Baromètre Verifi · données ouvertes
Quels sont les prix demandés pour les terrains agricoles, județ par județ
Avant toute vente de terrain agricole en zone extravilan, l’offre doit obligatoirement être publiée avec son prix, conformément à la loi 17/2014. Verifi collecte périodiquement ces offres sur le portail MADR et auprès des directions agricoles des județe, puis les agrège ici : plage typique (p25 - p75), médiane et nombre d’observations éligibles, en RON par hectare, par județ et par localité. Il s’agit de prix demandés par les vendeurs, et non de prix des transactions. Les données sont ouvertes, téléchargeables en JSON et CSV, et citables avec un lien (CC BY 4.0).
Carte interactive
Deux perspectives sur un même marché
Les prix demandés expriment l’intention des vendeurs dans les offres relevant de la loi 17/2014. Le volume ANCPI indique séparément l’activité mensuelle des statistiques officielles. Sélectionnez un județ pour plus de détails.
Atlas national
Choisir un județ
Sélectionnez directement sur la carte ou dans la liste sur mobile. Vous verrez le prix demandé médian, la plage p25 - p75, l’échantillon et, séparément, l’activité mensuelle de l’ANCPI.
Les couleurs comparent les județe pour l’indicateur choisi. Une zone neutre indique l’absence d’agrégat public, pas un prix nul ni une absence d’activité recensée.
37 județe disposent d’une valeur pour l’indicateur choisi. Classes de quantiles calculées uniquement à partir des valeurs disponibles dans l’instantané actuel.
Contours adaptés de geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. La carte n’envoie aucune donnée à un fournisseur externe et n’affiche ni parcelles ni vendeurs.
Pilote contrôlé
Vous souhaitez connaître l’historique du prix demandé pour une parcelle ?
Verifi conserve les changements de prix, de statut et les republications qu’il observe dans les sources publiques. Nous développons un pilote qui associe avec prudence ces événements à la bonne parcelle. L’inscription ne garantit pas que chaque parcelle soit déjà identifiée et ne signifie pas que le terrain a été vendu lorsqu’une offre disparaît.
Prix demandés par județ
La plage typique correspond à l’intervalle p25 - p75 : la moitié centrale des prix demandés par hectare dans le județ, après suppression des valeurs manifestement erronées. Chaque județ dispose de sa propre page, avec une ventilation par localité.
| Județ | Plage typique (RON/ha) | Médiane | Offres |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12petit échantillon |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29petit échantillon |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Un même județ, des prix qui vont du simple au multiple
« Le prix du terrain dans le județ X » n’existe pas : les prix demandés vont du simple au multiple selon les communes d’un même județ. C’est pourquoi le baromètre détaille les données par localité.
- Pour Sălaj, la moitié centrale des offres va de 10.000 RON/ha à 100.000 RON/ha, soit un rapport de 10 fois, dans le même județ (117 observations éligibles).
- Pour Bistrița-Năsăud, la moitié centrale des offres va de 10.435 RON/ha à 100.000 RON/ha, soit un rapport de 9,6 fois, dans le même județ (77 de observations éligibles).
- Pour Cluj, la moitié centrale des offres va de 32.051 RON/ha à 253.623 RON/ha, soit un rapport de 7,9 fois, dans le même județ (236 de observations éligibles).
Comment lire les données (méthodologie)
- Source
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registre RCT), complété pour quelques județe par les affichages des directions agricoles des județe (DAJ). Verifi collecte les offres périodiquement, depuis mai 2026. La loi 17/2014 exige que l’offre de vente d’un terrain agricole en zone extravilan soit publiée avec son prix avant la vente, afin de permettre l’exercice du droit de préemption.
- Prix demandés, pas prix des transactions
- Le baromètre mesure le prix figurant dans les offres publiées : le prix visé par le vendeur, qui le lie généralement à l’égard des titulaires du droit de préemption dans la procédure de la loi 17/2014. Le prix auquel la transaction est effectivement conclue peut différer et ne figure pas dans cette source. Pour les prix des transactions, il existe la statistique de l’INS, publiée annuellement pour 8 régions de développement avec un décalage de plus d’un an ; le baromètre est évolutif et local, mais mesure autre chose.
- Pourquoi la plage p25 - p75 et le filtrage des erreurs
- Le prix par hectare est calculé à partir du prix total et de la superficie de l’offre. Les valeurs manifestement erronées (erreurs de saisie, par exemple des prix au mètre carré renseignés comme prix à l’hectare) sont supprimées avant le calcul. Les offres portant sur une quote-part non intégrale ou dont le format de quote-part est ambigu sont exclues des percentiles tant que la superficie effectivement proposée n’a pas été vérifiée. Nous publions l’intervalle interquartile p25 - p75 et la médiane, et non le minimum et le maximum bruts, qui mettraient côte à côte une parcelle proche de la ville et une parcelle isolée.
- Seuils de publication
- Un județ n’apparaît qu’avec au moins10 observations éligibles assorties d’un prix ; une localité (UAT), qu’à partir de 10 observations. Sous ces seuils, l’agrégat serait en réalité le prix d’un seul ou de quelques vendeurs, et nous ne publions jamais d’offres individuelles ni de données sur les vendeurs. Les noms des localités sont normalisés selon la nomenclature officielle SIRUTA, et les offres enregistrées au nom du village sont rattachées à la commune.
- Couverture et limites
- Tous les județe ne disposent pas d’offres actives à tout moment; aujourd’hui, nous publions avec des prix structurés 37 de județe. Le portail MADR peut avoir plusieurs semaines de retard sur les affichages physiques des mairies. Il s’agit d’un baromètre de l’offre actuelle, pas d’un indice statistique : la série de données commence en mai 2026, nous ne publions donc pas encore de variations par rapport à l’année précédente.
Alertes mensuelles du baromètre
Une fois par mois, par e-mail : l’évolution des prix demandés et du nombre d’observations éligibles du baromètre. Rien d’autre.
Questions fréquentes
- Que présente le baromètre des prix des terrains agricoles ?
- Les prix par hectare DEMANDÉS par les vendeurs pour les terrains agricoles en zone extravilan, agrégés par județ et par localité à partir des offres de vente publiées conformément à la loi 17/2014 (portail MADR et affichages DAJ), que Verifi collecte périodiquement. Nous publions uniquement des agrégats : plage p25-p75, médiane et nombre d’observations éligibles, jamais d’offres individuelles ni de données sur les vendeurs.
- Pourquoi parlez-vous de « prix demandés » et non de prix de vente ?
- Parce que c’est ce qu’ils sont : le prix figurant dans l’offre que le vendeur publie à la mairie avant la vente, conformément à la loi 17/2014. Le prix auquel la transaction est effectivement conclue peut différer et ne figure pas dans cette source. La seule statistique officielle des prix des transactions, publiée par l’INS, est annuelle, couvre 8 régions de développement et paraît avec un important décalage ; le baromètre est évolutif, mensuel et local, mais mesure les prix visés, pas les transactions.
- À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
- Les offres sont collectées lors de traitements programmés et les agrégats sont recalculés après la mise à jour des sources. Chaque județ affiche la date de la dernière observation des données, et les données obsolètes sont automatiquement retirées des agrégats.
- Pourquoi certains județe ou certaines localités sont-ils absents ?
- Nous ne publions un județ que s’il compte au moins 10 observations éligibles avec un prix exploitable, et une localité qu’à partir de 10 observations, afin que la médiane ne soit pas en réalité le prix d’un seul ou de quelques vendeurs. L’absence d’agrégat est explicitement affichée.
- Puis-je utiliser les données dans des articles ou des analyses ?
- Oui. Les données sont téléchargeables gratuitement en JSON ou CSV et peuvent être citées librement, avec mention de Verifi comme source et lien vers cette page (licence CC BY 4.0).
- Comment connaître la valeur minimale notariale d’un terrain précis ?
- Le baromètre présente les prix demandés sur le marché. La valeur minimale du barème notarial, qui sert de base aux frais de notaire, est calculée précisément pour votre terrain dans le rapport Verifi, au prix final de 99 RON, et le rapport de terrain comprend également des références de prix comparables dans la zone de la parcelle.
Citer et utiliser les données
Le baromètre peut être librement cité dans des articles et des analyses, avec mention de la source et lien vers cette page (licence CC BY 4.0). Le jeu de données complet, avec les județe et les localités atteignant le seuil de publication, est téléchargeable en JSON ou CSV ; chaque ligne indique la licence et précise que les prix sont demandés, et non ceux des transactions.
Suggestion de citation :
Verifi, « Baromètre des prix demandés pour les terrains agricoles », verifi.ro/pret-teren-agricol
Contact presse et données : [email protected]
Vous vendez ou achetez un terrain précis ? Le baromètre présente le marché ; le rapport Verifi vous donne la valeur minimale du barème notarial pour votre parcelle, ainsi que des références de prix comparables dans la zone.
Calculer la valeur du barème notarial (99 RON)Consultez également l’étude des valeurs du barème notarial 2026, l’autre jeu de données ouvert de Verifi.