Superficie útil o construida: conversor
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La conversión de la superficie y el precio orientativo por m² útil.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Conversión geométrica según el coeficiente elegido por el usuario.
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Confirma siempre la superficie en los documentos del inmueble.
- Qué puede variar
- El coeficiente real varía según las paredes y las zonas comunes del edificio.
La superficie que tienes es
Habitualmente 1,15-1,20 (la diferencia se debe a las paredes y a las cuotas de las zonas comunes). El valor exacto figura en el plano / registro de la propiedad del apartamento.
Útil frente a construida: qué significan
La superficie útil es el espacio realmente utilizable del interior de la vivienda, medido entre paredes. La superficie construida añade las paredes y las cuotas de las zonas comunes (caja de escalera, ascensor, muros exteriores), por lo que es mayor. La relación habitual construida/útil está entre 1,15 y 1,20, pero varía de un edificio a otro.
Por qué importa el precio por m² útil
Los anuncios suelen indicar el precio por m² construido, que parece menor. Para comparar correctamente dos apartamentos, calcula el precio por m² útil: el precio total dividido entre la superficie útil. Para el valor oficial del inmueble (la base de la que parten los gastos notariales), utiliza la tabla de valores notariales.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre la superficie útil y la superficie construida?
La superficie útil es la superficie realmente utilizable del interior de la vivienda (habitaciones, baños, cocina, pasillo), medida entre paredes. La superficie construida incluye además las paredes y las cuotas de las zonas comunes (caja de escalera, ascensor, muros exteriores). Por eso la construida es mayor que la útil.
¿Cómo convierto la superficie útil en construida?
Multiplica la superficie útil por una relación construida/útil, habitualmente entre 1,15 y 1,20. Por ejemplo, 60 m² útiles × 1,2 = 72 m² construidos. Para la conversión inversa, divide la construida entre la misma relación.
¿Qué relación (coeficiente) utilizo?
De media, 1,15-1,20 para apartamentos. La diferencia se debe al grosor de las paredes y a las cuotas de las zonas comunes, por lo que varía de un edificio a otro. El valor exacto figura en el plano del apartamento y en el registro de la propiedad.
¿Por qué importa el precio por m² útil?
Los anuncios suelen indicar el precio por m² construido, que parece menor. Para comparar correctamente dos apartamentos, calcula el precio por m² útil: precio total dividido entre la superficie útil. Así ves cuánto pagas por el espacio que realmente utilizas.
¿Dónde encuentro la superficie exacta del apartamento?
En el título de propiedad, en el extracto del registro de la propiedad y en el plano catastral. Estos indican la superficie útil (y, a veces, la construida). No te bases solo en la superficie del anuncio.
Comprueba la superficie real en los documentos
La superficie del anuncio no siempre coincide con la de los documentos. La superficie exacta figura en el extracto del registro de la propiedad y en el plano catastral. Solicita un extracto del registro de la propiedad.