Kalkulator podatku od domu (podatek lokalny)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Bezpłatny wynik
Orientacyjny roczny podatek lokalny od nieruchomości mieszkalnej.
Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń
- Zasada lub dane
- Art. 457 Kodeksu podatkowego, ustawa 239/2025 i OUG 9/2026 w zakresie obniżek ze względu na wiek budynku.
Źródła urzędowe sprawdzone dnia26 iulie 2026
- Kiedy sprawdzamy ponownie
- Sprawdź ponownie po opublikowaniu lokalnej uchwały na kolejny rok.
- Co może się różnić
- Stawka i podział na strefy ustalone przez radę lokalną.
Powierzchnia użytkowa z dokumentu własności; na potrzeby obliczeń przeliczamy ją na powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji (× 1,4).
Rodzaj budynku
Konstrukcja lub materiał ścian zewnętrznych
Jeśli ściany wykonano z różnych materiałów, prawo nakazuje przyjąć materiał o największym udziale.
Czy budynek ma media?
„Z mediami” = woda, kanalizacja, energia elektryczna i ogrzewanie (łącznie).
Położenie i sposób użytkowania pomieszczeń
Wiek podatkowy na 1 stycznia 2026
Ustawowa obniżka:0%. Po gruntownym remoncie w rozumieniu podatkowym przyjmuje się rok odbioru robót.
Strefa podatkowa
Strefę znajdziesz w decyzji podatkowej lub ustalisz w urzędzie gminy. Współczynnik:2,3.
Od 0,08% do 0,2%, ustalana przez radę lokalną. Domyślnie 0,1%.
O ile wzrósł podatek od domu w 2026 roku
Dla budynku kategorii A z kompletem mediów ustawa 239/2025 podniosła wartość ustawową z 1.000 lei/m² do 2.677 lei/m²: wzrost o 167,7%. Ostateczny podatek nie wzrasta automatycznie w tej samej proporcji, ponieważ wpływają na niego rodzaj budynku, strefa, lokalna stawka i obniżka ze względu na wiek.
Jak to się oblicza
Powierzchnię użytkową przelicza się na powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji (× 1,4). Wartość podlegająca opodatkowaniu opiera się na wartości za m² kategorii A-D, skorygowanej o pomieszczenia w piwnicy/suterenie/na poddaszu, strefę, rangę i wiek. Podatek to otrzymana wartość × stawka ustalona przez radę lokalną (od 0,08% do 0,2%). OUG 9/2026 stosuje obniżki 15% dla wieku 50-100 lat i 25% powyżej 100 lat. Kwota w kalkulatorze ma charakter orientacyjny; urzędowa kwota znajduje się w decyzji podatkowej urzędu gminy.
Najczęściej zadawane pytania
O ile wzrósł podatek od mieszkania w 2026 roku?
Dla kategorii A z mediami (beton lub cegła wypalana) ustawa 239/2025 podniosła wartość ustawową z 1.000 lei/m² do 2.677 lei/m², czyli o 167,7%, od 1 stycznia 2026. Ostateczny podatek nie wzrasta automatycznie o ten sam procent: zależy od lokalnej stawki i podziału na strefy, rodzaju budynku i obniżki ze względu na wiek.
Jak oblicza się podatek od budynków mieszkalnych w 2026 roku?
Powierzchnię użytkową przelicza się na powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji (× 1,4). Mnoży się ją przez wartość ustawową za m² dla kategorii A-D, procent stosowany dla pomieszczeń w piwnicy/suterenie/na poddaszu oraz współczynnik strefy i rangi. Po ustawowej obniżce ze względu na wiek podatek stanowi otrzymana wartość podlegająca opodatkowaniu × stawka ustalona przez radę lokalną.
Jakie są wartości za m² dla poszczególnych rodzajów budynków w 2026 roku?
Z kompletem mediów / bez kompletu mediów wartości wynoszą: A — budynek mieszkalny z betonu lub cegły wypalanej: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — budynek mieszkalny z drewna, kamienia, cegły niewypalanej lub gliny ze słomą: 803 / 535 lei/m²; C — budynek pomocniczy z betonu lub cegły wypalanej: 535 / 469 lei/m²; D — budynek pomocniczy z materiałów nieprzetworzonych: 335 / 201 lei/m². Dla ścian wykonanych z różnych materiałów przyjmuje się materiał o największym udziale.
Jaką obniżkę otrzymują stare budynki w 2026 roku?
OUG 9/2026 obniża wartość podlegającą opodatkowaniu o 15% dla budynków mających 50-100 lat włącznie i o 25% dla budynków starszych niż 100 lat, według stanu na 1 stycznia 2026. Jeśli przeprowadzono gruntowny remont w rozumieniu podatkowym, za rok ukończenia przyjmuje się rok odbioru tych robót.
Czym jest współczynnik strefy i rangi?
To współczynnik korygujący z Kodeksu podatkowego, który dostosowuje wartość do miejscowości (ranga 0 dla București, aż do rangi V dla wsi) i strefy w miejscowości (A, B, C, D). Wynosi od około 2,6 w centralnych strefach București do poniżej 1 na obszarach wiejskich.
Kto ustala stawkę podatku?
Rada lokalna, w ustawowym przedziale 0,08%-0,2% dla budynków mieszkalnych. Na 2026 rok stawka nie może być niższa od stosowanej w 2025 roku. Sprawdź dokładną wartość w uchwale rady lokalnej lub na stronie urzędu gminy.
Jak dokładny jest ten kalkulator?
To szacunek orientacyjny. Korzysta z wartości A-F, współczynników i obniżek ze względu na wiek z Kodeksu podatkowego w brzmieniu obowiązującym w 2026 roku, ale dokładną stawkę, strefę i rangę ustala się lokalnie. Dla powierzchni należących do różnych kategorii oblicz każdą kategorię osobno. Urzędowa kwota znajduje się w decyzji podatkowej.
Kiedy płaci się podatek lokalny?
W dwóch równych ratach, do 31 marca i 30 września. Za zapłatę całości do 31 marca wiele urzędów gmin przyznaje bonifikatę do 10%.
Kupujesz nieruchomość? Sprawdź również zadłużenie
Od 2026 roku przy kupnie-sprzedaży potrzebne jest zaświadczenie podatkowe potwierdzające brak zadłużenia wobec budżetu lokalnego. Sprawdź, co zmieniło OUG 7/2026, a następnie przeprowadź pełną weryfikację nieruchomości na mapie.