Suprafață utilă sau construită: convertor
Convertește instant suprafața utilă în construită și invers și află prețul corect pe mp util, ca să compari corect apartamentele dincolo de cifrele din anunț.
Suprafața pe care o ai este
Tipic 1,15-1,20 (diferența o dau pereții și cotele din spațiile comune). Valoarea exactă e în releveul / cartea funciară a apartamentului.
Utilă vs construită: ce înseamnă
Suprafața utilă este spațiul efectiv folosibil din interiorul locuinței, măsurat între pereți. Suprafața construită adaugă pereții și cotele-părți din spațiile comune (casa scării, lift, ziduri exterioare), deci este mai mare. Raportul tipic construită/utilă este între 1,15 și 1,20, dar variază de la o clădire la alta.
De ce contează prețul pe mp util
Anunțurile dau frecvent prețul pe mp construit, care pare mai mic. Ca să compari corect două apartamente, calculează prețul pe mp util: prețul total împărțit la suprafața utilă. Pentru valoarea oficială a imobilului (baza de la care pornesc taxele la notar), folosește grila notarială.
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită?
Suprafața utilă este suprafața efectiv folosibilă din interiorul locuinței (camere, băi, bucătărie, hol), măsurată între pereți. Suprafața construită include în plus pereții și cotele-părți din spațiile comune (casa scării, lift, ziduri exterioare). De aceea construita este mai mare decât utila.
Cum convertesc suprafața utilă în construită?
Înmulțești suprafața utilă cu un raport construită/utilă, tipic între 1,15 și 1,20. De exemplu, 60 mp utili × 1,2 = 72 mp construiți. Pentru drumul invers, împarți construita la același raport.
Ce raport (coeficient) folosesc?
În medie 1,15-1,20 pentru apartamente. Diferența o dau grosimea pereților și cotele din spațiile comune, deci variază de la o clădire la alta. Valoarea exactă apare în releveul apartamentului și în cartea funciară.
De ce contează prețul pe mp util?
Anunțurile raportează frecvent prețul pe mp construit, care pare mai mic. Ca să compari corect două apartamente, calculează prețul pe mp util: preț total împărțit la suprafața utilă. Astfel vezi cât plătești pe spațiul pe care îl folosești efectiv.
Unde găsesc suprafața exactă a apartamentului?
În actul de proprietate, în extrasul de carte funciară și în releveul cadastral. Acestea precizează suprafața utilă (și uneori cea construită). Nu te baza doar pe suprafața din anunț.
Verifică suprafața reală în acte
Suprafața din anunț nu e mereu cea din acte. Suprafața exactă apare în extrasul de carte funciară și în releveul cadastral. Comandă extras de carte funciară.