Kalkulačka daně z domu (místní daň)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Výsledek zdarma
Orientační roční místní daň z obytné nemovitosti.
Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu
- Pravidlo nebo údaje
- Čl. 457 daňového zákoníku, zákon 239/2025 a OUG 9/2026 pro snížení podle stáří.
Úřední zdroje ověřeny dne26 iulie 2026
- Kdy znovu ověřujeme
- Znovu ověřte po zveřejnění místního rozhodnutí pro následující rok.
- Co se může lišit
- Sazba a rozdělení do zón stanovené místním zastupitelstvem.
Užitná plocha z vlastnické listiny; pro výpočet ji převádíme na součet zastavěných ploch podlaží (× 1,4).
Typ budovy
Konstrukce nebo materiál vnějších stěn
Pokud jsou stěny z různých materiálů, zákon používá materiál s největším podílem.
Má budova inženýrské sítě?
„Se sítěmi“ = voda, kanalizace, elektřina a vytápění (současně).
Poloha a využití prostoru
Stáří pro daňové účely k 1. lednu 2026
Zákonné snížení:0%. Po zásadní renovaci ve smyslu daňových předpisů se používá rok převzetí prací.
Daňová zóna
Zóna je uvedena v daňovém výměru nebo ji zjistíte na obecním úřadě. Koeficient:2,3.
Mezi 0,08% a 0,2%, stanovuje místní zastupitelstvo. Výchozí hodnota 0,1%.
O kolik vzrostla daň z domu v roce 2026
U budovy kategorie A se všemi sítěmi zákon 239/2025 zvýšil zákonnou hodnotu z 1.000 lei/m² na 2.677 lei/m²: nárůst o 167,7%. Konečná daň automaticky neroste ve stejném poměru, protože ji ovlivňují typ budovy, zóna, místní sazba a snížení podle stáří.
Jak se počítá
Užitná plocha se převádí na součet zastavěných ploch podlaží (× 1,4). Zdanitelná hodnota vychází z hodnoty za m² kategorie A-D, upravené podle prostor v suterénu/polosuterénu/podkroví, zóny, stupně a stáří. Daň je výsledná hodnota × sazba stanovená místním zastupitelstvem (mezi 0,08% a 0,2%). OUG 9/2026 uplatňuje snížení o 15% pro stáří 50-100 let a o 25% nad 100 let. Číslo z kalkulačky je orientační; úřední částka je uvedena v daňovém výměru obecního úřadu.
Časté otázky
O kolik vzrostla daň z bydlení v roce 2026?
U kategorie A se sítěmi (beton nebo pálené cihly) zákon 239/2025 zvýšil zákonnou hodnotu z 1.000 lei/m² na 2.677 lei/m², tedy o 167,7%, od 1. ledna 2026. Konečná daň automaticky neroste o stejné procento: závisí na místní sazbě a zóně, typu budovy a snížení podle stáří.
Jak se v roce 2026 počítá daň z obytných budov?
Užitná plocha se převádí na součet zastavěných ploch podlaží (× 1,4). Ten se násobí zákonnou hodnotou za m² pro kategorii A-D, procentem platným pro prostory v suterénu/polosuterénu/podkroví a koeficientem zóny a stupně. Po zákonném snížení podle stáří se daň vypočítá jako výsledná zdanitelná hodnota × sazba stanovená místním zastupitelstvem.
Jaké jsou hodnoty za m² pro jednotlivé typy budov v roce 2026?
Se všemi sítěmi / bez všech sítí platí tyto hodnoty: A — obytná budova z betonu nebo pálených cihel: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — obytná budova ze dřeva, kamene, nepálených cihel nebo hliněných válků: 803 / 535 lei/m²; C — vedlejší stavba z betonu nebo pálených cihel: 535 / 469 lei/m²; D — vedlejší stavba z neupravených materiálů: 335 / 201 lei/m². U stěn z různých materiálů se používá materiál s největším podílem.
Jaké snížení získávají staré budovy v roce 2026?
OUG 9/2026 snižuje zdanitelnou hodnotu o 15% u budov starých 50-100 let včetně a o 25% u budov starších 100 let, k 1. lednu 2026. Pokud proběhla zásadní renovace ve smyslu daňových předpisů, za rok dokončení se považuje rok převzetí těchto prací.
Co je koeficient zóny a stupně?
Korekční koeficient z daňového zákoníku, který upravuje hodnotu podle obce (stupeň 0 pro București až stupeň V pro vesnice) a zóny v obci (A, B, C, D). Pohybuje se od přibližně 2,6 v centrálních oblastech města București po méně než 1 ve venkovských oblastech.
Kdo stanovuje daňovou sazbu?
Místní zastupitelstvo v zákonném rozmezí 0,08%-0,2% pro obytné budovy. Pro rok 2026 nesmí být sazba nižší než sazba použitá v roce 2025. Přesnou hodnotu ověřte v rozhodnutí místního zastupitelstva nebo na webu obecního úřadu.
Jak přesná je tato kalkulačka?
Jde o orientační odhad. Používá hodnoty A-F, koeficienty a snížení podle stáří z daňového zákoníku ve znění platném pro rok 2026, ale přesná sazba, zóna a stupeň se stanovují místně. U ploch různých kategorií vypočítejte každou kategorii samostatně. Úřední částka je uvedena v daňovém výměru.
Kdy se platí místní daň?
Ve dvou stejných splátkách do 31. března a 30. září. Při úhradě celé částky do 31. března poskytuje mnoho obecních úřadů slevu až 10%.
Kupujete nemovitost? Prověřte i dluhy
Od roku 2026 potřebujete při prodeji a koupi daňové potvrzení, které prokazuje, že neexistují dluhy vůči místnímu rozpočtu. Zjistěte, co změnilo OUG 7/2026, a poté nemovitost kompletně prověřte na mapě.