Užitná nebo zastavěná plocha: převodník
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Výsledek zdarma
Přepočet plochy a orientační cena za m² užitné plochy.
Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu
- Pravidlo nebo údaje
- Geometrický přepočet podle koeficientu zvoleného uživatelem.
- Kdy znovu ověřujeme
- Plochu vždy ověřte v dokumentech nemovitosti.
- Co se může lišit
- Skutečný koeficient se liší podle stěn a společných prostor budovy.
Plocha, kterou znáte, je
Obvykle 1,15-1,20 (rozdíl tvoří stěny a podíly na společných prostorách). Přesná hodnota je v zaměřeném půdorysu / pozemkové knize bytu.
Užitná vs. zastavěná: co znamenají
Užitná plocha je skutečně využitelný prostor uvnitř obytné nemovitosti, měřený mezi stěnami. Zastavěná plocha přidává stěny a podíly na společných prostorách (schodiště, výtah, vnější stěny), a je proto větší. Obvyklý poměr zastavěné/užitné plochy je mezi 1,15 a 1,20, ale liší se mezi budovami.
Proč záleží na ceně za m² užitné plochy
Inzeráty často uvádějí cenu za m² zastavěné plochy, která vypadá nižší. Pro správné porovnání dvou bytů vypočítejte cenu za m² užitné plochy: celková cena dělená užitnou plochou. Pro úřední hodnotu nemovitosti (základ, ze kterého vycházejí notářské poplatky) použijte notářskou oceňovací tabulku.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi užitnou a zastavěnou plochou?
Užitná plocha je skutečně využitelná plocha uvnitř obytné nemovitosti (pokoje, koupelny, kuchyň, chodba), měřená mezi stěnami. Zastavěná plocha navíc zahrnuje stěny a podíly na společných prostorách (schodiště, výtah, vnější stěny). Proto je zastavěná plocha větší než užitná.
Jak převedu užitnou plochu na zastavěnou?
Vynásobíte užitnou plochu poměrem zastavěná/užitná plocha, obvykle mezi 1,15 a 1,20. Například 60 m² užitné plochy × 1,2 = 72 m² zastavěné plochy. Při opačném přepočtu dělíte zastavěnou plochu stejným poměrem.
Jaký poměr (koeficient) mám použít?
U bytů průměrně 1,15-1,20. Rozdíl tvoří tloušťka stěn a podíly na společných prostorách, proto se liší mezi budovami. Přesná hodnota je uvedena v zaměřeném půdorysu bytu a v pozemkové knize.
Proč záleží na ceně za m² užitné plochy?
Inzeráty často uvádějí cenu za m² zastavěné plochy, která vypadá nižší. Pro správné porovnání dvou bytů vypočítejte cenu za m² užitné plochy: celková cena dělená užitnou plochou. Tak zjistíte, kolik platíte za prostor, který skutečně využíváte.
Kde najdu přesnou plochu bytu?
Ve vlastnické listině, ve výpisu z pozemkové knihy a v katastrálním zaměřeném půdorysu. Tyto dokumenty uvádějí užitnou plochu (a někdy i zastavěnou). Nespoléhejte pouze na plochu z inzerátu.
Ověřte skutečnou plochu v dokumentech
Plocha v inzerátu není vždy stejná jako v dokumentech. Přesná plocha je uvedena ve výpisu z pozemkové knihy a v katastrálním zaměřeném půdorysu. Objednat výpis z pozemkové knihy.