Calculator taxe notariale 2026

Közjegyzői díjkalkulátor ingatlaneladáshoz

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Ingyenes eredmény

A közjegyzőnél fizetendő tájékoztató végösszeg, részletes bontásban.

A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai

Szabály vagy adatok: Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az adótörvénykönyv és az ANCPI díjai.
Mikor ellenőrizzük újra?: Ellenőrizd újra a közjegyző és az okiratban szereplő érték meghatározása után.
Mi változhat?: A közjegyző a minimumnál magasabb munkadíjat is felszámíthat, és az alapot az értéktáblázat is adhatja.

Ingyenes eredmény: A közjegyzőnél fizetendő tájékoztató végösszeg, részletes bontásban.
Szabály vagy adatok: Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az adótörvénykönyv és az ANCPI díjai.
Mikor ellenőrizzük újra?: Ellenőrizd újra a közjegyző és az okiratban szereplő érték meghatározása után.
Mi változhat?: A közjegyző a minimumnál magasabb munkadíjat is felszámíthat, és az alapot az értéktáblázat is adhatja.

Az ingatlan értéke

A bejelentett érték nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat szerinti értéknél.

Nem ismered az ingatlan értékét?

A közjegyzői értéktáblázat határozza meg a hivatalos minimumárat. Ha alacsonyabb árat jelentesz be, a közjegyző az értéktáblázat szerinti értékből számítja a díjakat, nem az általad megadott árból. Tudd meg a pontos értéket az Értéktáblázat-jelentésből.

Értéktáblázat-jelentés megtekintése (99 lej)

Mióta van az ingatlan az eladó tulajdonában?

Az eladó

A vevő

Fizetési mód

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Hogyan számítják ki a közjegyzői munkadíjat?

Az adásvételi közjegyzői munkadíjat az igazságügyi miniszter 177/C/2024. sz. rendelete értéksávok szerint határozza meg (Monitorul Oficial 70, 26.01.2024). Minden sávhoz 21% áfa adódik (141/2025. sz. törvény). Az alábbi táblázat az áfa nélküli sávokat mutatja.

Az ingatlan értéke	Alapmunkadíj
20.000 lejig	Az érték 2,2%-a, legalább 230 lej
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

A táblázat összegeihez 21% áfa adódik. Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete szerint a minimális munkadíj áfa nélkül 230 lej (első sáv).

Az adó és az ANCPI díjai

A tulajdonátruházási adó az érték 3%-a, ha az ingatlan kevesebb mint 3 évig volt tulajdonban, és 1%-a, ha 3 évig vagy tovább (az adótörvénykönyv OG 16/2022 által módosított 111. cikke). A magánszemély eladót terheli. Az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díja magánszemélyeknél 0,15%, jogi személyeknél 0,5%, legalább 60 lej, plusz a telekkönyvi kivonat díja.

Ki mit fizet?

A vevő általában a közjegyzői munkadíjat és az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díját fizeti. Az államnak fizetendő adó az eladót terheli, a közjegyző a hitelesítéskor vonja le. A díjakat a bejelentett értékre alkalmazzák, amely nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat szerinti értéknél. Ez a kalkulátor az adásvételt fedi le; hagyatéki eljáráshoz nézd meg, mennyibe kerül a hagyatéki eljárás 2026-ban.

A díjak a közjegyzői értéktáblázat szerinti értékből indulnak ki. Nézd meg ingatlanod minimumértékét az értéktáblázatban, majd térj vissza ide a díjak becsléséhez.

Gyakori kérdések

Ki fizeti a közjegyzői díjakat ingatlaneladáskor?

Általában a vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat és az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díját. A tulajdonátruházási adó az eladót terheli, és a közjegyző a hitelesítéskor vonja le.

Mennyi az adó egy lakás eladásakor?

Az ingatlan-tulajdonátruházási adó az érték 3%-a, ha az ingatlan kevesebb mint 3 évig volt tulajdonban, és 1%-a, ha 3 évig vagy tovább (az adótörvénykönyv OG 16/2022 által módosított 111. cikke, 2023 óta levonható értékhatár nélkül). A jogi személyek nem ezt az adót fizetik, hanem nyereségadót.

Mi a közjegyzői munkadíj, és hogyan számítják ki?

A közjegyzői munkadíj a közjegyző szolgáltatásának ellenértéke, amelyet az igazságügyi miniszter 177/C/2024. sz. rendelete értéksávok szerint határoz meg, plusz 21% áfa. A kalkulátor a törvényes minimumot mutatja; a közjegyző ennél magasabb munkadíjat is kérhet.

Mennyibe kerül a telekkönyvi bejegyzés az ANCPI-nél?

A bejegyzési díj magánszemélyeknél az érték 0,15%-a, jogi személyeknél 0,5%-a, legalább 60 lej. Ehhez hozzáadódik a telekkönyvi kivonat díja.

A díjakat a szerződéses ár vagy a közjegyzői értéktáblázat alapján számítják ki?

A díjakat a szerződésben bejelentett érték alapján számítják ki, de az nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat minimumértékénél. Ha kevesebbet jelentesz be, a díjakat akkor is az értéktáblázat szerinti értékre alkalmazzák.

A közjegyzői munkadíj tartalmazza az áfát?

Igen. Az OMJ 177/C/2024 díjtáblázata szerinti munkadíjakat sávosan számítják ki, majd az eredményhez 21% áfát adnak (141/2025. sz. törvény). A kalkulátor az áfát tartalmazó összeget mutatja.

Mennyi a közjegyzőnél fizetendő díj egy 500.000 lejes lakásnál?

Tájékoztató jelleggel, a törvényes minimum alapján: körülbelül 6.661 lej közjegyzői munkadíj, 750 lej ANCPI telekkönyvi bejegyzés és 40 lej telekkönyvi kivonat, amelyeket a vevő fizet. Az eladó külön fizeti az adót (1% vagy 3%).

Csökkennek a díjak a Noua Casă programban?

Igen, a Noua Casă program keretében kötött okiratok közjegyzői munkadíja 30%-kal csökken. A kedvezményes összeg megtekintéséhez válaszd a Noua Casă fizetési módot a kalkulátorban.

Közjegyzői értéktáblázat megyénként

Nézd meg megyéd 2026-os közjegyzői értéktáblázatának minimumértékeit, majd térj vissza a kalkulátorhoz a díjak becsléséhez.