Проучване на Verifi · отворени данни
Имотни измами 2024-2026: брояч на загубените аванси
Румъния няма официална статистика за имотните измами. Обобщихме от публични източници големите случаи, отразени през 2024-2026 г.: Nordis, White Tower и City Gate, Oxy Residence 2, къщите близнаци в Brașov и други. За всеки случай публикуваме съобщения брой пострадали, съобщените щети, съдебния стадий и източниците с връзки. Общите стойности са минимална оценка, а не официално число, а данните са отворени: достъпни за изтегляне в JSON и CSV и за свободно цитиране с връзка към тази страница.
Минимална оценка, обобщена от публични източници, а не официална статистика. Диапазоните се включват в общата стойност с долната си граница, сумите в евро и тези в леи се сумират отделно, а случаите без публично съобщена обща сума не се включват в сумата. Пълната методология е по-долу.
Случаите с един поглед
Числата са публично съобщените, с източника за всеки случай по-долу в съответния раздел. Съдебният стадий е възпроизведен точно както е отразен; за лицата, обект на текущи разследвания, важи презумпцията за невиновност.
| Случай | Окръг | Съобщени пострадали | Съобщени щети |
|---|---|---|---|
| Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia) | București / Constanța (множество проекти) | 850 | min. 71.000.000 € |
| White Tower и City Gate (Ploiești) | Prahova | 100+ | min. 8.000.000 € |
| Oxy Residence 2 (București) | București | 50 | обща сума не е съобщена |
| Измамата с къщи близнаци (окръг Brașov) | Brașov | 10 | min. 2.810.000 lei |
| Ипотекирани апартаменти, продадени като свободни от тежести (Chiajna, Ilfov) | Ilfov | 8 | min. 330.000 € |
| Блок без разрешение в Zorilor (Cluj-Napoca) | Cluj | neraportat | обща сума не е съобщена |
| Загубен аванс при продавач физическо лице (Cluj-Napoca) | Cluj | 2 | min. 80.000 € |
Случаите един по един, с техните източници
Всеки случай има постоянна котва, лесна за цитиране или препращане. Всички факти по-долу са публични сведения с посочен източник; Verifi не отправя собствени обвинения.
Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia)
București / Constanța (множество проекти) · разследвани деяния от 2019-2025 г.; разследването продължава
- Описаният механизъм
- Апартаменти, продадени на етап проект, платени авансово или изцяло и непредадени; според DIICOT някои обекти са продадени повече от веднъж.
- Съобщени пострадали
- 850 души, платили аванси или пълната цена, според DIICOT
- Съобщени щети
- 71-75 милиона евро, щети по оценка на DIICOT
- Стадий
- Досъдебно производство в DIICOT: 400 тома, над 2.000 разпитани лица; на 8 април 2026 г. прокурорите са назначили разширена финансова експертиза на дейността на групата (2019-2025), а обвинителният акт и предварителното съдебно производство се очакват към 2027 г., според медиите. Прилага се презумпцията за невиновност.
White Tower и City Gate (Ploiești)
Prahova · многократни продажби, разкрити от 2023-2024 г.; съдебният процес продължава
- Описаният механизъм
- Едни и същи апартаменти, продадени повече от веднъж на различни купувачи чрез обещания за продажба, последвани от нотариално удостоверени продажби на други лица, според медиите.
- Съобщени пострадали
- 100-300 пострадали; публичните оценки варират
- Съобщени щети
- 8-12 милиона евро, според медийните публикации
- Стадий
- Делото се разглежда от съда: през март 2026 г. е достигнато 11-ото съдебно заседание, а многократните отлагания са извели пострадалите на улицата, според Găzarul и Știrile ProTV.
Oxy Residence 2 (București)
București · получени плащания през 2023-2024 г.; случай, отразен през февруари 2026 г.
- Описаният механизъм
- Апартаменти, продадени повече от веднъж в един и същ комплекс; строителният предприемач е станал неоткриваем, а купувачите са останали с необезпечени предварителни договори, според медиите.
- Съобщени пострадали
- над 50 клиенти, според медийните публикации
- Съобщени щети
- 50-60.000 евро, платени за апартамент; публично обявена обща сума нямаБез публично съобщена обща сума: случаят не се включва в обобщената сума.
- Стадий
- Подадени от купувачите наказателни жалби, според Playtech (февруари 2026 г.). Прилага се презумпцията за невиновност.
- Източници
Измамата с къщи близнаци (окръг Brașov)
Brașov · получени аванси през 2024-2026 г.; претърсвания през юли 2026 г.
- Описаният механизъм
- Едни и същи новопостроени къщи близнаци, обещани за продажба на няколко клиенти чрез предварителни договори, въпреки че жилищата така и не са били построени или предадени, според цитираните от медиите прокурори.
- Съобщени пострадали
- 10 пострадали, според Parchetului de pe lângă Judecătoria Brașov
- Съобщени щети
- получени аванси за 2,81 милиона леи; 1,52 милиона евро в брой, иззети при претърсванията
- Стадий
- Досъдебно производство: претърсвания в началото на юли 2026 г., двама заподозрени, поставени под съдебен контрол, според Digi24 и Știrile ProTV. Имената на заподозрените не са обявени публично и за тях важи презумпцията за невиновност.
Ипотекирани апартаменти, продадени като свободни от тежести (Chiajna, Ilfov)
Ilfov · май 2024 - юни 2025; арести през януари 2026 г.
- Описаният механизъм
- Апартаменти, представени като свободни от тежести, въпреки че вече са били обещани, продадени, ипотекирани или със забрана за отчуждаване; предварителни договори, подписани в частна писмена форма, с цени под пазарните, според цитираните от медиите разследващи.
- Съобщени пострадали
- 8 лица, според Parchetului de pe lângă Judecătoria Sectorului 5
- Съобщени щети
- приблизително 330.000 евро
- Стадий
- Досъдебно производство: един заподозрян със задържане под стража и един под домашен арест (януари 2026 г.), според Știrile ProTV и Digi24. Прилага се презумпцията за невиновност.
Блок без разрешение в Zorilor (Cluj-Napoca)
Cluj · аванси, получени през предходни години; окончателно решение, отразено през май 2026 г.
- Описаният механизъм
- Аванси от десетки хиляди евро, получени за апартаменти в секция на блок, която не е могла да бъде завършена или вписана в имотния регистър поради липса на разрешение за строеж, според местните медии.
- Съобщени пострадали
- няколко лица; общ брой не е обявен публично
- Съобщени щети
- десетки хиляди евро на купувач; публично обявена обща сума нямаБез публично съобщена обща сума: случаят не се включва в обобщената сума.
- Стадий
- Осъдителни присъди за измама, разгледани при обжалване; решението на Curții de Apel Cluj, отразено през май 2026 г. от Știri de Cluj.
- Източници
Загубен аванс при продавач физическо лице (Cluj-Napoca)
Cluj · случай, отразен през 2026 г.
- Описаният механизъм
- Двама млади хора са платили аванс от 80.000 евро при предварителен договор за апартамент, продаван от физическо лице; впоследствие продавачът е отказал да финализира продажбата, а жилището е било обявено отново на по-висока цена, според медиите. Граждански, а не наказателен случай: именно областта, която Закон 207/2025 не обхваща.
- Съобщени пострадали
- 2 купувачи
- Съобщени щети
- 80.000 евро, платени като аванс
- Стадий
- Граждански спор, отразен от медиите: купувачите се опитват да си възстановят аванса; това не е наказателно разследване.
- Източници
Контекстът: колко измами се отчитат официално
Единственият близък официален ориентир е общата статистика на делата за измама: приблизително 9.800 наказателни дела, образувани през първите 7 месеца на 2025 г. от полицаите, разследващи икономическа престъпност, според данните на Poliției Române, цитирани от медиите (Economedia, 2025). Важно: числото обхваща всички видове измами, от онлайн измами до измами с услуги, а не само сделки с недвижими имоти. Официална разбивка за имотни измами не се публикува; затова това проучване обобщава ръчно публично отразените случаи.
Как разчиташ данните (методология)
- Какво влиза в обобщението
- Случаи на имотни измами в Румъния с публично съобщени факти през 2024-2026 г., всеки с поне един проверим източник с връзка. Назоваваме само фирми, проекти и публични дела; не назоваваме частни физически лица.
- Защо „минимална оценка“
- Съобщените диапазони (например 100-300 пострадали) се включват в общата стойност с долната си граница. Случаите без публично съобщена обща сума не се включват в сумата, въпреки че техните пострадали съществуват. Реалната обща стойност почти сигурно е по-голяма от публикуваната тук.
- Отделни валути, без превалутиране
- Сумите, съобщени в евро, се сумират отделно от тези, съобщени в леи. Не прилагаме обменен курс, за да не въвеждаме собствено допускане в стойност, която може да се цитира.
- Съдебният стадий и презумпцията за невиновност
- Стадият на всяко дело е възпроизведен точно както е съобщен (досъдебно производство, съдебен контрол, висящо съдебно дело, осъдителна присъда). Нито едно твърдение в проучването не представлява собствено обвинение от Verifi, а за лицата, обект на текущи разследвания, важи презумпцията за невиновност.
- Актуализация
- Последна актуализация:2026-07-08. Броячът се актуализира при появата на нови проверими публикации; всеки експорт в JSON/CSV съдържа датата на версията.
Често задавани въпроси
- Кои случаи са включени в този брояч?
- Големите случаи на имотни измами в Румъния, отразени публично през периода 2024-2026 г., с проверим източник: проекти с апартаменти, продадени повече от веднъж, аванси, получени за непредадени жилища, или имоти, представени като свободни от тежести, въпреки че са били ипотекирани. Всеки ред има свой източник с връзка.
- Защо общата стойност е „минимална оценка“?
- Защото сумираме само публично съобщени числа, а диапазоните се включват в общата стойност с долната си граница. Случаите без публично съобщена обща сума на щетите (например Oxy Residence 2, за който медиите са съобщили само суми за отделни апартаменти) не се включват в сумата. Реалната стойност почти сигурно е по-голяма.
- Има ли официална статистика за имотните измами?
- Не. Полицията отчита делата за измама общо, за всички видове (приблизително 9.800 дела през първите 7 месеца на 2025 г.), без отделна разбивка за сделките с недвижими имоти. Именно тази празнина запълва частично настоящото обобщение.
- Защо не превалутирате сумите от леи в евро?
- За да не въвеждаме избран от нас обменен курс в стойност, която може да се цитира. Сумите, съобщени в евро, се сумират отделно от тези, съобщени в леи; и двете общи стойности се публикуват в съответната валута.
- Мога ли да използвам и цитирам данните?
- Да. Наборът от данни може да се изтегли безплатно от тази страница във формат JSON или CSV, под лиценз CC BY 4.0: свободно цитиране с посочване на източника Verifi и връзка към проучването.
- Какво се промени в законодателството след случая Nordis?
- Закон 207/2025, наричан и „Законът Nordis“, в сила от 11 декември 2025 г., ограничава авансите за жилища, купувани на етап проект, и изисква отбелязване на обещанието за продажба в имотния регистър. Обхваща обаче само строителните предприемачи: продажбите между физически лица, терените и наемите остават извън него.
- Как да се защитиш като купувач?
- Преди какъвто и да е аванс: актуално извлечение от имотния регистър, проверка на продавача (съдебни спорове, несъстоятелност, фирми) и писмено уреждане на режима на сумата в предварителния договор. Конкретните стъпки са в ръководството на Verifi за защита на аванса при предварителен договор.
Редакционен произход
Версии и корекции
Съхраняваме отделно промените в представянето и корекциите на данните, за да може цитатът да се провери спрямо използваната версия.
- v1.0Публикуване
Publicarea datasetului și a metodologiei
Cazurile, agregatele minime, sursele și exporturile JSON/CSV au fost publicate ca aceeași versiune citabilă.
- v1.1Представяне
Ledger public de versiune
Am adăugat evidența schimbărilor și corecțiilor; cazurile și valorile datasetului nu au fost modificate.
Състояние на текущата версия: Ledgerul nu consemnează corecții ale datelor în versiunea curentă.
Цитирай и използвай данните
Данните могат да се цитират свободно в статии и материали с посочване на източника и връзка към тази страница (лиценз CC BY 4.0). Пълната таблица на случаите, с източници и съдебни стадии, може да се изтегли във формат JSON или CSV; всеки файл включва полетата за лиценз и датата на последната актуализация.
Предложение за цитиране:
Verifi, „Имотни измами 2024-2026: брояч на загубените аванси“, verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026
Контакт за медии и данни: [email protected]
Почти всички случаи по-горе имат една обща черта: парите са платени преди проверките. Какво обхваща (и какво не обхваща) новият закон, плюс конкретните стъпки преди аванса: