Calculator taxe notariale 2026

Kalkulačka notářských poplatků při prodeji nemovitosti

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Výsledek zdarma

Orientační celková částka zaplacená u notáře s rozpisem.

Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu

Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, daňový zákoník a sazby ANCPI.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte po výběru notáře a stanovení hodnoty v listině.
Co se může lišit: Notář může účtovat odměnu nad stanovené minimum a základem může být oceňovací tabulka.

Výsledek zdarma: Orientační celková částka zaplacená u notáře s rozpisem.
Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, daňový zákoník a sazby ANCPI.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte po výběru notáře a stanovení hodnoty v listině.
Co se může lišit: Notář může účtovat odměnu nad stanovené minimum a základem může být oceňovací tabulka.

Hodnota nemovitosti

Uvedená hodnota nesmí být nižší než hodnota z notářské oceňovací tabulky.

Neznáte hodnotu nemovitosti?

Notářská oceňovací tabulka stanoví úřední minimální cenu. Pokud uvedete nižší cenu, notář vypočítá poplatky podle hodnoty z tabulky, nikoli podle vaší ceny. Přesnou hodnotu zjistíte ve zprávě o notářské oceňovací tabulce.

Zobrazit zprávu o oceňovací tabulce (99 lei)

Jak dlouho prodávající nemovitost vlastní?

Prodávající je

Kupující je

Způsob platby

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Jak se počítá odměna notáře

Odměna notáře za prodej a koupi je stanovena podle hodnotových pásem nařízením ministra spravedlnosti 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 ze dne 26.01.2024). Ke každému pásmu se přidává 21% DPH (zákon 141/2025). Níže uvedená tabulka ukazuje pásma bez DPH.

Hodnota nemovitosti	Základní odměna
do 20.000 lei	2,2% z hodnoty, minimálně 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

K částkám v tabulce se přidává 21% DPH. Podle nařízení MJ 177/C/2024 činí minimální odměna 230 lei (první pásmo), bez DPH.

Daň a poplatky ANCPI

Daň z převodu vlastnictví činí 3% z hodnoty, pokud byla nemovitost vlastněna méně než 3 roky, a 1%, pokud byla vlastněna 3 roky nebo déle (čl. 111 daňového zákoníku, změněný OG 16/2022). Hradí ji prodávající fyzická osoba. Poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy činí 0,15% pro fyzické osoby a 0,5% pro právnické osoby, minimálně 60 lei, plus poplatek za výpis z pozemkové knihy.

Kdo co platí

Kupující zpravidla platí odměnu notáře a poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy. Prodávající hradí daň státu, kterou notář sráží při notářském ověření. Poplatky se uplatňují na uvedenou hodnotu, která nesmí být nižší než hodnota z notářské oceňovací tabulky. Tato kalkulačka pokrývá prodej a koupi; pro projednání dědictví se podívejte, kolik stojí dědické řízení v roce 2026.

Poplatky vycházejí z hodnoty z notářské oceňovací tabulky. Zjistěte minimální hodnotu z tabulky pro svou nemovitost a poté se sem vraťte pro odhad poplatků.

Časté otázky

Kdo platí notářské poplatky při prodeji nemovitosti?

Kupující zpravidla platí odměnu notáře a poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy. Daň z převodu vlastnictví hradí prodávající a notář ji sráží při notářském ověření.

Jaká je daň při prodeji bytu?

Daň z převodu nemovitostí činí 3% z hodnoty, pokud byla nemovitost vlastněna méně než 3 roky, a 1%, pokud byla vlastněna 3 roky nebo déle (čl. 111 daňového zákoníku, změněný OG 16/2022, bez odpočitatelné hranice od roku 2023). Právnické osoby tuto daň neplatí, ale platí daň ze zisku.

Co je odměna notáře a jak se počítá?

Odměna notáře je platba za notářskou službu, stanovená podle hodnotových pásem nařízením ministra spravedlnosti 177/C/2024, plus 21% DPH. Kalkulačka zobrazuje zákonné minimum; notář může účtovat vyšší odměnu.

Kolik stojí zápis do pozemkové knihy u ANCPI?

Poplatek za zápis činí 0,15% z hodnoty pro fyzické osoby a 0,5% pro právnické osoby, minimálně 60 lei. Připočítává se poplatek za výpis z pozemkové knihy.

Počítají se poplatky z ceny ve smlouvě, nebo z notářské oceňovací tabulky?

Poplatky se počítají z hodnoty uvedené ve smlouvě, ta však nesmí být nižší než minimální hodnota z notářské oceňovací tabulky. Pokud uvedete nižší hodnotu, poplatky se přesto uplatní na hodnotu z tabulky.

Zahrnuje odměna notáře DPH?

Ano. Odměny ze sazebníku OMJ 177/C/2024 se počítají podle pásem a k výsledku se přidává 21% DPH (zákon 141/2025). Kalkulačka zobrazuje částku včetně DPH.

Jaké jsou poplatky u notáře za byt v hodnotě 500.000 lei?

Orientačně podle zákonného minima: odměna notáře přibližně 6.661 lei, zápis do pozemkové knihy ANCPI 750 lei a výpis z pozemkové knihy 40 lei, které platí kupující. Prodávající platí samostatně daň (1% nebo 3%).

Snižují se poplatky v programu Noua Casă?

Ano, u listin uzavíraných v programu Noua Casă se odměna notáře snižuje o 30%. Vyberte v kalkulačce způsob platby Noua Casă a zobrazte sníženou částku.

Notářská oceňovací tabulka podle žup

Zobrazte minimální hodnoty z notářské oceňovací tabulky 2026 pro svou župu a poté se vraťte do kalkulačky pro odhad poplatků.