Calculator taxe notariale 2026

Kalkulator opłat notarialnych przy sprzedaży nieruchomości

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Bezpłatny wynik

Orientacyjna łączna kwota płatna u notariusza, z wyszczególnieniem.

Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń

Zasada lub dane: Zarządzenie MJ 177/C/2024, Kodeks podatkowy i taryfy ANCPI.
Kiedy sprawdzamy ponownie: Sprawdź ponownie po wybraniu notariusza i ustaleniu wartości w akcie.
Co może się różnić: Notariusz może zastosować wynagrodzenie wyższe niż minimalne, a podstawą może być tabela wartości.

Bezpłatny wynik: Orientacyjna łączna kwota płatna u notariusza, z wyszczególnieniem.
Zasada lub dane: Zarządzenie MJ 177/C/2024, Kodeks podatkowy i taryfy ANCPI.
Kiedy sprawdzamy ponownie: Sprawdź ponownie po wybraniu notariusza i ustaleniu wartości w akcie.
Co może się różnić: Notariusz może zastosować wynagrodzenie wyższe niż minimalne, a podstawą może być tabela wartości.

Wartość nieruchomości

Zadeklarowana wartość nie może być niższa od wartości z notarialnej tabeli wartości.

Nie znasz wartości nieruchomości?

Notarialna tabela wartości określa urzędową cenę minimalną. Jeśli zadeklarujesz niższą cenę, notariusz obliczy opłaty od wartości z tabeli, a nie od Twojej ceny. Poznaj dokładną wartość w raporcie Grilă.

Zobacz raport z tabeli wartości (99 lei)

Jak długo sprzedający posiada nieruchomość?

Sprzedający jest

Kupujący jest

Sposób płatności

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Jak oblicza się wynagrodzenie notariusza

Wynagrodzenie notariusza przy kupnie-sprzedaży ustala się według przedziałów wartości w zarządzeniu Ministra Sprawiedliwości 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 z 26.01.2024). Do każdego przedziału dolicza się VAT 21% (ustawa 141/2025). Poniższa tabela pokazuje przedziały bez VAT.

Wartość nieruchomości	Wynagrodzenie podstawowe
do 20.000 lei	2,2% wartości, co najmniej 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Do kwot w tabeli dolicza się VAT 21%. Zgodnie z zarządzeniem MJ 177/C/2024 minimalne wynagrodzenie wynosi 230 lei (pierwszy przedział), bez VAT.

Podatek i opłaty ANCPI

Podatek od przeniesienia własności wynosi 3% wartości, jeśli nieruchomość była posiadana krócej niż 3 lata, i 1%, jeśli była posiadana przez 3 lata lub dłużej (art. 111 Kodeksu podatkowego, zmieniony przez OG 16/2022). Obciąża sprzedającego będącego osobą fizyczną. Opłata ANCPI za wpis wynosi 0,15% dla osób fizycznych i 0,5% dla osób prawnych, co najmniej 60 lei, plus opłata za odpis księgi wieczystej.

Kto za co płaci

Kupujący zazwyczaj płaci wynagrodzenie notariusza i opłatę ANCPI za wpis. Sprzedający jest zobowiązany do zapłaty podatku na rzecz państwa, pobieranego przez notariusza przy uwierzytelnieniu notarialnym. Opłaty nalicza się od zadeklarowanej wartości, która nie może być niższa od wartości z notarialnej tabeli wartości. Ten kalkulator obejmuje transakcje kupna-sprzedaży; w przypadku postępowania spadkowego sprawdź, ile kosztuje postępowanie spadkowe w 2026 roku.

Opłaty opierają się na wartości z notarialnej tabeli wartości. Poznaj minimalną wartość swojej nieruchomości z tabeli, a następnie wróć tutaj, aby oszacować opłaty.

Najczęściej zadawane pytania

Kto płaci opłaty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Zazwyczaj kupujący płaci wynagrodzenie notariusza i opłatę ANCPI za wpis. Podatek od przeniesienia własności obciąża sprzedającego i jest pobierany przez notariusza przy uwierzytelnieniu notarialnym.

Ile wynosi podatek przy sprzedaży mieszkania?

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% wartości, jeśli nieruchomość była posiadana krócej niż 3 lata, i 1%, jeśli była posiadana przez 3 lata lub dłużej (art. 111 Kodeksu podatkowego, zmieniony przez OG 16/2022, bez kwoty podlegającej odliczeniu od 2023 roku). Osoby prawne nie płacą tego podatku, lecz podatek dochodowy.

Czym jest wynagrodzenie notariusza i jak się je oblicza?

Wynagrodzenie notariusza jest zapłatą za jego usługę, ustalaną według przedziałów wartości w zarządzeniu Ministra Sprawiedliwości 177/C/2024, plus VAT 21%. Kalkulator pokazuje minimum ustawowe; notariusz może pobrać wyższe wynagrodzenie.

Ile kosztuje wpis w ANCPI?

Opłata za wpis wynosi 0,15% wartości dla osób fizycznych i 0,5% dla osób prawnych, co najmniej 60 lei. Dochodzi opłata za odpis księgi wieczystej.

Czy opłaty oblicza się od ceny w umowie, czy od notarialnej tabeli wartości?

Opłaty oblicza się od wartości zadeklarowanej w umowie, która jednak nie może być niższa od minimalnej wartości z notarialnej tabeli wartości. Jeśli zadeklarujesz mniej, opłaty i tak nalicza się od wartości z tabeli.

Czy wynagrodzenie notariusza obejmuje VAT?

Tak. Wynagrodzenia z tabeli OMJ 177/C/2024 oblicza się według przedziałów, a do wyniku dolicza się VAT 21% (ustawa 141/2025). Kalkulator pokazuje kwotę z VAT.

Ile wynoszą opłaty u notariusza za mieszkanie o wartości 500.000 lei?

Orientacyjnie, według minimum ustawowego: wynagrodzenie notariusza około 6.661 lei, wpis w ANCPI 750 lei i odpis księgi wieczystej 40 lei, płatne przez kupującego. Sprzedający osobno płaci podatek (1% lub 3%).

Czy program Noua Casă obniża opłaty?

Tak, wynagrodzenie notariusza jest obniżane o 30% dla aktów zawieranych w programie Noua Casă. Wybierz w kalkulatorze sposób płatności Noua Casă, aby zobaczyć obniżoną kwotę.

Notarialna tabela wartości według okręgów

Sprawdź minimalne wartości z notarialnej tabeli wartości 2026 dla swojego okręgu, a następnie wróć do kalkulatora, aby oszacować opłaty.