al tasso d'interesse annuo e alla durata del finanziamento. Consulta nel dettaglio le spese dal notaio.

L'assicurazione obbligatoria dell'abitazione (PAD)

La polizza PAD è obbligatoria per legge (Legge 260/2008) per tutte le abitazioni: 130 lei all'anno per le costruzioni in calcestruzzo o mattoni (tipo A) e 50 lei per il tipo B. Copre terremoti, inondazioni e frane. Il prezzo utilizzato per le tasse non può essere inferiore al valore della tabella dei valori notarili. Scopri il valore in tabella per il tuo immobile.

Domande frequenti

Quanto costa in totale acquistare un appartamento nel 2026?

Oltre al prezzo, l'acquirente paga l'onorario notarile, l'iscrizione nel registro fondiario ANCPI (0,15%, minimo 60 lei), l'estratto del registro fondiario e l'assicurazione obbligatoria PAD. Se si avvale di un'agenzia, paga anche la sua provvigione. Con un finanziamento si aggiungono l'acconto, l'onorario e l'iscrizione dell'ipoteca e, facoltativamente, la valutazione per la banca.

Quale acconto mi serve per acquistare con un finanziamento?

Per un mutuo ipotecario standard, le banche richiedono di norma un acconto di almeno il 15% del prezzo. L'acconto, insieme a tutti i costi d'acquisto, costituisce la liquidità necessaria al momento dell'acquisto; il resto del prezzo è coperto dal finanziamento.

Quali spese paga l'acquirente e quali il venditore?

L'acquirente paga l'onorario notarile, l'iscrizione nel registro fondiario ANCPI e l'estratto del registro fondiario. Il venditore paga l'imposta sul trasferimento della proprietà (1% o 3%). La provvigione dell'agenzia spetta di norma all'acquirente, se se ne è avvalso.

Come si calcola la rata mensile del finanziamento?

La rata si calcola in base alla somma presa in prestito (prezzo meno acconto), al tasso d'interesse annuo e alla durata del finanziamento, mediante la formula della rata costante. Il calcolatore mostra la rata al tasso inserito; il DAE effettivo della banca comprende anche le sue commissioni.

L'assicurazione dell'abitazione è obbligatoria?

Sì. La polizza PAD (Legge 260/2008) è obbligatoria per tutte le abitazioni: 130 lei all'anno per le costruzioni in calcestruzzo o mattoni (tipo A) e 50 lei per il tipo B. Copre terremoti, inondazioni e frane.

Chi paga la provvigione dell'agenzia immobiliare?

Di norma l'acquirente paga la provvigione dell'agenzia tramite cui ha trovato l'immobile, solitamente l'1-3% del prezzo più IVA. Se non utilizzi un'agenzia, lascia vuoto il campo nel calcolatore.

Quanto costa la valutazione dell'immobile per la banca?

Per un mutuo ipotecario, la banca richiede una valutazione dell'immobile, che costa di norma alcune centinaia di lei, a seconda del valutatore e del tipo di immobile. Puoi inserirla come costo separato nel calcolatore.

Posso acquistare con un finanziamento senza acconto?

Di norma no: le banche richiedono un acconto di almeno il 15% per un mutuo ipotecario standard. Esistono programmi speciali con un acconto inferiore, ma la maggior parte degli acquirenti ha bisogno dell'acconto più i costi d'acquisto.

Tabella dei valori notarili per distretto

Le spese dal notaio partono dal valore in tabella. Consulta la tabella dei valori notarili 2026 per il tuo distretto.

Altri calcolatori utili