Hasznos vagy bruttó alapterület: átváltó
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Ingyenes eredmény
Az alapterület átváltása és a hasznos négyzetméterre vetített tájékoztató ár.
A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
- Szabály vagy adatok
- Geometriai átváltás a felhasználó által választott együttható alapján.
- Mikor ellenőrizzük újra?
- Az alapterületet mindig ellenőrizd az ingatlan okirataiban.
- Mi változhat?
- A tényleges együttható az épület falaitól és közös tereitől függően eltér.
A rendelkezésedre álló alapterület típusa
Jellemzően 1,15-1,20 (a különbséget a falak és a közös terekből részesedő hányadok adják). A pontos érték a lakás felmérési alaprajzában / telekkönyvében található.
Hasznos és bruttó: mit jelentenek?
A hasznos alapterület a lakóingatlan belsejében ténylegesen használható tér, a falak között mérve. A bruttó alapterület a falakat és a közös terekből rá eső részeket is hozzáadja (lépcsőház, lift, külső falak), ezért nagyobb. A jellemző bruttó/hasznos arány 1,15 és 1,20 között van, de épületenként változik.
Miért fontos a hasznos négyzetméterre vetített ár?
A hirdetések gyakran a bruttó négyzetméterárat adják meg, amely alacsonyabbnak tűnik. Két lakás helyes összehasonlításához számold ki a hasznos négyzetméterárat: teljes ár osztva a hasznos alapterülettel. Az ingatlan hivatalos értékéhez (a közjegyzői díjak kiindulási alapjához) használd a közjegyzői értéktáblázatot.
Gyakori kérdések
Mi a különbség a hasznos és a bruttó alapterület között?
A hasznos alapterület a lakóingatlan belsejében ténylegesen használható terület (szobák, fürdőszobák, konyha, előszoba), a falak között mérve. A bruttó alapterület ezen felül a falakat és a közös terekből rá eső részeket is tartalmazza (lépcsőház, lift, külső falak). Ezért a bruttó alapterület nagyobb a hasznosnál.
Hogyan váltom át a hasznos alapterületet bruttóra?
A hasznos alapterületet megszorzod a bruttó/hasznos aránnyal, amely jellemzően 1,15 és 1,20 közötti. Például 60 m² hasznos × 1,2 = 72 m² bruttó. Fordítva a bruttó alapterületet ugyanezzel az aránnyal osztod el.
Milyen arányt (együtthatót) használjak?
Lakásoknál átlagosan 1,15-1,20. A különbséget a falvastagság és a közös terekből részesedő hányadok adják, ezért épületenként változik. A pontos érték a lakás felmérési alaprajzában és a telekkönyvben szerepel.
Miért fontos a hasznos négyzetméterre vetített ár?
A hirdetések gyakran a bruttó négyzetméterre vetített árat közlik, amely alacsonyabbnak tűnik. Két lakás helyes összehasonlításához számold ki a hasznos négyzetméterárat: teljes ár osztva a hasznos alapterülettel. Így láthatod, mennyit fizetsz a ténylegesen használt térért.
Hol találom meg a lakás pontos alapterületét?
A tulajdoni okiratban, a telekkönyvi kivonatban és a kataszteri felmérési alaprajzban. Ezek megadják a hasznos alapterületet (és olykor a bruttót is). Ne támaszkodj kizárólag a hirdetésben szereplő alapterületre.
Ellenőrizd a tényleges alapterületet az okiratokban
A hirdetésben szereplő alapterület nem mindig egyezik az okiratokban szereplővel. A pontos alapterület a telekkönyvi kivonatban és a kataszteri felmérési alaprajzban található. Telekkönyvi kivonat rendelése.